大连明说
可以告诉你，其实是可以买的，但是，使用权的房子买的时候是要慎重的。
最近本人和媳妇儿在买房子，看了不少地方的房子，从泡崖看到尖山街，从侯二看到马栏子，房子没少看，最终定下来在马栏子。
我们在中介看房子时，确实看到少部分房子价格比较便宜，我们当时钱不多，也问过中介，中介当时就说这个房子是使用权的，我们便打消了买这种房子的念头，看别的房子了。
住宅由于各种原因，没有产权，只有使用权，这种情况也是有的。
我家附近的桥北地区，我媳妇儿家的百合山庄地区，泡崖地区都有那种没有产权只有使用权的房子，这样的房子也有在中介挂着的，并非不能买。
像我媳妇儿家的百合山庄地区，那种非产权房是很多的，在她们那儿被称作“地产房”，只有房票，没有产权证或者不动产权证，但是，我媳妇儿说，她家附近的中介仍然能看到地产房在出售，说明也能买。
当然了，能买归能买，但是，劝你买的时候一定要慎重，毕竟使用权的房子按老百姓的话说总有些“不正规”，而且，限制是很多的。
首先，使用权房子在很多权益上受到很大限制，比如拆迁补偿等方面，能得到的补偿款会比正常有产权证的房子要少的。
其次，使用权的房子如果要买的话，无法使用公积金贷款，这点是相当要命的。而且，就算商贷也会受到诸多限制的。这也是我和我媳妇儿不敢考虑使用权房子的原因。俩人都有公积金却无法使用，那还有什么用。
所以，总结一下：在大连，使用权的房子是可以买的，但是，买的时候千万要慎重啊！毕竟使用权房子所受的限制还是挺大的。
大连的杂家
对于楼主提出的大连使用权房屋是否能购买？本人名下有使用权房屋以前购买过使用权房产所以对于这问题可以细致回答 。
想买使用权房屋首先要了解什么是使用权房屋？使用权房屋是计划经济和住房分配体制下产物，俗称"公房"，该房屋产权归国家或集体。在大连使用权房屋大部分出自四大国有房产公司和大众，白云等物业公司。由于是计划经济分配产物，使用权房都基本是市内老旧小区房屋，大部分房屋年限长，面积小但由于很多都处于市内中心位置也很受一部分人群喜欢购买(包括本人)。
购买使用权房屋以前仅限市内四区户口，现在只要是户口本上以大连开头的包括北三市，金州，旅顺等非农户口都可以购买，交易只能现金全款购买，不能贷款。使用权房屋税费是房屋所属产权单位收取，很多是总房款的10%也有自行定税费每平600元-1000元不等。购买使用权房屋的大连人不限制购买。购买时需要办理公证。
购买使用权房屋比较方便，价格低，房屋位置好，拆迁后每平只比产权房低900元。但使用权房屋也有弊端，1)不能抵押。2)每月交房租，平均一平不到2元。3)不能随意改变房屋用途，要是房屋出租原则上需要报备产权单位。4)每5年换证登记一次。5)将来名下无继承人(承租人)产权单位有权收回房屋。
当然很多人购买使用权房屋是奔着能否办理产权。只要是使用权证首页是2个印章的咨询房屋所在单位及其他是可以办产权的，一个印的有的也能办但是费用高些。办产权时有93年以前工龄费用能省很多。但是个人名下使用权办理产权俗称房改房是有面积限制不能超过80平，超出价格就很贵了。
最后说一下购买使用权房屋在落户，孩子上学，暖气费等待遇上和产权房屋一致。
所以综上所述大连使用权房屋只要有心仪的是可以正常购买的，它和上面有人说的百合山庄的地产房和其他军产房是有区别的。
纵横四海DL
能不能买，要看五个要点。
1、价格是否远低于周边商品房价格？
2、开发商是村镇还是单位？
3、是刚需自住还是作为投资？
4、是公房还是小产权房？
5、使用权年限及有无继承权？
对应几个要点说一下，买房第一个要考虑的肯定是价格，既然只有使用权，那么首先在确认使用权不会有争议的情况下，计算清楚两者价格的比例关系，一般来说，小产权房的价格只有周边商品房均价的40-60%。比如你所在区域均价1.5万，那么使用权房价格最好在七千左右，最高不能高于9000元，否则风险系数大增。
使用权房目前主要是由单位集资建房、村镇农业用地建房，以及企业内部福利住房。这三者还是有区别的，单位集资建房在变更不动产权证书之前，大多数是有房产证没有土地证，这类房子可以过户交易但不能贷款；村镇农用地建房则只有村办印制的所有权证明，也就是常说的小产权；公房则为企业给职工的福利房，可以居住，但不能传承，也不能交易，但由于价格低廉，目前市面上有不少类似房产私下交易的。所以具体要区分是哪一种，如果什么证也没有，只是变更名字，甚至名字都无法变更，只能私下签协议，那么不论多便宜也不能买，否则不仅容易有纠纷，而且再难有出手机会。
另外大连在过去十年当中，是所有同级别城市当中房价涨幅最小的，属于受区域经济和人口流动性等方面影响比较很明显的，因此未来上涨幅度也相对有限，尤其使用权或小产权房升值空间更是极其有限，所以如果没有非常大的价格优势以及权益保障，这类房子尽量绕行。
城市发展报告
正常情况下国家有规定，使用权房屋是不允许出租的，但是现在国家不怎么监管这块，如果国家今后政策收紧，加大监管力度，那么买使用权房子就会出现很大风险，尤其是买投资性使用权房子
玉亚
我前几天去79中附近看学区房了，中介还真是有使用权的房子，当时我对这类房子也不了解，他说使用权的房子可以交易，相对于产权房便宜些，也不影响孩子上学，你买后不能获得产权证，每个月要付一定的租金，生活上其他费用要高一点，所以使用权的房子在交易时比较困难，他还解释说，房屋使用权是指拥有对房屋的实际利用权力。通过一定的法律契约，非房屋所有权人也可以获得房屋所有权人房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。
房屋使用权如果上市交易房价比所有权房屋便宜很多，虽然没有产权证，但房屋使用权为房管局所有，与房屋使用权的使用人是长期租赁关系，产权单位不能任意解除租赁关系，不能随便收回房屋，即使收回也会对使用权人进行补偿。在遇到房屋拆迁时，房屋使用权在变成产权房后，能获得补偿款，即使不变成产权房，拆迁补偿的补偿款也归房屋使用权人所有。居住房屋使用权每月要交一定数额的租金，但房屋使用权不用交物业管理费、取暖费以及房屋维修费。
房屋所有权是指房屋的所有人依法对自己的房产所享有的占有、使用、收益和处分的权利，并可以排除他人对于其财产违背共意志的干涉，它是一种充分、完整的财产权或物权。
房屋所有权是区分使用权的一个概念。它表示所有者不仅具有使用权外还具有支配的权利，可以自由的买卖、处置，是房屋的高权限-一般商品居住房具有的权限。
房屋使用权和所有权的区别
房屋的所有权和使用权是在房屋交易中经常见到的两种权利状态。房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。《中华人民共和国民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
拥有上述房屋所有权的四项权能，所有权人可以占有、管理、使用、处置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、赠予、继承，并且排除他人的权利。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。房屋的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占用权。通过房屋租赁或借用实现的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠予、继承等，它包含在房屋的所有权之中，是房屋所有权四项基本权能之一。这就是我在中介了解的使用权房子的情况。
用户9777981651913
你好，从手续上讲，使用权的房子可以过户，理论上可以买，但是个人建议还是慎重。
第一，使用权的房子办理产权的难度非常大，即使有办理产权证的可能性，费用也都非常高，真办下产权证了，所有费用加起来也够买一套产权房了。
第二，使用权房子过户费用也是非常高，远高于产权房过户。
第三，若买了使用权的房子又没有办理产权，那未来土地年限到期，补偿房产的补贴也与产权房不同，非常少。
第四，大连目前的使用权房子一般集中在老旧小区，物业水平和房子本身品质都不高，如果是居住，居住的舒适度也都不高。因此建议慎重购买。
以上是本人建议，希望可以帮到你。
地产人阿康
能不买，就别买，问题很多，
WDL大猫
使用权房子现在可以买卖，就是过户费贵，1万元收1千元过户费，在是使用权房必须月月向产权单位
交房租的~
