901524556
從概率上說，即便爆發世界性經濟危機，中國已經提前做出了經濟部署，並在討論發行史上第三次特別國債，對中國樓市來說，風險應該是總體可防可控的。
但建議在疫情期間多買房，就有些強人所難。畢竟，買房還是不買房都得根據自家情況定。小菜分享下自己的看法，供參考。
第一、小菜也贊同中國樓市的風險總體可防可控
中國樓市類似於美國股市，都是資金蓄水池，但又非常不同於美國股市！
01、美股燒斷四次“保險絲”，預警的意味很濃
美國股市在3月10天內熔斷了4次，但自1988年建立熔斷機制以來，之前僅發生過1次熔斷。熔斷接二連三地發生，既是股市作為一國經濟的“晴雨表”，向市場的一種預警，又反映出投資人急於套現離場的恐慌，還顯示出了市場的流動性緊張。
怎麼說呢？
你家的“保險絲”老是燒，10天燒4次，說明你家的電路出問題了，需要檢修，重新把保險接好，根沒治好，還是要燒。
為什麼美股會如此恐慌？
主要原因還是疫情蔓延。截止28日，全球疫情病例超59萬，美國超10萬，病死率下降至5%左右，美國是全球感染人數最多的國家。
疫情蔓延後，基於眾所周知的體制原因，美國並未採取類似於中國的疫情防控措施，導致疫情傳播更為嚴重，經濟因此受到打擊。
美聯儲為應對危機，宣佈無限量兜底，充實市場流動性；美國政府也公佈了萬億級的經濟刺激計劃，意在提振股市，恢復投資人信心。
但美國政府和美聯儲開出的這些“藥方”，能不能治美股和美國經濟？能不能防止美國經濟金融危機發生，並向世界蔓延？還真得打一大個問號。
02、歐洲疫情嚴峻，但在“一帶一路”框架下，積極向中國經驗靠攏
歐洲各國疫情形勢也很嚴峻。
德國累計確診病例大概4.2萬，病死253例；西班牙確診6.4萬例，死亡4858例；英國確診1.5萬例，新增2921例；意大利確診8.6萬例，新增5969例，單日死亡近千人。
這些都是壞消息，但好消息就是，歐洲國家慢慢開始向中國經驗靠攏，願意接受中國抗疫模式，並將工作的重心放在抗疫上，這與美國向市場“撒錢”有很大不同。
當然，歐洲國家也在積極向居民和企業提供資金援助，也在努力提振經濟。
比如，德國參議院27日通過了一項援助計劃。小企業和個體戶將累計獲得500億歐的直接補貼；中大型企業將獲得6000億歐的援助資金；醫院也將獲得援助資金，用於採購防疫物資和防疫開支。這批資金最早將於4月1日前發放至企業和個人手中。
03、中國疫情好轉，企業復工復產有序推進，經濟和樓市逐步恢復
進入3月以來，中國疫情得到了有效控制，多地陸續復工復產，樓市成交逐步恢復。
CRIC數據顯示，深圳、成都等9城房屋成交量已接近，甚至超越2019年第四季度成交量。當然，濟南、合肥等地樓市復甦要緩慢許多。
04、中國的經濟部署
回到2019年，國家施行了金融去槓桿，房企融資渠道收緊，國外發債強制備案，下半年房企拿地明顯迴歸理性，槓桿率得到減緩。
如果這是對樓市未來先知的部署，那美股熔斷前的2月發佈“新基建計劃”就完全是神來之筆。來得很及時，用的地方也在刀刃上，比如5G、物聯網、人工智能、大數據、高鐵等科創領域。
新基建計劃開啟，不論時機，還是領域，切合點都是很完美。在國民經濟三駕馬車出口和消費不振的情況下，投資就是合理的，也是值得依賴的國民經濟發展路徑。
為了充實市場流動性，21日，國家也在討論發行特別國債。這是自98年、08年發行特別國債後，第三次發行特別國債，用於特定項目資金需求，預計將不納入地方債範疇。
綜合看，一方面是樓市去槓桿，配合“一城一策”的救助措施；另一方面是應對經濟危機的各種提前針對性部署，中國經濟走在了世界前列；中國樓市在這輪風暴中，大概率都能順利過關。
第二、疫情期間，該不該建議大家多買房？
雖然國家智囊們進行了近乎完美的經濟部署，但在全球經濟一體化的今天，“覆巢之下，且有完卵！”在買不買房問題上，小菜建議還是量力而行。
01、世界疫情蔓延，世界經濟遭遇打擊
疫情形勢很嚴峻，世界經濟遭遇了嚴重衝擊，在這種背景下，中國即便復工復產，對外出口也將遭遇困境。
統計數據顯示，1-2月我國對外出口增長負17%！出口嚴重下滑。2019年對外出口數據顯示，此次疫情受災比較嚴重的地區，基本都是我們對外出口占比比較高的地區。
可以預見的是，這些地區疫情持續，經濟下滑，也將導致我國向這些地區出口的下滑。而出口下滑，意味著國內相關復工復產企業的庫存將積壓，生存壓力就很大，企業和員工都將面臨生存危機。在這種情況下，還建議他們去買房，不是把別人往火坑裡推嗎？
02、比較中肯的購房建議
毫無疑問，疫情持續，對外貿易下降，中國經濟也將遭受損失。
國內房企年內面臨1.46萬億的到期債務，且償債期集中在7月，這些都是房企自身為了追逐利潤高週轉、跑馬圈地帶來的危機。
既然有膽高槓杆、高週轉，在國家三令五聲下，還要大舉負債，自身就得承擔相應的商業風險，這些都是市場行為，風險自擔。
要化解這種危機的辦法也是有的，那就是打折回款！既不讓利，還想“借用”勞苦大眾的錢，沒點利益怎麼行。還得讓苦了一輩子的剛需也享受點實惠，別光顧著自己賺錢呀。
①資金實力雄厚、收入穩定的
可以在疫情期間，適時地看好機會出手，能撿漏就撿一些吧，不撿白不撿。
②缺乏流動性和收入穩定性的
不管是剛需，還是改善，建議暫緩購房，等疫情形勢好轉吧。
主要的考慮是，萬一真爆發了全球性經濟危機，萬一中國提前修築的“堤壩”被沖垮，個人在缺乏資金流動性和穩定收入的情況下，就很容易面臨困境。
第三、大家在買房時，還應該注意些什麼？
總的來說，2020年買房，不管是剛需，還是投資，都是危機和機遇並存。
如果有準備，有實力，機遇大於危險；反之，稍有不慎，可能就是萬劫不復！
01、疫情是暫時的，房地產發展的趨勢是難以逆轉的
相信很多人都不會懷疑，疫情將是短期事件，即便全球蔓延，人類也終將戰勝病毒，恢復正常的生活。
還有一個趨勢也難以逆轉，就是國家城市發展方向。
政府在各級規劃中都已確立了大城市為中心的發展方向，結合美國城鎮化的階段特徵，大城市在未來相當長一段時間內，都是人口的聚集地，也是人口的淨流入地。
這個趨勢對樓市的影響，就是大城市、郊區及衛星城市的樓市將長期內擁有前景，現在大城市郊區及衛星城才進入發展的起步階段。
也就是說，買房的話，要儘量避開不具發展前景的城市，而應當選擇更有前景的城市區域買房。
02、地鐵是大城市的“動脈”
世界上第一個找到解決大城市和郊區、衛星城之間連接方法的國家是日本，這成就了東京灣區世界第二灣區的地位。
隨後，這個模式被複制到美國，成就了紐約灣區和舊金山灣區世界第一和第三灣區的地位。
因此，在大城市也好，在郊區，抑或衛星城市也罷，買房要注重地鐵配套。隨著地鐵越來越發達，城市越來越大，地鐵的優勢會越來越明顯。
03、存量房越來越多，買房要選好房子
存量房越來越多，買家選擇的餘地越來越大。
也就意味著，買家會越來越“挑剔”。既要兼顧居住的舒適度，比如，採光、通風、日照、戶型、得房率等；又要兼顧生活便捷度，比如，交通便捷，生活方便，配套完善等。
因此，只有很挑剔買來的房子，未來轉手時被買家挑剔的地方才會少一些，這樣房子的議價權會大一些，保值和增值就更好一些。
基於國家智囊們的先知先覺，提前做了優化部署，中國樓市在此次疫情中過關的概率很大，風險可防可控。但疫情期間是否建議買房？更多還是應該結合自身實際情況決策，不宜輕視市場危機信號。如果真要買房的話，建議要選好城市，選好配套，選好房子，不要亂買。
房壇法菜
世界各國樓市的風險主要來源於購房客戶向金融機構申請的貸款，用槓桿購買房產，隨著市場不斷變好，投資者熱度不斷升高，金融機構也給出了更高的槓桿比例，使用槓桿的人越來越多，房產價格隨之水漲船高。而後，隨著經濟進入下行週期，或是因為某項重大事件影響（911、地震、疫情等），大量購房客戶收入減少或失去收入，導致銀行貸款無法償還，銀行出現大面積壞賬，導致金融危機，並引發經濟危機。
其實通過這次疫情我們就可以看出中國製度的一些優越性，全國一盤棋，全國統一動員，只要人心齊，凡事無難事。這種制度優越性也同樣可以應對中國的房地產市場管理，只要不出現人類不可抗拒的天災人禍（很明顯這次疫情是在我們人類控制範圍內的），那我們的制度都可以應對。
應對中國可能出現的樓市風險，我們的政府有很多強有力的措施保證樓市不出風險，只要我們的政府願意使用這些措施，就一定有效。
不可否認，明眼人都能看出來，在目前的疫情期間買房是最明智的選擇，就怕你買不到自己想要的房子。我前幾天發表過一篇文章《2020年將是中國未來十年買房最好的時間段》，有興趣的可以看看。
買房子要量力而行，做什麼事都要在自己的能力範圍內去做，急功近利要不得。
最後祝大家好運！
StoneRoc
疫情對中國樓市的影響是顯而易見的，雖然中國疫情已經基本結束，經濟活動逐步恢復。但是全球的疫情還沒有結束，疫情對我國經濟影響到底有多大，現在還不好說。但是風險總體可控肯定也沒有錯。
房地產關聯著中國的五六十個行業，與中國的經濟聯繫太密切，雖然房地產不再是我國的支柱產業，國家也定位住房不炒，但是現階段房地產對中國經濟的作用是無可替代的。
房地產仍然是地方政府到主要財政來源，國家不希望房價大漲，也不會允許房價大跌。如果房價大跌，那將是中國經濟不能承受之重。
現在很多城市放鬆了調控，救市意味很濃，不會出現大跌。但是四五線的縣城房價已到歷史高位，沒有任何上漲的空間。
一線城市和部分發展好的二線城市，由於人口聚集效應明顯，需求是存在的，只是疫情暫時抑制了需求。長期看穩重有漲的總體趨勢不變。
如果是自住可以一線城市現在可以出手，其他城市再等一等，看疫情的影響到底多大，再出手不遲。
閉眼買房就能掙錢的時代已經結束了，房子是否值得投資要看個人頭腦，看城市發展和地段。但是中國樓市風險總體可控是肯定的，不要拿國外的經驗來判斷中國樓市，中國的樓市是一個政策市場，和國外任何一個國家沒有可比性。
