大連明說
可以告訴你，其實是可以買的，但是，使用權的房子買的時候是要慎重的。
最近本人和媳婦兒在買房子，看了不少地方的房子，從泡崖看到尖山街，從侯二看到馬欄子，房子沒少看，最終定下來在馬欄子。
我們在中介看房子時，確實看到少部分房子價格比較便宜，我們當時錢不多，也問過中介，中介當時就說這個房子是使用權的，我們便打消了買這種房子的念頭，看別的房子了。
住宅由於各種原因，沒有產權，只有使用權，這種情況也是有的。
我家附近的橋北地區，我媳婦兒家的百合山莊地區，泡崖地區都有那種沒有產權只有使用權的房子，這樣的房子也有在中介掛著的，並非不能買。
像我媳婦兒家的百合山莊地區，那種非產權房是很多的，在她們那兒被稱作“地產房”，只有房票，沒有產權證或者不動產權證，但是，我媳婦兒說，她家附近的中介仍然能看到地產房在出售，說明也能買。
當然了，能買歸能買，但是，勸你買的時候一定要慎重，畢竟使用權的房子按老百姓的話說總有些“不正規”，而且，限制是很多的。
首先，使用權房子在很多權益上受到很大限制，比如拆遷補償等方面，能得到的補償款會比正常有產權證的房子要少的。
其次，使用權的房子如果要買的話，無法使用公積金貸款，這點是相當要命的。而且，就算商貸也會受到諸多限制的。這也是我和我媳婦兒不敢考慮使用權房子的原因。倆人都有公積金卻無法使用，那還有什麼用。
所以，總結一下：在大連，使用權的房子是可以買的，但是，買的時候千萬要慎重啊！畢竟使用權房子所受的限制還是挺大的。
大連的雜家
對於樓主提出的大連使用權房屋是否能購買？本人名下有使用權房屋以前購買過使用權房產所以對於這問題可以細緻回答 。
想買使用權房屋首先要了解什麼是使用權房屋？使用權房屋是計劃經濟和住房分配體制下產物，俗稱"公房"，該房屋產權歸國家或集體。在大連使用權房屋大部分出自四大國有房產公司和大眾，白雲等物業公司。由於是計劃經濟分配產物，使用權房都基本是市內老舊小區房屋，大部分房屋年限長，面積小但由於很多都處於市內中心位置也很受一部分人群喜歡購買(包括本人)。
購買使用權房屋以前僅限市內四區戶口，現在只要是戶口本上以大連開頭的包括北三市，金州，旅順等非農戶口都可以購買，交易只能現金全款購買，不能貸款。使用權房屋稅費是房屋所屬產權單位收取，很多是總房款的10%也有自行定稅費每平600元-1000元不等。購買使用權房屋的大連人不限制購買。購買時需要辦理公證。
購買使用權房屋比較方便，價格低，房屋位置好，拆遷後每平只比產權房低900元。但使用權房屋也有弊端，1)不能抵押。2)每月交房租，平均一平不到2元。3)不能隨意改變房屋用途，要是房屋出租原則上需要報備產權單位。4)每5年換證登記一次。5)將來名下無繼承人(承租人)產權單位有權收回房屋。
當然很多人購買使用權房屋是奔著能否辦理產權。只要是使用權證首頁是2個印章的諮詢房屋所在單位及其他是可以辦產權的，一個印的有的也能辦但是費用高些。辦產權時有93年以前工齡費用能省很多。但是個人名下使用權辦理產權俗稱房改房是有面積限制不能超過80平，超出價格就很貴了。
最後說一下購買使用權房屋在落戶，孩子上學，暖氣費等待遇上和產權房屋一致。
所以綜上所述大連使用權房屋只要有心儀的是可以正常購買的，它和上面有人說的百合山莊的地產房和其他軍產房是有區別的。
縱橫四海DL
能不能買，要看五個要點。
1、價格是否遠低於周邊商品房價格？
2、開發商是村鎮還是單位？
3、是剛需自住還是作為投資？
4、是公房還是小產權房？
5、使用權年限及有無繼承權？
對應幾個要點說一下，買房第一個要考慮的肯定是價格，既然只有使用權，那麼首先在確認使用權不會有爭議的情況下，計算清楚兩者價格的比例關係，一般來說，小產權房的價格只有周邊商品房均價的40-60%。比如你所在區域均價1.5萬，那麼使用權房價格最好在七千左右，最高不能高於9000元，否則風險係數大增。
使用權房目前主要是由單位集資建房、村鎮農業用地建房，以及企業內部福利住房。這三者還是有區別的，單位集資建房在變更不動產權證書之前，大多數是有房產證沒有土地證，這類房子可以過戶交易但不能貸款；村鎮農用地建房則只有村辦印製的所有權證明，也就是常說的小產權；公房則為企業給職工的福利房，可以居住，但不能傳承，也不能交易，但由於價格低廉，目前市面上有不少類似房產私下交易的。所以具體要區分是哪一種，如果什麼證也沒有，只是變更名字，甚至名字都無法變更，只能私下籤協議，那麼不論多便宜也不能買，否則不僅容易有糾紛，而且再難有出手機會。
另外大連在過去十年當中，是所有同級別城市當中房價漲幅最小的，屬於受區域經濟和人口流動性等方面影響比較很明顯的，因此未來上漲幅度也相對有限，尤其使用權或小產權房升值空間更是極其有限，所以如果沒有非常大的價格優勢以及權益保障，這類房子儘量繞行。
城市發展報告
正常情況下國家有規定，使用權房屋是不允許出租的，但是現在國家不怎麼監管這塊，如果國家今後政策收緊，加大監管力度，那麼買使用權房子就會出現很大風險，尤其是買投資性使用權房子
玉亞
我前幾天去79中附近看學區房了，中介還真是有使用權的房子，當時我對這類房子也不瞭解，他說使用權的房子可以交易，相對於產權房便宜些，也不影響孩子上學，你買後不能獲得產權證，每個月要付一定的租金，生活上其他費用要高一點，所以使用權的房子在交易時比較困難，他還解釋說，房屋使用權是指擁有對房屋的實際利用權力。通過一定的法律契約，非房屋所有權人也可以獲得房屋所有權人房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。
房屋使用權如果上市交易房價比所有權房屋便宜很多，雖然沒有產權證，但房屋使用權為房管局所有，與房屋使用權的使用人是長期租賃關係，產權單位不能任意解除租賃關係，不能隨便收回房屋，即使收回也會對使用權人進行補償。在遇到房屋拆遷時，房屋使用權在變成產權房後，能獲得補償款，即使不變成產權房，拆遷補償的補償款也歸房屋使用權人所有。居住房屋使用權每月要交一定數額的租金，但房屋使用權不用交物業管理費、取暖費以及房屋維修費。
房屋所有權是指房屋的所有人依法對自己的房產所享有的佔有、使用、收益和處分的權利，並可以排除他人對於其財產違背共意志的干涉，它是一種充分、完整的財產權或物權。
房屋所有權是區分使用權的一個概念。它表示所有者不僅具有使用權外還具有支配的權利，可以自由的買賣、處置，是房屋的高權限-一般商品居住房具有的權限。
房屋使用權和所有權的區別
房屋的所有權和使用權是在房屋交易中經常見到的兩種權利狀態。房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利。《中華人民共和國民法通則》規定，房屋的所有權分為佔有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。
擁有上述房屋所有權的四項權能，所有權人可以佔有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈予、繼承，並且排除他人的權利。擁有了房屋的所有權就等於擁有了在法律允許範圍內的一切權利。房屋的使用權是指對房屋擁有的利用及有限佔用權。通過房屋租賃或借用實現的是房屋的使用權。房屋的使用權不能出售、抵押、贈予、繼承等，它包含在房屋的所有權之中，是房屋所有權四項基本權能之一。這就是我在中介瞭解的使用權房子的情況。
用戶9777981651913
你好，從手續上講，使用權的房子可以過戶，理論上可以買，但是個人建議還是慎重。
第一，使用權的房子辦理產權的難度非常大，即使有辦理產權證的可能性，費用也都非常高，真辦下產權證了，所有費用加起來也夠買一套產權房了。
第二，使用權房子過戶費用也是非常高，遠高於產權房過戶。
第三，若買了使用權的房子又沒有辦理產權，那未來土地年限到期，補償房產的補貼也與產權房不同，非常少。
第四，大連目前的使用權房子一般集中在老舊小區，物業水平和房子本身品質都不高，如果是居住，居住的舒適度也都不高。因此建議慎重購買。
以上是本人建議，希望可以幫到你。
地產人阿康
能不買，就別買，問題很多，
WDL大貓
使用權房子現在可以買賣，就是過戶費貴，1萬元收1千元過戶費，在是使用權房必須月月向產權單位
交房租的~
