很多人認為農業地產將會是下個暴利的行業！
也相信很多人包括政府都很抗拒地產進入鄉村，進入農業產業！
奈何鄉村發展、農業產業升級都需要大量的資金，除了互聯網背景的企業就屬地產企業最有錢了。
他們進村搞農業地產真的不是藉著農業的名義進行圈地、蓋房、買樓嗎？跟著地道農旅•地道君來了解一二！
一、什麼是農業地產？
如今的“農業地產”這個詞並沒有確定的指向性，所謂“農業地產”，是指中國很有可能會在未來的5-10年內，出現以租賃農村土地，或建立有機農業生產基地為主要業務的新興產業。這個產業將在“土地流轉”、“城鎮化建設”和“農民進城”等一系列的宏觀政策和鼓勵措施下快速形成。
在地道農旅•地道君看來，“農業地產”就是以農業產業為依託，以新型城鎮化為導向，融合文化產業和旅遊產業，結合養生養老、旅遊度假、科普教育、農業體驗、觀光休閒、商務會議等功能，用一產聯動二產、三產，達到三產聯動的綜合效應，是一種新型經濟業態。
總的來說，可以分為“農業園區+農產品物流”地產和鄉村旅居地產。
二、為什麼會出現農業地產？
在近幾年，由於政策的推動，出現了田園綜合體、現代農業產業園、鄉村振興等諸多熱點投資風口；因為農業存在剛性需求，存在經濟發展水平提升後老百姓對“食”的消費需求升級，作為傳統行業裡唯一沒有被徹底整合的行業，農業逾發顯得有機會和吸引力；再者，各地發文力推鄉村旅遊，市場正向萬億規模邁進，未來中國鄉村旅遊熱將持續10年以上，年度旅遊人次將達到近30億次！
由此，社會資本目光便開始投向廣闊農村市場，以聯想、阿里巴巴、京東、網易等互聯網巨頭為代表的社會資本，已經將投資觸角延伸至農村及農業，新型農業複合型產業佈局已初現雛形。很多人樂於互聯網巨頭進駐鄉村，因為他們一心只想搞“互聯網+農業”，搞“農業園區+農產品物流”地產。
同時，越來越多房地產企業進駐鄉村，很多人喜憂參半，開心於雄厚的資本推動鄉村和農業發展，憂愁於怕他們進來圈地、賣房後溜走。以前或許還會有這種情況，但現在和未來肯定不會有。
如今房企進駐鄉村，除了政策的傾斜，更多的是基於房企的轉型升級想要融合鄉村和農業分一杯羹，也有少許是因為房企的老闆有著極強烈的鄉村情懷。
退一步講，一來當地政府並不會允許地產性質過於強的鄉村項目進入，二來作為心繫鄉村振興、有情懷的農旅策劃人，我們的策劃也必定是基於鄉村發展和農業產業升級、農民增收為前提，從而打造極具鄉村田園氣息的農旅項目。因為，沒有農業產業和鄉村田園為背景的的農業地產根本沒有任何吸引力！
所以不必太擔心房企會“禍害”鄉村。
三、農業地產會和城市地產一樣嗎？
農業地產如果和城市地產一樣，那就是失敗的，沒有任何吸引力！
農業地產的出現，更多的是因為我們每一個人的推動，城裡人越來越喜歡購買安全、優質、新鮮的農副產品，也非常熱衷於到城郊採摘果蔬，親近自然，更想要鄉村旅居生活，而鄉里人想要擺脫貧窮，於是就有了眾多基於農業產業發展的鄉村旅居項目。
正如位於江蘇戴南楊家村的藍城•悠然南山小鎮，在一片約6500畝（涉及9個自然村）的林麓田野上，以優勢特色農業為內核，以休閒旅遊業與現代農業為導向，打造集高品質農業生產、鄉村休閒旅遊、山水康養度假、農業創業產業於一體的江南丘陵地區特色田園鄉村和田園美學小鎮。在廣袤林麓田園裡，城裡來的新家人可以入住12箇中式果園農莊組團，白牆黛瓦，漏窗飛簷，散落在神山的茂林、湖泊間，不到200畝，佔整個項目3%不到。農業產業的升級、鄉村人居環境的改善、盤活閒置宅基地、土地流轉、在地就業等都讓村民們的錢袋子鼓了又鼓。
地道農旅•地道君認為，農業地產不是個體的存在，更多的是鄉村康養旅居、田園會所的概念，有規劃得散落在鄉村的大環境中，這個大環境中有農業、田園山水、旅遊、村民等。一方面她為城裡人販賣夢想、販賣鄉村生活環境，滿足城裡人的休閒生活需求；另一方面用鄉村的糧食蔬菜對接城市社區，形成“農業+社區”模式，類似“前店後廠”，拉近鄉村和城市、安全健康的農產品和消費者之間的距離。
所以，不用擔心會有人在農村圈地蓋房子然後再高價賣給出去，反而農民也能借此機會從多方面增收，畢竟在鄉村，離開了農業的地產不值一提！
因此，進駐鄉村，想要你的“農業地產”有更高的附加值和吸引力，不如先把農業做好！
『地道國際·農旅』地道國際農旅為響應國家鄉村振興戰略而設立,以深耕農旅、振興鄉村為使 命,以創新農業與農村發展模式為抓手,是中國農旅產業創新發展的領導品牌。致力構建田園綜合體、農業產業特色小鎮、共享農莊、康養綜合體及鄉村振興產業。為企業家和參與者共建、共享、共贏行業生態平臺。歡迎更多的朋友能一起參與共同推動行業生態的發展和完善，一起助力於鄉村振興戰略的實施……
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