融创中国的孙宏斌说，他的降价底线是三成，SOHO中国的潘石屹说，他的降价底线是两成，而恒大的许家印啥也没说，他的降价底线是三成七。恒大不像万科，动不动就说“活下去”，恒大只是用销售额同比增长118%，超过十大房企第六到第十位销售额的总和业绩告诉所有开发商，降价并不会“死”，硬挺着才会不好受。
今天是个大日子，是恒大78折网上售房的收官之日，在几乎发动了全民在给恒大卖力卖房的时候，哪怕是冷眼旁观，作为购房者，我们也会注意到这一特殊的时刻。毕竟，75折10万套房的销量不是盖的。毕竟，全部优惠加身，百万房产只要六十三万也不是盖的。恒大已经先行一步，后续跟进的开发商是亦步亦趋还是另辟蹊径？房地产貌似已经走到了十字路口。
曾经，开发商手里的房子是皇帝的女儿不愁嫁，而现在，他们最愁的不是没房，而是卖不出去房。不要被7分钟直播卖了近三亿和60秒销售12亿的新闻所震惊了。告诉你，窥一斑知全豹的说法，仅限于永远不知道真相的传说。用一个突出的孤例，突出整个行业的兴盛，这都是人家“玩剩下”的了。民间闲散艺人郭德纲早就说过：“不是我做得多么出色，只不过是同行的衬托”。
十字路口没有路标，只有开发商自己选择的方向。铁口断房不是给恒大做广告，只是在提醒开发商，第一个吃螃蟹的活得很好，螃蟹还有很多，唯一需要的就是开发商挽起裤管，自己亲身下河去捉，坐等购房者上门排队交钱的事儿已经一去不复返了。
先不要说购房者的房价和收入比的均值已经超过了9倍，购房者购房意愿直线下降。单单是开发商自己就面临着三座压力山大的大山。这种压力源于面对房地产一直形势大好，一直以来片面追求高速发展的“后遗症”，也有开发商整体被高利润冲昏头脑的“昏招”迭出。
第一个压力山大：万亿债务到期
自家人知自家事，开发商在各媒体上花费不菲，四处宣扬房子秒光的消息的同时，其实，也暴露了他们自己的底子虚——卖得好，开发商还用得着打广告？相关数据显示，目前全国已经有近百家房地产企业宣布破产，巨大的资金压力和偿债无力是房企破产的重要原因之一。同时，有消息称，top20的房企外债额有的已经破万亿，这里只引用半官方的口径，房地产行业的到期债务是1.46万亿。
去年全国开发商投资金额是13万亿，销售金额是近16万亿，利润不超过三万亿，而近1.5万亿的外债到期，也就意味着，开发商吃进肚里的利润要吐出一半。万里开发只为财，这就成为了开发商不能承受之重。而且，随着偿债日期的不断临近，开发商的利润也会不断被蚕食。目前，已经传出某千亿房企债务违约的消息。而这，也许并不会是最后一个。
第二个压力山大：库存剧增
春风不如潮有信。原本购房者思维里的“降价”没出现，充斥眼前的都是哪里的房子被抢光了，哪里的房子又涨价了。诸葛找房数据显示，到三月份初，一百个重点监测的城市二手房均价为15087元/平方米，环比微涨0.01%。也就是说，哪怕开发商给房地产戴上“疫情防控之下，最先复苏的行业”的帽子，楼市提振依旧乏力，开发商和购房者的掰手腕还在进行中。
随着各行各业的复工复产，购房者走出家门在挣钱的闲暇看一眼房价，却是房价历风雨而岿然不动，这导致了更多的观望情绪产生。报复性消费还没来临，开发商期待的报复性买房也不过是昙花一现，各地的商品房库存开始增加。2月份，百城新建商品住宅存销比都超过了十个月，三线城市的库存甚至需要一年以上才能够消化完毕。
第三个压力山大：炒房客退场
西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心(CHFS)发布过一个关于城镇家庭资产指数的报告，该报告称，2018年三季度全国城镇家庭新购房人群中以投资为目的购房行为占比近六成，首次购房的刚需占比仅为一成半，这也就是说，把买房子当ATM机的炒房客是刚需的4倍。
经过一年多的价格发酵，今日的房价已经绝非2018年第三季度可以相比。杠杆撬动的高房价也让炒房客有点吃不消了。炒房客此时不把房子集中上市就算够朋友了。支撑房价的“三剑客”——开发商、地方和炒房客，在多地出台救市新政被顶层“一日游”后取消后，地方也离开发商而去了。大厦将倾，开发商独自支撑的很辛苦。
如果购房者足够理智，就会发现，所有宣扬日清盘和秒光盘的城市都是一线城市或强二线城市。这些城市处在资源和人才的汇聚洼地，一如高考，能在一二线城市落脚就算跃过了龙门。海量的人都需要在有限的地方施展拳脚，这就造成了房地产的刚性需求。而一些还不知道什么是限购政策的城市则没有任何消息传出。
在购房者看来，没有消息就是好消息。顶层对房地产的定位正在发生位移，过去的支柱产业，现在成为了重要产业，“房住不炒”依旧是贯彻方针，二十多个部门的顶层定计，为各行各业的“纾困”的方案里，只字未提房地产，就是暗示之一。穿新鞋走新路，不再靠房地产带动经济，这就是告诉所有人，投资买房“此路不通”。
一线和强二线城市买房的捡漏期已经来了，而广大的三四线城市“抄底”时机还未到。棚改货币化刺激下盖起的高楼泡沫还未破裂，供大于求的压力还没有完全凸显，目前能看到的还仅仅是疫情影响了“返乡置业”，让子弹飞一会，哪怕是有的房企已经开始明着暗着的降价，开发商都没急，购房者急啥？
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