“龍頭房企”最新財報公佈！數據證明，房產不是誰都能玩的遊戲

國內的房地產商碧桂園、恆大、萬科、融創四巨頭最近都發布了2019年的成績單，雖然目前恆大隻是披露相關預測，但是疫情期間的一波線上全民營銷操作也賺足了眼球！去年的167家A股房企和赴港上市房企發佈2019年報顯示，去年167家房企營收接近4.3萬億，同比增長22.77% 。

碧桂園的高週轉模式活下去了

去年碧桂園實現銷售金額5522億元，同比增長10.0%，營收額度佔據了去年房地產的12.8%，銷售面積約6237萬平方米，同比增長15.2%，淨利潤612億元。同比增長26.1%。2019年，碧桂園權益銷售現金回籠5301億元，回款率96%。當年高週轉的和出質量問題的碧桂園還是活了過來，而且越來越強了。

活下去的萬科拿地熱情高漲

2018年，萬科高喊“活下去”，當時是出於居安思危的考慮。2019年，萬科銷售額達6308.4億元，營收快速增長但盈利能力略有下降。2019年，萬科資產負債率為84.4%，同比降低0.2個百分點，但2019年萬科的權益拿地比例出現了明顯的上升，根據多家券商研報的數據，19年的權益拿地比例已經回升到了75%，拿地金額較18年也出現了較大的增長。

增速最快的融創還有大把土地

融創2019年實現合同銷售金額約5562.1億元，同比增長20.7%，增速在第一陣營房企中居於首位。累計合同銷售面積約3,828.5萬平方米，合同銷售均價約人民幣14,530元/平方米。19年末融創中國擁有土地儲備累計貨值達3.07萬億元。其中，土地儲備超過八成位於一二線城市，平均土地成本為4306元/平方米。

把戲最多的恆大利潤出現下降

恆大2019年的合約銷售額預計為6010.6億元，銷售均價為10281元/平方米。而預計核心淨利潤408億元，較2018年下降約48% ，對於利潤下降的原因，中國恆大稱，主要是由於售價較低的清尾銷售樓盤在2019年交樓結轉，導致交樓單價下降所導致。2020年恆大的銷售目標為6500億元。

從以上四家房企公報上我們看出了大開發商的銷量利潤都很大，但你以為房地產誰去弄都會賺錢？據統計，去年也有超過500家房企破產，還是那句話，小開發商的苦日子來了，未來房產還是會進入強者恆強模式，房地產的主導權大多數落入幾大開發商手中。