上週末（3.28-3.29），南京樓市7盤連開，再迎“日光盤”，為“金三”來了個漂亮的結尾，細細品來回味無窮……
01
在上週末開盤的7家樓盤中，當屬河西華新城最為矚目，在華新城開盤結束後，有人感慨，一代神盤落幕！
確實，華新城賣完之後可以說南京真正值得全城關注的的限價盤已經沒有了，而且可能南京有一段時間看不到這樣的開盤陣勢了。
華新城此次加推收官7、9、11號樓共計167套房源（人才房51套），共吸引7766組人報名搖號，平均46人搶1套，限價4.5萬元/㎡，戶型面積142㎡、170㎡、200㎡，總價505萬-1012萬元。
從華新城開盤的情況來看，這可能是很多人見過的最嚴格的一次開盤了，現場管控極為嚴格，買房人需嚴格按照批次進入選房區，提前到的買房人連南京國際博覽中心的大門都進不去。
此外，還有一點不同於其他樓盤開盤的是，買房人進入選房等候區時，須手持身份證及選房順序號面對攝像機鏡頭停留不少於5秒，選房結束後視頻資料封存備查。
從華新城開盤流程的嚴謹程度，其關注度和重視度可見一斑。
據悉，開盤當日11點左右，華新城人才房開盤已經結束，從去化情況來看，142㎡的戶型更為人才所青睞。
圖源：陽光城市頻道
最後，據媒體報道，截止到124號，華新城167套房源售罄。
02
在華新城開盤的當日，城中綠地海珀紫金、江心洲仁恆江灣世紀、江寧雲逸都薈花園也同時加推。
綠地海珀紫金：項目加推最後198套（含60套人才房）房源，戶型建築面積112-240㎡，毛坯均價45360元/㎡，首付最低5成。
從此次收官均價來看，綠地海珀紫金相比前期43200元/㎡，上漲了2160元/㎡。而這樣的上漲並沒有影響到買房人的積極性，最終，綠地海珀紫金198套房源售罄。
仁恆江灣世紀：項目加推52、31號樓，共計132套精裝房源，銷許均價42630-45994元/㎡，戶型建築面積為179㎡。最終，仁恆江灣世紀最後兩棟高層房源去化約9成。
雲逸都薈花園：項目加推東園11棟，西園7棟，17棟，共計326套精裝房，戶型建築面積約94-143㎡，整體銷許均價31100元/㎡。
同樣，在此次加推中雲逸都薈花園的均價較前期30300元/㎡，上漲了800元/㎡，不過對於斷供許久的江寧科學園板塊來說，這樣的上漲似乎也能夠接受。最終，雲逸都薈花園此次加推售罄。
03
上週末的7盤齊開，意味深長。
其一，華新城的收官，標誌著南京河西“福利買房”時代的過去，接下來碧瑤花園三期、蘇寧檀悅、海玥花園、南京雲際……都是來勢洶洶。
比如，今日（3.30）宣告動工的蘇寧檀悅，放風可是達到了6.4萬元/㎡。
華新城之後，均價4.5萬元/㎡在河西買新房的時代在慢慢向我們揮手道別。而7766組買房人，每組驗資400萬元，也向我們展示了南京豪宅潛在的購買力。
其二，燕子磯中海燕磯聽潮次次攀登的均價，終於在年後首開成功捅破了燕子磯3萬元/㎡的限價天花板。開盤當日389套房源基本賣完的去化成績，既有買房人的不敢賭的無奈，也有燕子磯勃勃的野心。
此前，接到燕子磯“地王”仁恆公園世紀的拓客電話，作為燕子磯板塊寄予厚望的“地王”仁恆公園世紀也是毫不掩飾自己的“雄心壯志”——均價4萬元/㎡。
有網友說：遍地開花的仁恆，在南京撒開了花，天花板捅破一個又一個。
其三，還有江北核心區的潤辰府，均價3.3萬元/㎡的均價，除一樓外其餘樓層均價皆已超過3.6萬元/㎡。
顯然，潤辰府28套洋房房源是考驗江北核心區改善能力的“探測器”，成則江北接下來的低密樓盤步履穩健，敗則顫顫巍巍。
最終，從這次媒體報道的去化情況來看，3.6萬元/㎡的江北核心區洋房去化9成，既有前期蓄客的功勞，亦能看出江北核心區的市場接受度尚可，為放風3.5萬元/㎡的棲樾府上市奠定了基礎。
總的來說，7盤連開的背後，絕不是誰日光，誰沒賣完那麼簡單，意義深刻且久遠。
最近，“價格上漲”是很常見到的字眼，的確從各個樓盤開盤的均價來看上漲明顯，而此時，對於買房人來說才是最應該警惕的。
2019年，有人總結南京遍地3萬元/㎡，而今年，南京很可能會遍地3.5萬元/㎡。而要知道不是每個板塊都能夠支撐3.5萬元/㎡的均價的，市場的接受度才是衡量房價高低的標尺。
買房人需要警惕什麼？
警惕那些跟風漲價，背後卻脆弱不堪的樓盤，否則買完就想退房的事情還會上演……
閱讀更多 樓市DJ 的文章
