楼市“金九银十”成色不足 惠州房价稳定 购房仍得有“关系”

楼市“金九银十”成色不足 惠州房价稳定 购房仍得有“关系”

“金九银十”国庆长假往往是踩盘、买房的火热时期,但今年的黄金周,全国楼市却有些冰火两重天的景象,这几天,各地因个别房地产开发商降价销售,而上演的购房者维权的消息备受关注,那么,惠州的房地产市场如何呢,房价是否也出现了回落现象呢,来看记者的走访。

今年国庆期间,江西上饶某开发商因为降价,原本1万/平米精装修房,降到7000元/平米毛坯,引起业主不满维权。同样的事情还发生在上海远郊某房地产项目,因为突然减价25%,一夜之间均价从3.5万直接降到2.6万/平米,这股降价风似乎一下子打破了一些人对于房子只涨不跌的期望,那么这波降价操作又是否也对惠州的房地产市场产生影响呢?

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1 0月8号,记者首先来到,位于金山湖片区的某在售楼盘,该楼盘正在销售其八期项目,而就在今年4月,七期项目刚刚售罄,销售人员告诉记者,和去年同期相比,该楼盘的销售价格涨幅不大,基本维持稳定。

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销售人员

这边的是12300到12900元/平米这样子

然后这一侧比它少个200块钱这样子

也就是175万左右 142平的

原来最贵是13300元/平米

现在最贵是13578元/平米

就多了200多一点点 300块钱

是比较稳定的

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记者了解到,十一期间,该楼盘共有两栋开盘,目前仍有部分房源可选。销售人员告诉记者,今年以来,贷款利率持续收紧,在前七八九三个月,二套房贷款利率一度上浮到45%,个别客户因为征信不良等原因,甚至要上浮到50%。而从10月1号以来,贷款利率有所松动,上浮幅度有所下调,首套房为25%到30%,二套房则上浮35%。不过虽然贷款利率调整,但是对于国庆期间的新房销售促进作用有限,这位销售人员直言,今年国庆购房者观望多成交少,以往开盘即售罄的风光没有出现。

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销售人员

国庆看房的人有很多

我就溜一圈先 但没有心想要马上定的

所以国庆客户是多

但是实际成交的话 我们基本上每天的话

有七到十套房这样一个成交

但你说很少也不会

你说很多按平常 往常的成交量是不算多记者走访中发现,我市大部分楼盘价格稳定,供应充足,不过也有个别楼盘仍然存在着惜售现象。在同样位于金山湖的另一在售楼盘,只见售房大厅内,除了正在进行培训的工作人员,看房者寥寥,但销售人员告诉记者,目前这里的可售房源十分稀缺,想要购房,这第一关就是得有关系。

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销售人员

十栋它是只对关系户内购

基本很多关系户找人留房的

假设说你要买的话也是要去看一看

能不能找的到(关系)

我能找什么关系呢

银行 消防局 公安局除了买房托关系,这位销售人员在谈到房屋的销售单价时,也显得讳莫如深,在和记者的整个交流过程中,销售人员对于所有有关价格的问题,全部通过手机计算器输入的方式告知。

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销售人员

二套(125平)首付要这个数(100万)

单价要多少钱呢

单价的话基本 一万五左右

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总价的话就差不多这个数(190万)按照这位销售人员的算法,该楼盘的房屋单价在15000元/平米左右,而记者查询该楼盘实际备案价却只有12000到13000元/平米左右,那么多出来的这部分钱又是什么钱,又该以何种方式支付呢?这位销售人员只隐晦的告知记者五个字,“现金无收据”。

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销售人员

你可以这样子

我刚刚不是报了单价给你

网上看得到(备案价) 你算一下就好了就是额外那部分我要准备多少现金是吧

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记者随后来到位于惠州大道的另一在售楼盘,相比于热门区域,记者注意到,现阶段,该楼盘周边十分荒芜,交通不便,但是即便如此,销售人员仍然十分骄傲的告诉记者,目前这里销售单价在11000元/平米左右,前期销量十分理想,国庆期间通过蓄客,预测新开盘单元仍将出现一房难求的景象。

销售人员

6 7 8 9 10 11栋已经卖完了

66天 从7月22号第一次开盘

截至到9月27号一共卖了820多套……

这次只有12栋

12栋只有90多套

你说200多人认筹了 对

是不是也很难抢的

基本上现在买房都比较难抢

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想买房没那么简单据惠民之家不完全统计,9月惠城一手住宅网签1895套 ,供应量大爆发达到4649套,成为年内最高!而继9月中下旬,惠城楼盘供应集中放量之后,10月,惠州楼市又有大批新房源上市。截至9月27日,惠城仲恺10月有23盘开盘或加推,其中纯新项目多达14个。有业内人士分析,随着惠州房地产市场供货充足,惠州房价将继续保持平稳态势,有利于刚需客户的释放。


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