買房，戶型的重要性不言而喻，戶型買的好，住起來才舒心。樓有“樓王”，其實戶型也有“戶型王”，“戶型王”需滿足以下條件，或者至少滿足其中的幾條。

一、房屋朝向

住宅的朝向和採光、通風、噪音、節能等因素緊密相關，所以在有的選的情況下，還是要對住宅的朝向予以重視，畢竟好的朝向，居住舒適，冬暖夏涼。

一般來講：朝南的房屋採光好，冬暖夏涼，也不會太潮溼，是最受歡迎的朝向；

朝西的房屋有西曬，下午的採光不錯，但是夏天有西曬的困擾；

朝東的房子早晨和上午採光好，光線相比朝西的房子要柔和；

朝北的房子採光差，夏天比較涼快，但是冬天就比較陰冷。

二、南北通透

南北通透是指南北都有正對著的窗戶，能夠最大限度進行空氣對流。一般業主購房的時候，都願意去購買南北通透的房子，講究通風性好、私密性好、符合風水說法。一般指餐廳與客廳的窗戶或者廚房與客廳窗戶正對著，形成對流的這種情況，就可以稱之為南北通透。

三、戶型動線

戶型動線是指人在戶內活動的路線，好的動線能夠提升戶型利用率，進而提高人們的居住品質。戶內動線主要有三種，分別是居住動線、家務動線、來客動線。良好的動線是指從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條線不會交叉。

來客動線：是指客人從入戶門到客廳到餐廳以及公共衛生間的行動路線，好的來客動線最好是跟家務動線和居住動線沒有交叉。

居住動線：主要是指臥室、書房、衛生間，為主人的私密區域，最好不要跟來客動線和家務動線有交叉，影響私密性。

家務動線：家務動線主要區域是指廚房、生活陽臺、餐廳，廚房最好設在靠近入戶門的位置，最好不要穿過客廳或臥室再進到廚房。

四、全明戶型

全明戶型是指房子裡所有的功能房間，比如客廳，餐廳、廚房、書房、臥室、衛生間都有良好採光的窗戶。

五、承重牆和非承重牆

一般來說，承重牆不可拆，非承重牆可拆。在裝修的時候，想要做拆改，一定要弄明白，哪些是承載牆，哪些是非承載牆，下面有4個方法可以鑑別。

1、通過圖紙判斷：分辨承重牆最好的方法是看建築圖紙，承重牆會有標註。

2、通過聲音判斷：敲擊牆體，有清脆的大回聲的，是輕牆體，而承重牆應該沒什麼太多的聲音。

3、通過厚度判斷：在戶型圖的非承重牆的牆體明顯畫得比承重牆薄。

4、通過部位判斷：外牆通常都是承重牆，和鄰居共用的牆也是。一般的非承重牆在衛生間、儲藏間、廚房及過道。

六、開間和進深

把房子的主要採光面稱為開間（一般指東西的距離），與其垂直的稱為進深（一般指南北的距離）。開間和進深的比例為4:6較為合適，如果開間太小，進深過大，會影響房子的採光，反之則室內溫度，溼度不穩。

七、採光通風

採光關係到室內光線的明暗，通風則關係到室內空氣是否能自然流通。影響房子採光通風的主要因素有樓間距的大小，房屋朝向，房子的窗戶、戶型的開間與進深比例等。

買房的時候，請不要不在意房子採光通風的好壞。光線暗，通風差的房子，居住不舒適，比如衣服難以晾乾、白天也要開燈、油煙味難以散盡等。

八、動靜分明

所謂“動靜分離”，就是把動區（客廳、廚房、餐廳等）跟靜區（臥室、書房等）通過合理的空間佈局給分離開來，在動區的活動保持的基礎下，又能讓靜區能夠保持一定的私密性，減少彼此之間的干擾。