買房除了需要湊首付之外，還是需要掌握一定的買房技巧，選中一間合適的房子，對居住舒適性有著很大的影響，還決定著房子未來的價值。要知道當下房子可是寸土寸金，很多人都是要用二三十年的時間來實現買房的目標，若沒有選中讓自己滿意的房子，那就別提多糟心了。買房時，記住“5看、5不選”，有助撿漏買“樓王”，簡單又適用。
一、買房記住“5看”
1、看規劃
很多人去看房的時候，首先就是去的售樓部，一般裡面有做得很精緻的沙盤，你能很好的看出小區的優勢，這也是沙盤的作用，但是一些短板會被隱藏。所以還需要結合整體的規劃一起來看，瞭解附近的配套如何，那麼才能對房子的價值進行判斷。
2、看戶型
這裡說的不是戶型模型、或者樣板間，而是要看下平面戶型的圖紙，只有這樣才能很好的知道房子的採光和通風如何，以及尺寸數據，這對居住的舒適性也有著較大的影響。
3、看房子
買房光在售樓部裡面看是不夠的，還是要去房子裡面，以及周邊看下實際情況，才能很好的發現問題，並得出一些新的數據，也能為你買房進行一個比較參考，有助選好房。
4、看物業情況
大部分的小區都是由物業來進行管理的，主要是負責區內的清潔、安保等方面，但是近年來相關的矛盾也比較突出，這主要是和物業沒有履行好自己的職責有關。如果物業是開發商這邊統一管理的話，那麼相對的服務也會好一點。另外還要了解物業的相關費用，以及要了解服務範圍和水準。
5、看拿地時間
這一點容易被人忽視，可能有人會問：“住宅房不都是70年嗎？”，確實是如此，但是你拿到手未必是70年，這個已經從房企的拿地時間就開始算起來了，一般會縮水個2~3年，若你發現是新房但是縮水程度較大的話，那麼也說明了一定的問題，就是房企的實力不夠，才造成建房的時間比較久，需要綜合來考慮。
二、買房記住“5不選”
1、不選靠近大門的房子
如果想要買到樓王的話，那麼選擇是一件很重要的事情，尤其是在一個小區中，一般大一點的有二三十棟，所以要結合進行考慮。首先不能離大門太近，因為這個位置是車來車往的地方，而且靠近馬路，所以嘈雜聲比較大，但是也不能離大門太遠，不然出入不方便，所以要選擇一個適中一點的位置，是比較合適的。
2、不選樓間距窄的房子
這個對房子的通風和採光有著較大的影響，如果樓房之間的距離越大，那麼受到的影響也就越小，但是現在房企都想在有限的土地多建房，那麼自然對環境、舒適度上有犧牲，所以這一點要考慮清楚，不要光看沙盤，上面的樓間距是不準確的，而且還要看下小區周邊有沒高的建築物，不然也容易被其它房子進行遮擋。
3、不選靠近汙染源的房子
一般小區附近都有垃圾站，這樣方便將區內千家萬戶的垃圾進行集中處理，但是相關的汙染也會比較大，尤其是夏天，若你的房子挨著比較近，也容易受到影響。還有就是儘量遠離鐵路、高架橋等噪音源的房子，這對居住的舒適性也會有影響。
4、不選朝向差的房子
“坐北朝南”這個詞大家應該不陌生，不少人在看房的時候都會拿它作為參照標準，但是並未那麼準確，如果正朝南的話反而對著太陽曬，夏天會比較炎熱，所以稍微偏東一點是比較好的。但是除此之外，還要看附近的樓棟有沒有遮擋，不然對朝向也會有影響，比如說你選了朝向東南方向的房子，被遮擋後，那朝向也會受到改變，所以也要實地考察。
5、不選腰線層的房子
對於腰線層，可能大家在挑選房子的時候也容易忽略，說白了就是一棟樓中凸出來的一層，這樣做的目的是為了房子的美觀性，但是對於凸出來的那一層住戶就有影響了，如果防水沒做好的話，那麼雨水就會積累，容易出現牆體滲水的情況，並且對房子的採光也會有影響。而這一層根據小區的不同，位置也會不一樣，記住不要挑單獨凸出來的那一層房子就好。
所謂的樓王，就是在同小區內最具有優勢的房子，如何在千家萬戶中選擇最好的房子，那麼就是有難度的了，買房指南總結出來，就是要記住“5看、5不選”，才能幫你參考和篩選，有助撿漏買“樓王”，簡單又適用。
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