3月25日，重庆土地拍卖市场又拍出两块新地，均在渝北中央公园区域附近，成交楼面单价近万。
一、地块基本情况
其中一块土地面积121.67亩，容积率2.0，起拍楼面单价7400元。地块终由荣盛拍得，成交价15亿，成交楼面单价9246元，溢价率24.9%。
荣盛地块成交楼面价9246元/㎡
另一块土地面积59.45亩，容积率1.5，起拍楼面单价7493元。地块终由弘阳拍得，成交价5.92亿，成交楼面单价9957元，溢价率32.9%。
弘阳地块楼面成交价9957元/㎡
二、产品定位和客群
本次土地拍卖成交价基本夯实了中央公园区域的地价均线，将拉高当地的房产均价线。
首先看看产品定位。荣盛地块未来的业态可能是小高层+洋房，预计发售时建面单价在16500元上下，建面100平方米左右，总价155万起步。弘阳地块未来的业态定位可能是洋房，预计发售时建面单价18,000元上下，建面120平方米左右，总价205万起步。
其次看看客群对象。从产品自身业态来看，这两个地块将更多地面向刚改以上需求的客群，主要来自老两路城区、回兴片区、汽博鸳鸯区域、水土片区以及渝东北区县，同时也会辐射部分四川广安、邻水方向的客群。
三、印象观点
从产品定位、客群来源来说，这两个地块建成以后将主要面向自住客群，对投资客来说并不友好，毕竟总价在那里摆着；同时，中央公园区域的成熟度，至少还需要3~5年。在投入相同、资金占用周期相同的情况下，投资客还有其他选择。
但同时，两块土地的拍卖价格对于有改善需求的群体来说也是一个信号：改善型物业的价格，将会越来越高。
如何处理好自住与投资之间的关系，你准备好了吗？
（相关图片来自凤凰网地产，感谢老板娘）
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