路遊生活
第一，女兒出了多少錢，當初說好的是借錢，還是出資？如果是墊錢，那麼遺產中需要優先還債，才能繼續討論遺產繼承，如果是出資，那麼這部分出資所佔的份額就是這個女兒的個人財產，不屬於老人的遺產。
第二，老人的遺產，優先還債，比如欠女兒的，假如是墊資的話，剩下的遺產部分，就是兒子女兒三個人均分遺產。
南瓜哥哥2020
老人有2女1兒，買房時其中1女墊資部分，房產證有老人或女兒2人名字，老人不在後，遺產怎麼分呢？小菜分享下關於這個遺產分配的法律意見，供參考。
第一、國家法律規定及解讀
01、國家法律規定
翻閱我國《繼承法》，對此事情大致有3條相關規定：
①公民死亡時遺留的、合法的個人財產是其遺產。
②公民死亡後，遺產繼承有遺囑的，從遺囑；沒有遺囑的，按照法律規定辦理。
③法定第一順序繼承人為配偶、子女、父母。
02、解讀法律規定
根據《繼承法》的相關規定，結合你家的情況，小菜解讀如下：
①遺產是什麼？
房產系合法購買，並依法登記產權，且產權登記老人和女兒的名字，則房產宜認定為老人與女兒共同所有。
從不動產登記實踐看，一般會登記為共同共有。但結合客觀事實看，房產可能認定為按份共有更貼近事實，也就是按照購房出資額認定產權共有比例。
老人在房產中佔有的產權比例，就是老人的遺產，可以依法繼承。
②哪些人有權繼承遺產？
有遺囑的，從遺囑，沒有遺囑的，按法律規定辦理。
法定繼承看，另外一個女兒和兒子對老人享有的產權比例是有繼承權的，當然，出資的女兒同樣享有繼承權。
你在背景信息中沒有交代老人父母和配偶情況，小菜默認這些人已經先於老人不在了。
第二、老人的遺產如何分配？
01、遺產分配原則的法律規定
根據《繼承法》規定，繼承人之間分配遺產，原則上應當均等。但經繼承人協商一致，也可以不均等分配。
另外，對依靠老人撫養，缺乏勞動能力，缺乏收入來源的人，也可以適當分得遺產。
02、老人的房產比例如何確定？
這個房產是老人與女人兩人共有無疑，但難點在於如何確認兩人之間佔有房產的份額。實踐中，登記產權時往往會不區分份額，當老人不在後，這個份額就面臨確定。
一般來說，按照出資比例確定產權份額是較為合理的。
03、舉例說明
當時買房需要100萬，女兒墊資40萬，剩餘60萬是老人出的，但產權部門在登記房產時，並未對此進行產權份額區分，而是統一登記為共同共有，也沒有問題，因為產權人之間擁有共有關係。
人不在後，這個共有關係消失，面臨遺產劃分，就應當從新劃分份額。也就是你佔40%，老人佔60%產權。
換句話說，房子60%的產權是遺產，應該拿出來2個女兒1個兒子，三人共同繼承這60%產權；剩餘的40%產權是墊資女兒的財產，不應參與分配。
一般情況下，沒有特殊情況，3人應該均等分配，不區分兒子和女兒，也就是每人各分房子20%產權，最後的產權情況就是未出資的A女兒20%，出資的B女兒20%+40%=60%，兒子20%！
04、也要注意一個傳統習俗
老人一般跟兒子居住，兒子對老人飲食起居都在照料，如果兒子主要贍養老人後，還跟沒有贍養老人的子女均等分配，這是不合情理的。
《繼承法》對此也有明確規定，就是對老人盡了主要贍養義務的，可以多分遺產。
也就是說，在老人60%遺產上，很可能最後的分配結果會是A女兒15%，B女兒15%+40%=55%，兒子30%的局面。
當然，如果是其中女兒盡了主要贍養義務，後者三個子女輪流贍養，遺產分配的局面又會是其他情況，這就要具體問題具體分析，不能“一刀切”！
第三、其他合理建議
01、關於遺囑的問題
遺囑往往比較私密，不容易被發現，但老人立有遺囑的話，往往會告訴受益人。
因此，如果受益人都不知道有遺囑的話，往往就是沒有遺囑的，可以按法定繼承辦理。
在遺囑上還要注意的問題，就是老人日常聊天說的以後房產怎麼分配的話，不具有遺囑效力，不能作為遺產分配的依據。
即便有遺囑的話，如大家對遺囑內容有異議，也是要審查遺囑效力的，不宜直接適用。
02、關於出資額
如果所有繼承人都認可，或者事前知道這個墊資額，要認定起來還是容易的。
最怕就是沒人知道這個墊資額，而出資的證明又已經不在了，這種情況下，要認定出資額就比較困難。實踐中，碰到這種情況的話，往往按照各佔50%產權測算。
03、關於兒子和女兒繼承權的問題
農村習俗，嫁出去的女兒，潑出去的水，老人不在後，往往很難繼承孃家的財產。
在城市中，兒子和女兒的繼承權都是同等的，法律也是這麼規定的。
但在分配遺產時，如果兒子贍養老人較多，醫藥費、喪葬費、墓地費之類的出得比較多，甚至全部是兒子出的，建議出資和沒出資的女兒都儘量少分，甚至不分遺產。
出資的女兒不分遺產，不代表自己在房產中的利益會喪失，出資部分享有的產權依然還是在的。
04、關於房子增值
小菜注意到你在背景信息中的一個細節：買房時女兒墊資。
這個細節很平常，但實踐中往往有一種情況，就是買福利房，老人缺錢，但有買房的名額，女兒出了一部分，但這個房子如果還是按照出資比例分配產權的話，會對老人不公平。
怎麼說呢？
福利房有老人幾十年的工齡在，沒有這個工齡，沒有幾十年對單位的付出，能那麼便宜買到房子嗎？
所以，按出資額劃分產權比例，對購買福利房或集資房來說，是有失公允的。如果買的是一般商品房，按照出資比例劃分產權的話，問題基本是沒有的。
出資女兒在房產中享有產權是受到保護的，也是不用參與分配的。但老人在房產中的產權份額部分，就是老人的遺產，有遺囑，從遺囑；沒有遺囑，2個子女合理分配。
房壇法菜
老人有兩個女兒，一個兒子，在買房子的時候，其中一個女兒拿了一部分錢，而房產證上也寫了她的名字。那麼等到老人百年之後，房子怎麼分配呢。我認為：
按照誰出錢誰擁有的原則，這個房子有老人和出錢的那個女兒所擁有，是無可爭議的。但是他們各佔的份額是多少？不知道房產證上有沒有明確的確定。如果有，那在老人百年之後，剔出女兒的那一部分，剩下的可以做為遺產，由繼承人進行分配。
如果老人和女兒的份額沒有確定，那就應該有老人和女兒，各自對半來判斷。那麼在老人百年之後。出資人的那個女兒佔50%，而把剩下的50%由繼承人共同繼承。
如果房產證上沒有確定各自的份額，但如果有人能拿出足夠的證據來證明他們各自所佔的份額是多少，那繼承人可以通過協商的辦法，將份額確定下來，然後對父母那一部分進行分配。如果協商不成，可以通過人民法院來裁定解決。
石韮花開放的季節
按比例分配。按市價折算出墊資部分，歸墊資一方。剩下部分按遺囑，或者法定分配。
欽大乖女
這個房產如果沒有特別的約定或協議，那麼是屬於房產證上登記的共有人的，原則上是各半，至於一女墊資，沒有約定為借款的，通常認為是贈與行為。
根據我國繼承法的規定，對於遺產，要區分為指定繼承還是法定繼承。繼承開始的時間是老人過世的當日起。
如果老人在世時立有遺囑，則是指定繼承，在老人過世後，被指定的繼承人需要明確表示接受其遺囑繼承其財產。如果沒有遺囑，則是法定繼承，在繼承人未聲明放棄繼承權的情況下，按第一順位繼承人數平均分配其遺產。
上海莫律師
既然有女兒的名字，怎麼能說是墊資呢？！
我覺得該房產為老人和這個女兒的共有房產，至於比例可以按照出資的比例確定。如果老人去世，遺產分配時應該只屬於老人的部分進行分配，女兒的那部分屬於人家自己的財產。
如果其他兒女一定要認為該房產是老人的獨有房產，女兒出的那部分錢是墊資，那麼應該按照房屋增值情況給予那個女兒本金和利息收入，然後再說房屋分配的問題。
我的房子我做主
在家就不應該說那些大道理親情最重要，但是老人應該在思維正常的情況下把事情處理好，都是自已兒女，在處理房產及錢的問題一定要公正，兒女也要互相謙讓，不要因為家產分配產生分歧，把問題和予盾指向老人偏袒誰了，弄的家裡四分五裂不管老人。女兒們的出發點都要考慮如何讓老人有幸福的晚年。在老人百年後剩下倆家產大家商量著辦，家庭困難的兄弟姐妹多幫一下或大家平均分配，高高興興，手足情深多好。
紫緣116
出去一女的墊資部份，其於的每人平分，子女三個共同養老人，如是不行老人的放在半邊，老人老了誰養誰佔。
往事隨風1381386374110
根據描述，房產為老人和女兒共有，要看下房產證上兩人的份額，若老人離世未留遺囑，要先將女兒的份額析出，然後再對老人的份額進行繼承。
Shirley婚姻家事律師
應該把房子分成三份，把墊付的那一份分給墊付人。其它兩份兩人平均分配。
