路游生活
第一，女儿出了多少钱，当初说好的是借钱，还是出资？如果是垫钱，那么遗产中需要优先还债，才能继续讨论遗产继承，如果是出资，那么这部分出资所占的份额就是这个女儿的个人财产，不属于老人的遗产。
第二，老人的遗产，优先还债，比如欠女儿的，假如是垫资的话，剩下的遗产部分，就是儿子女儿三个人均分遗产。
南瓜哥哥2020
老人有2女1儿，买房时其中1女垫资部分，房产证有老人或女儿2人名字，老人不在后，遗产怎么分呢？小菜分享下关于这个遗产分配的法律意见，供参考。
第一、国家法律规定及解读
01、国家法律规定
翻阅我国《继承法》，对此事情大致有3条相关规定：
①公民死亡时遗留的、合法的个人财产是其遗产。
②公民死亡后，遗产继承有遗嘱的，从遗嘱；没有遗嘱的，按照法律规定办理。
③法定第一顺序继承人为配偶、子女、父母。
02、解读法律规定
根据《继承法》的相关规定，结合你家的情况，小菜解读如下：
①遗产是什么？
房产系合法购买，并依法登记产权，且产权登记老人和女儿的名字，则房产宜认定为老人与女儿共同所有。
从不动产登记实践看，一般会登记为共同共有。但结合客观事实看，房产可能认定为按份共有更贴近事实，也就是按照购房出资额认定产权共有比例。
老人在房产中占有的产权比例，就是老人的遗产，可以依法继承。
②哪些人有权继承遗产？
有遗嘱的，从遗嘱，没有遗嘱的，按法律规定办理。
法定继承看，另外一个女儿和儿子对老人享有的产权比例是有继承权的，当然，出资的女儿同样享有继承权。
你在背景信息中没有交代老人父母和配偶情况，小菜默认这些人已经先于老人不在了。
第二、老人的遗产如何分配？
01、遗产分配原则的法律规定
根据《继承法》规定，继承人之间分配遗产，原则上应当均等。但经继承人协商一致，也可以不均等分配。
另外，对依靠老人抚养，缺乏劳动能力，缺乏收入来源的人，也可以适当分得遗产。
02、老人的房产比例如何确定？
这个房产是老人与女人两人共有无疑，但难点在于如何确认两人之间占有房产的份额。实践中，登记产权时往往会不区分份额，当老人不在后，这个份额就面临确定。
一般来说，按照出资比例确定产权份额是较为合理的。
03、举例说明
当时买房需要100万，女儿垫资40万，剩余60万是老人出的，但产权部门在登记房产时，并未对此进行产权份额区分，而是统一登记为共同共有，也没有问题，因为产权人之间拥有共有关系。
人不在后，这个共有关系消失，面临遗产划分，就应当从新划分份额。也就是你占40%，老人占60%产权。
换句话说，房子60%的产权是遗产，应该拿出来2个女儿1个儿子，三人共同继承这60%产权；剩余的40%产权是垫资女儿的财产，不应参与分配。
一般情况下，没有特殊情况，3人应该均等分配，不区分儿子和女儿，也就是每人各分房子20%产权，最后的产权情况就是未出资的A女儿20%，出资的B女儿20%+40%=60%，儿子20%！
04、也要注意一个传统习俗
老人一般跟儿子居住，儿子对老人饮食起居都在照料，如果儿子主要赡养老人后，还跟没有赡养老人的子女均等分配，这是不合情理的。
《继承法》对此也有明确规定，就是对老人尽了主要赡养义务的，可以多分遗产。
也就是说，在老人60%遗产上，很可能最后的分配结果会是A女儿15%，B女儿15%+40%=55%，儿子30%的局面。
当然，如果是其中女儿尽了主要赡养义务，后者三个子女轮流赡养，遗产分配的局面又会是其他情况，这就要具体问题具体分析，不能“一刀切”！
第三、其他合理建议
01、关于遗嘱的问题
遗嘱往往比较私密，不容易被发现，但老人立有遗嘱的话，往往会告诉受益人。
因此，如果受益人都不知道有遗嘱的话，往往就是没有遗嘱的，可以按法定继承办理。
在遗嘱上还要注意的问题，就是老人日常聊天说的以后房产怎么分配的话，不具有遗嘱效力，不能作为遗产分配的依据。
即便有遗嘱的话，如大家对遗嘱内容有异议，也是要审查遗嘱效力的，不宜直接适用。
02、关于出资额
如果所有继承人都认可，或者事前知道这个垫资额，要认定起来还是容易的。
最怕就是没人知道这个垫资额，而出资的证明又已经不在了，这种情况下，要认定出资额就比较困难。实践中，碰到这种情况的话，往往按照各占50%产权测算。
03、关于儿子和女儿继承权的问题
农村习俗，嫁出去的女儿，泼出去的水，老人不在后，往往很难继承娘家的财产。
在城市中，儿子和女儿的继承权都是同等的，法律也是这么规定的。
但在分配遗产时，如果儿子赡养老人较多，医药费、丧葬费、墓地费之类的出得比较多，甚至全部是儿子出的，建议出资和没出资的女儿都尽量少分，甚至不分遗产。
出资的女儿不分遗产，不代表自己在房产中的利益会丧失，出资部分享有的产权依然还是在的。
04、关于房子增值
小菜注意到你在背景信息中的一个细节：买房时女儿垫资。
这个细节很平常，但实践中往往有一种情况，就是买福利房，老人缺钱，但有买房的名额，女儿出了一部分，但这个房子如果还是按照出资比例分配产权的话，会对老人不公平。
怎么说呢？
福利房有老人几十年的工龄在，没有这个工龄，没有几十年对单位的付出，能那么便宜买到房子吗？
所以，按出资额划分产权比例，对购买福利房或集资房来说，是有失公允的。如果买的是一般商品房，按照出资比例划分产权的话，问题基本是没有的。
出资女儿在房产中享有产权是受到保护的，也是不用参与分配的。但老人在房产中的产权份额部分，就是老人的遗产，有遗嘱，从遗嘱；没有遗嘱，2个子女合理分配。
房坛法菜
老人有两个女儿，一个儿子，在买房子的时候，其中一个女儿拿了一部分钱，而房产证上也写了她的名字。那么等到老人百年之后，房子怎么分配呢。我认为：
按照谁出钱谁拥有的原则，这个房子有老人和出钱的那个女儿所拥有，是无可争议的。但是他们各占的份额是多少？不知道房产证上有没有明确的确定。如果有，那在老人百年之后，剔出女儿的那一部分，剩下的可以做为遗产，由继承人进行分配。
如果老人和女儿的份额没有确定，那就应该有老人和女儿，各自对半来判断。那么在老人百年之后。出资人的那个女儿占50%，而把剩下的50%由继承人共同继承。
如果房产证上没有确定各自的份额，但如果有人能拿出足够的证据来证明他们各自所占的份额是多少，那继承人可以通过协商的办法，将份额确定下来，然后对父母那一部分进行分配。如果协商不成，可以通过人民法院来裁定解决。
石韮花开放的季节
按比例分配。按市价折算出垫资部分，归垫资一方。剩下部分按遗嘱，或者法定分配。
钦大乖女
这个房产如果没有特别的约定或协议，那么是属于房产证上登记的共有人的，原则上是各半，至于一女垫资，没有约定为借款的，通常认为是赠与行为。
根据我国继承法的规定，对于遗产，要区分为指定继承还是法定继承。继承开始的时间是老人过世的当日起。
如果老人在世时立有遗嘱，则是指定继承，在老人过世后，被指定的继承人需要明确表示接受其遗嘱继承其财产。如果没有遗嘱，则是法定继承，在继承人未声明放弃继承权的情况下，按第一顺位继承人数平均分配其遗产。
上海莫律师
既然有女儿的名字，怎么能说是垫资呢？！
我觉得该房产为老人和这个女儿的共有房产，至于比例可以按照出资的比例确定。如果老人去世，遗产分配时应该只属于老人的部分进行分配，女儿的那部分属于人家自己的财产。
如果其他儿女一定要认为该房产是老人的独有房产，女儿出的那部分钱是垫资，那么应该按照房屋增值情况给予那个女儿本金和利息收入，然后再说房屋分配的问题。
我的房子我做主
在家就不应该说那些大道理亲情最重要，但是老人应该在思维正常的情况下把事情处理好，都是自已儿女，在处理房产及钱的问题一定要公正，儿女也要互相谦让，不要因为家产分配产生分歧，把问题和予盾指向老人偏袒谁了，弄的家里四分五裂不管老人。女儿们的出发点都要考虑如何让老人有幸福的晚年。在老人百年后剩下俩家产大家商量着办，家庭困难的兄弟姐妹多帮一下或大家平均分配，高高兴兴，手足情深多好。
紫缘116
出去一女的垫资部份，其于的每人平分，子女三个共同养老人，如是不行老人的放在半边，老人老了谁养谁占。
往事随风1381386374110
根据描述，房产为老人和女儿共有，要看下房产证上两人的份额，若老人离世未留遗嘱，要先将女儿的份额析出，然后再对老人的份额进行继承。
Shirley婚姻家事律师
应该把房子分成三份，把垫付的那一份分给垫付人。其它两份两人平均分配。
