近期，东莞的土拍市场热闹非凡，58家房企轮番上阵争抢万江地，而东莞楼市也似乎打了鸡血，网传东城万科盘最高备案甚至突破6万了。
在我的朋友圈，不少中介朋友因此疯狂刷屏：“城区突破6万！别问我房价会不会降了？”
还有流传比较广的一张图，文字配图更加夸张：“可怕的东莞城区！太猛了！进入6万时代！最新的万科御景湾8号，备案价来了！最高63622元/平米。”
那么，万科御景湾8号备案价真的突破6万了吗？
答案，是的！
据东莞市住建局公开信息显示，东城万科御景湾8号，首批别墅项目已正式完成备案手续。此次备案了17栋住宅，共计41套房源，最高备案单价为63315元/㎡，突破了6万大关！
（备案情况）
值得注意的是，此次备案的户型面积在483平-885平之前，都是超大户型产品，因此总价也非常高！
据统计，备案的41套房源中，竟然有23套房源的总价超过3000万元，占据了半壁江山。不仅如此，有人统计，在过去的10年，东莞一共才成交了46套总价超3000万的豪宅。
这样看，万科的这41套豪宅能与之匹敌了。
当然，3000万的总价，劝告东莞土豪要hold住了！毕竟在隔壁渔村深圳湾也能买套顶级豪宅了!
万科·御景湾8号
曾以“百万年薪”为噱头招聘置业顾问
东城万科御景湾8号，项目总建面约24万平米，作为东莞高端豪宅项目，位于连绵的黄旗山脉内部，是东莞罕见的大独栋别墅项目。
从下图看，位置风水景观一流。
万科御景湾8号所在位置
在黄旗山周边土地资源几乎开发殆尽，国家连发“限墅令”的当下，作为城区产品档次最高的别墅项目，市场关注度极高。
因此超高的备案单价一出，便引起了朋友圈中介热传。
实际上，万科御景湾8号原为东莞本土房企联华国际的项目。
在17年3月底，联华国际发布公告表示，公司及关联企业现正进行债务重组，御景湾8号项目被万科“收入囊中”。
2019年10月21日，万科·御景湾8号继6月后再次拿下38个施工许可证，项目已经进入全面施工阶段。
早在2019年7月，万科·御景湾8号就曾以“百万年薪”为噱头开始公开招聘顶级置业顾问。
这样看，万科为这个项目，也是煞费苦心。
东莞楼市真的火！金众江悦府售罄，卓越金茂·浅水湾去化90%，招商雍景湾热销9成.....
除了刷爆朋友圈的万科御景湾8号，东莞近段时间项目热销的信息，更是迅速的带热了整个市场。
1）石碣的金众江悦府上周末推出的30套特价房皆售罄；
2）卓越金茂·浅水湾（中堂）上周六加推的69套房源，开盘当天成交就达62套，去化率高达90%。
3）常平的碧桂园玫瑰臻园以低价战略同样取得不错成绩，周六首推186套房源也于当天售出108套；
4）招商雍景湾首推88套当日售出71套，热销9成。尤其是118平米的大户型四房热度最高。
5）3月16日东莞某中介在朋友圈发文，东城万科皇马骊宫开盘当晚，36000元/平米的单价，3分钟售罄。
这个叫万科皇马骊宫（简称皇宫）的楼盘开盘售罄的消息不全是真的，但开卖后货量不多了，仅剩40层以上的高楼层房源。
6）万科首铸翡翠东望2号楼开盘，采取线上开盘的模式，推出最后一批超高层洋房，共180套，这是万科首铸翡翠东望的最后一栋。
据悉本次推售的洋房户型为98-123平，精装，均价为33500元/平。据开盘情况，项目在开抢几分钟后便已显示全部售完，抢房页面一片飘红。
总之，东莞楼市真的有点火！
10大纯新盘备案
一手新房成交连续五周上涨了
除了这些热卖的项目，东莞楼市还备案了一大批新楼盘！
据了解，万科携手中天在厚街拿下的两个“工改住”项目皆已成功备案，备案名分别为万科金域公馆与万科金域花园。
另外，海德集团继海德骏园后，于东莞城央匠心打造的又一中式品质项目海德珺庭，目前也已经备案。
除此之外，上周至今，还有这些项目完成了备案价登记。包括万科御景湾8号、碧桂园铂悦府、卓越金茂·浅水湾、中泰峰境、碧桂园湾区国际、碧桂园玫瑰臻园、万科首铸翡翠东望等7个项目。
以下是项目备案情况:
可以预见，部分热点备案新盘开卖后，会继续带动市场持续高涨。
而上周东莞一手住宅网签578套，连续五周上涨。市场的火热，已经体现在真实的成交了！
从区域成交上看，上周东莞成交热门区域分布在东部产业园片区和东南临深片区。常平、塘厦和黄江成交量全市前三，其中常平成交量“一枝独秀”，成交118套，约占全市成交量的20.4%。
房价方面，上周东莞有15个镇区一手住宅成交均价超2万元/平，其中南城、东城、莞城、长安镇成交均价超3万元/平。
东莞楼市能够在疫情阶段，与深圳、苏州等全国几个城市一同发动，与东莞的自身基本面有关。
东莞作为中国的新一线城市，GDP大关即将朝着万亿的脚步迈进，经济在腾龙换鸟转型升级，吸引了华为终端总部、步步高、vivo等手机制造商，已经是中国的手机制造中心，经济的基本面强劲，是楼市的有力支持。
当然，经济基础是最近两年都存在的。短期影响楼市的，更在于楼市政策、货币政策、政府调控、楼市各种利好。
而此次东莞楼市，也有这些因素：
一、疫情的好转， 群众买房需求开始释放，是楼市利好。
二、土拍的持续刺激，厚街麻涌地块破纪录，万江地块遭开发商疯抢，无疑为楼市加把火。
三、东莞政府出台各种刺激政策，包括将优化限购限贷，社保，公积金新政等楼市政策。
四、部分优质新盘热销，带动市场整体氛围，加速购房人群入市。
五、央行放水，降准降息，多地房地产政策松动等大环境因素。
在一系列因素下，造就了目前东莞楼市，突然就火了。但火也是需要“木材”的，如果缺少了一把，也能让市场快速降温！
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