不得不說，信陽的碧桂園真是深諳房產營銷套路，什麼暖場活動，什麼兜售概念，所獲熱度和話題性都比不過房價波動來得實在。前幾天發個漲價通知（倒計時10天），緊接著又弄個單價降幅1000元的特價房，弄得信陽購房者雲裡霧裡，說要漲價的也是他，要降價的還是他，秀的不行。
所以導致很多網友在後臺問：信陽房價還會漲多少？信陽房價還有下降的可能嗎？今年什麼時候出手買房最划算？太陽底下沒有新鮮事。我總說，房市沒有標準答案，我們最多從房地產市場的發展歷程裡去尋找規律，解決疑問。今天，不才也將嘗試以自己的認知斗膽一言，是非對錯，歡迎理性討論。
去年4月底，信陽市統計局發佈了《2018年信陽市國民經濟和社會發展統計公報》，去年6月中旬，河南省統計局發佈了《2018年河南人口發展報告》。綜合兩份報告統計的數據來看，截至2018年末，信陽全市總人口884.63萬人，常住人口是647.4萬人；其中，城鎮人口約308萬人，鄉村人口約340萬人。同時報告中指出，“信陽市出省人數佔外出人口的71.2%，其餘省轄市以省內流動為主。”
截至2018年末：信陽市城鎮化率為47.55%，低於全省平均水平51.71%；2018年全年，信陽市商品住宅銷售面積814.12萬㎡，銷售額358.99億元；信陽市2018全年生產總值2387.80億元，排在全省第9名；全年居民人均可支配收入
19156元，城鎮人均28276元，農村人均12748元。
從這些數據裡我們很容易發現：
1.信陽勞動力人口流失巨大——“返鄉置業大軍”是信陽房地產市場維持增長的主要因素。
2.信陽的城鎮化進程還要繼續加速——市區、縣區周邊區域將持續開發。
3.平均數值的統計包含了8縣2區，並不能準確無誤地反映各地客觀事實，但起碼給我們一個參考——信陽人的收入，真的很難匹配上信陽的房價。
以上這些是2018年的數據。轉眼間2020年一季度都快要過去了，很快大家也能看到2019年的報告，看看在2019年裡，信陽又有哪些變化。過去的一年，信陽房價又有攀升，縣區項目動輒5-6000元/㎡，市區項目的價格更是在“限價”鬆綁之後創下新高。
但是請大家冷靜想想，隨著國家反覆強調“房住不炒”、730會議提出的“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，那麼信陽的房市，甚至說全國三四線城市的房市，現在做出買漲不買跌的營銷動作，會不會就是它們在市場沉寂之前最後的瘋狂？
自從2016年棚改貨幣化大潮以來，信陽市區房子的單價均價，從原來4000元漲到現在幾乎翻番；集群效應使得周邊縣區購買力也集中流入；從開發商到媒體、到這個產業、乃至產業上下游的參與者們，所有人都在吶喊 “再不買又將漲價”。
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可是大家萬萬沒想到的是，2020年出現了變數，一場席捲全球的疫情徹底打亂了所有人的計劃；對於三四線城市的開發商來說，錯過了“返鄉置業大軍”，2020上半年的業績起碼損失一大半。本來一場疫情就或多或少地改變了購房者們心目中，房產價值點的排名，大家也意識到了現金流的重要性，更何況相較年前還有不少優惠，購房者們當然樂意繼續觀望了。但是開發商等不及啊！要還債、還利息、要活下去，就一定得保證有充足的現金。如何刺激購房者快速成交，就成了開發商們工作的重中之重。
所以，現在信陽房市中的群魔亂舞，真的不難理解。
那麼回過頭來說，2020年疫情結束後，信陽的新房是漲還是降呢？
我個人覺得房價會有回落，大概率將會進入又一次橫盤期，但是過程會很難。在全國房市度過了持續10年的增長期後，很多人即使希望房價會降，可能自己都不太相信。畢竟 “房價要漲”的各種“佐證”，已經填塞了我們接收信息的渠道，再加上過去10年裡房地產成為“新造富運動”的事實，很多人並不會更深層地去判斷，大家會簡單地把房市所有猜想都歸結為一個最終答案：會漲。
電影《大空頭》向我們講述了08年美國次貸危機的故事，這裡不再做進一步地展開。雖然國情不同、背景不同，但我還是留意到，現實生活與電影情節的相似點就是“所有人都覺得會漲”；當然啦，和他們最不一樣的是，我們的背後依靠著英明偉大的祖國。
前事不忘後事之師，“去槓桿、降低房企負債”是現在全國房市的基本認知，開發商們從前那套“高週轉”打法，未來將會變得很難。房市低迷、影響地方經濟增長，想仗著疫情的緣故、因城施政刺激一下房市？抱歉，立馬約談。所以說，短期內的信陽房市，開發商們想要回款，就一定會變著法子下調價格，爭取吸引更多的客戶簽約付款，還不能把這個事擺在明面上。
至於信陽未來的房價漲跌，還得看信陽的產業能否帶動經濟增長；這對於人口流入和購買力的增長是最關鍵的因素。從現在的情況來看，信陽未來的發展屬於“小荷才露尖尖角”，還有很長的路要走。作為一個自然資源豐富的三四線農業城市、旅遊城市，如何圍繞著我們的優勢（例如旅遊業），打通行業上下游產業鏈，實現集聚式發展，吸引人口迴流，做到藏富於民 ，才是未來的發展之道。否則信陽的房市基礎就是“空中樓閣”，信陽房價的支撐力就只剩下了“信念”。
2019年對於信陽來說，一定是一個新起點。信陽市和字節跳動聯合舉辦了“全球文旅創作者大會”，勢必會對未來打造信陽“網紅城市”起到拋磚引玉的作用。信陽在地理上位於兩個國家級中心城市之間，除了受到人口虹吸的影響，城市定位也註定要扮演“後勤保障”的角色。但是，是困境也是機遇，信陽未來以全域旅遊引領生態發展之路，必將會讓豫南明珠再次熠熠生輝；而信陽的房市，也一定會迴歸到居住的本質上來，成為信陽人民安居樂業的基礎配置。
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