“新領出的這批房源位置比上次的更好,價格卻更低!”近日,有購房者在網上爆料,已經屢次進行搖號的J樓盤,似乎有著暗中降價的跡象,這是真的嗎?
經過了解,記者發現網友所言非虛,這是開發商暗中降價的手段。隨著行情有所轉冷,不僅這一個樓盤,陸續有項目新申領的預售證出現了價格的小幅下跌。
新推房源位置更好
價格卻降了1000元/㎡
記者仔細對比了J樓盤前後領出的四張預售證。最新領出的預售證,8號樓、9號樓屬於小區內位置較好的樓幢,戶型為89~128㎡,均價22300元/㎡。
而與這兩幢樓位置類似、戶型面積也類似的的4號樓,在此前領出的預售證均價為23360元/㎡;6號樓、7號樓均價為23471元/㎡,要高出1000元/㎡以上。而位置更差的5號樓,戶型面積為124~146㎡,均價則要25600元/㎡。
未來科技城的Y樓盤也是如此。其4號樓、5號樓算是小區內的“樓王”,與早前入市的靠馬路的1號樓相比,同樓層、同面積、同戶型的房子,“樓王”卻要便宜1000元/㎡。而按照過去的經驗,“樓王”應該比其他樓幢更貴才合理。
位於臨安的天目觀山月,七月初、八月末分別拿出了預售證,兩次產品類型都是洋房,第二張預售證上的均價卻比之前跌了1700元/㎡。
這些樓盤為何暗中降價?
記者發現,J樓盤在多次開盤後,由於行情轉冷,蓄客明顯不足,上一次開盤報名登記人數少於房源數,不需要搖號。而臨安更是如此,眾多樓盤都已經不需要搖號。
沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價格。於是降價成為必然。但是直接給優惠打折,就是告訴購房者自己房子賣不動了,很多開發商都不願意這麼做,所以會選擇變相降價。
“隨著市場轉冷,總會有房企選擇打降價這張牌的,即使不是明顯地降,也會變相地降。”一位業內人士透露,已有樓盤將車位價格下調了十多萬,只要買房就能買優惠車位,其實就是變相地降了十多萬房價,跟行情火爆時,捆綁車位,通過天價車位來漲房價,其實是同一個道理。
他認為,接下去變相降價會更普遍。“尤其是那些首開不順利的樓盤,第二期的房源若還是按照這個價格,哪裡賣得動,勢必會搞些暗中降價的動作。”
首開時申請“樓王”
有了多重功效
過去的兩年時間裡,樓市火熱,由於限價的影響,開發商在申領預售證時,一度有這樣一個不成文的規定,即第一次拿到的均價是多少,此後就不能再申領更高的價格進行銷售了,除非是排屋、多層等不同的產品類型,那另當別論。
因此,開發商往往傾向於先領出“樓王”的預售證,因為這樣所能申領到的均價比較高,其目的是此後其它樓幢也能申領一個相對較高的價格。或者就是在申領預售證前對各個房源的價格做好明確的規劃,在限價的範圍內申領。
某熱盤工作人員私下透露:“限價是針對全盤進行限價的,比如給到一個指導價格是3.5萬元/㎡,那這個盤所有的房源整體均價在3.5萬元/㎡以內即可,不同樓幢的價格可以由開發商自己做一定的調整。像我們就是把一些調整空間,留給了全是大戶型的樓王,那哪怕放到最後賣,也是能拿到比此前房源更高的價格的。”
隨著市場出現分化,並不是所有樓盤都好賣。首開時先申領“樓王”,則有了另一種作用,即便於降價。開發商有充分的理由解釋,是因為樓幢位置的原因,導致後續樓幢的價格比“樓王”低,這樣比起領出較高的價格後再打折,對於購房者的心理衝擊要小得多。
J樓盤的工作人員就表示,預售證價格有變化,是因為樓幢位置的原因,“樓王”的價格會高一些。
但如果核對過該樓盤的俯瞰圖,就能明顯看出價格較高的幾幢房子顯然不是“樓王”,這只是開發商的託詞而已。
（錢江晚報/浙江24小時 記者 樓肖桑）
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