我是谭房禅，专注深圳房产投资十余年。亲手实战买卖房子超过600套，自己拥有深圳豪宅5套、普通住宅23套。我想把这些年的投资实战经验分享给你。希望对你有帮助！
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案例1：双拼房是历史遗留问题，将长期滞涨跑输市场
谭老师好，最近打算换房，喜欢安静的地方，看了罗湖布心片区淘金山一期，觉得还可以，您怎么看？有个问题不明白，159的4房价格5万多，为什么149的3房单价7万多，同一个小区差别为啥这么大呢？求解！谢谢！
分析：
淘金山只能说适合居住，没有什么投资价值，升值潜力非常一般，大户型为主又定位豪宅，越旧越不受待见，周边没商圈，喜欢安静的宁愿买华侨城大南山。你还不如投资一套在深圳湾，在淘金山租房住，不矛盾。资金要放在最有价值的资产上。
159平4房是两本证双拼房，单价5万8左右，149平3房是单本证，单价7万7，双本证是历史遗留问题，很多麻烦事，切记不要碰！
案例2：省会城市远郊盘，坑和陷阱很多
谭老师，您对省会城市远郊盘，怎么看？远郊盘哪些有投资价值？
分析：
远郊盘要特别小心，尤其是普通的省会城市，很容易出现房子多没人的局面，很多买家都是纯投资需求，买了丢那，没人租也没人买。教你最简单的一招：定期实地逛逛，观察商铺的开业率、人流量，观察早晚上下班高峰期的人流量，观察晚上周边楼盘亮灯率，和商贩聊天等等，只要下功夫，很容易识别价值。懒人才看广告想当然买房。
特别提醍：高铁站、会展中心、航空城等类型的新区是巨坑，流动人口居多，很难发展起来，教你最简单一招：数一数地产中介的门店数量，少则说明二手市场不发达，完全没有价值，多则说明二手市场成熟，有一定投资价值，这种情况下，还要继续深入分析。买房是技术活，一般人驾驭不了。
案例3：买房选圈子是大学问，圈子对了，事半功倍
谭老师您好！您怎么看合正荣悦和幸福里？哪一个更好？子弹500，首套房，回国不久，在罗湖工作，做动漫设计，有没有好建议？谢谢！
分析：
合正是13年的次新盘，价格是罗湖最贵的盘，学位是翠竹外国语实验学校+文锦中学，罗湖的次新盘很少，因此售价很高；幸福里是09年的盘，价格跟合正差不多，学位是滨河小学+滨河中学，开发商是华润，楼盘品质比合正好，挨着罗湖最旺商城万象城，地段比合正好，租金很高，但缺点也很明显，只有三栋楼，小区很小，没什么花园，我很不喜欢这个盘的户型设计，定位豪宅，那么小气的阳台！
两个盘都不建议你买，在一个区域里，高价位的房子成片成群才能形成圈子和聚集效应。一支独秀周边没有好队友不行，港丽豪园和百仕达乐湖都是反面教材！
罗湖适合300左右的刚需盘，以及300-500的改善换房盘，以及一些小户型学位房，目前不适当买大面积高单价房子。
500的预算，福田沙尾和南山华侨城都有适合你的，这两个地方有你的圈子，你做动漫又在罗湖，应该是在动漫产业园工作，而且做设计创意类工作，时间比较弹性，在市区内住哪都一样。
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房子的事情会贯穿人的一生，每个人都需要房产知识，每个人都需要一个专业的房产圈子，这个世界上没有绝对的安逸，自满就是坠落的前兆，唯有持续不断的学习才能拥有财富，承载财富！
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