數據顯示，3月全國整體成交量基本回到去年6成水平，樓市已經在回暖路上。其中北上深、成都、長沙、蘇州、杭州、嘉興等強一二線城市，環一線區域的樓市成交突出。
前幾天，深圳出現了7分鐘288套房搶購一空的消息後，蘇州3個剛需項目集體入市，購房者排隊購房，“60秒賣12億”，“去化9成”，“全部售罄”等字眼登上新聞頭條。
還有杭州，甚是火爆，在兩週內出現了2個“萬人搖”項目，其中保利開發的和光塵樾登記購房者達到10738組。
雖然當下這種報復式反彈的行情，是我曾經預測過的現象。但我們一定要明白幾件事情。
1、最近一些城市出現火爆行情，大部分都源於限價房搶購。樓盤限價，和周邊二手房之間存在巨大價差，這種房子買到就是賺到，是賭博式購房，與行情冷暖無關，所以也反映不出真實的市場情況。
2、如果你瞭解你所在地區的真實行情，一定要關注常規商品房銷售和二手房交易數據，多跑幾個售樓處和中介店鋪就知道了。一般新房行情先於二手房，商品房銷售火熱，唱漲情緒會快速傳導至二手房市場，二手房業主坐地起價，上調房價。這個邏輯要清楚。
3、這波行情反彈，是擠壓半年需求的爆發，會對房價產生5%～10%幅度的衝擊力。但大部分城市勢能有限，會在需求快速釋放完後迅速回歸平靜，典型如三四線城市和之前房價衝高庫存較大的二線城市。記住，一切表象都無法掩蓋真相。
最近有一位網友分享了自己在房管所的所見所聞具體如下：
網友所處位置為北方某所謂的“新一線”。最近去房管局房查，看到房管所真可謂人山人海。主要人員分成兩波，一波是房查的，一波是辦房產證的。
1、房查：就是查你名下幾套房。排了一條賊長的隊，從房查機器到大廳門口，有三十米，而且源源不斷地有人來。限購出來之後買過房的都知道，就是看你在這個地區名下幾套房，如果已經有一套了，買第二套，就得多付出點。結果出來就是一張紙，除了基本信息，就是你的房子有幾套，還有就是一些規定和注意事項。沒有其他的，連房子的面積，地址都沒有。
2、辦證：只是看到遠處辦證區堆滿了人，據我所知必須是在市區內買的房子，才能到這個地方辦證，如果在下面的縣級市或者縣城買，得去其他地方。可見這麼多人都是買的市區內的房子。
最後寫了自己的幾點感想：
1、尋思這麼多人在本地幾套房自己心裡還沒個數麼，是不是小產權買的時候還沒個數麼。那這麼多人來是幹嘛的，是不是和自己一樣，買房前，得給個房查證明？
2、辦房產證的人數親眼所見，很多，而且非市區不來，很能說明問題哈。
3、自己尋思，叫一夥人來假裝房查和辦證，營造假象？沒必要吧，這可是房管局，不是售樓部…
這就是我的所見所想，我看到的，和一些房空說的並不一致，有些城市，房子該賣出去，還是要賣出去的。
不論什麼數據啊，也不管政府出臺什麼政策，來房管局看一圈，我想什麼都清楚了。一直以來的觀點，就是，一線，二線，人口流入性省會，未來房價扛得住。其他的，就會隨著時間的推移，迴歸真面目吧。
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