2020年陽曆年剛過，連續兩天（1.13，1.19）西安市國際港務區就顯得與眾不同，奧體板塊連拍10塊土地，包括招商、綠地、中鐵、中電建、中冶等地產大戶！各家地產大戶在港務區拿地性質即包括住宅、商業，同時拿地有住宅體量大，商業位置好等特點！以下我們看看他們都有什麼特別之處，能帶給我們什麼啟發！
（綠地住宅、商業地塊）
1、港務區老牌地產-綠地集團西安興隆置業有限公司，以單價：832萬元/畝，樓面地價：4995元/平米，購得地塊一位於西安國際港務區秦漢大道以南、新築環路以東住宅地塊！地籍詳情如下：編號為GW2-4-7，淨用地面積120251.57平方米（摺合180.377畝，不含代徵道路45.83畝、代徵綠地10.195畝)），用地性質為居住，容積率不大於2.5，建築密度不大於20%，綠地率不小於35%。土地使用年期70年。 特別需要知道的是：1、該地塊內住宅實行全裝修成品交房；2、競得人需按照《西安市居住區公建配套設施建設管理實施細則》要求，將社區服務、公辦幼兒園等公建配套設施建成後無償移交國際港務區管委會相關部門。
同時綠地集團西安嘉業置業有限公司也購得位於奧體中心東側西安國際港務區向東路以北、杏渭路以東，以畝單價：478萬元/畝，樓面地價：1993元/平米地，籍編號為GW1-20-4。淨用地面積70853.36平方米（摺合106.28畝，不含代徵道路46.563畝、代徵綠地21.44畝），的商服用地，容積率不大於3.6，建築密度不大於42%，綠地率不小於25%。該地塊的規劃為酒店，競得人須按照不低於四星級標準建設高品質酒店，規劃的超高層建築高度不低於140米。競得人須在該宗地內建設並持有運營不少於65000平方米展示交易館，不得分割銷售。土地使用年期40年。該地塊有如下約定：1、競得人須與市旅遊主管部門簽訂協議，承諾在該宗地按照不低於四星級標準建設高品質酒店，酒店建築面積不少於30000㎡，自動工之日起，3年內完成建設，且自酒店建成之日起3年不得變更用途或自降等級；2、競得人須在該宗地內建設1棟地標性超高層建築，建築高度不低於140米，超高層建築面積不少於48600㎡。
（招商住宅、商業地塊）
（前期招商局所拿地塊）
2、招商局光鴻投資有限公司在1.13以畝單價：760萬元/畝，樓面地價：4561元/平米，購的位於位於西安國際港務區貨運線以南、灞耿路以西地塊。地籍編號為GW2-3-9，淨用地面積93152.55平方米（摺合139.729畝，不含代徵道路30.453畝、代徵綠地6.851畝)），用地性質為居住，容積率不大於2.5，建築密度不大於20%，綠地率不小於35%。土地使用年期70年。 特別強調的是：1、宗地內住宅實行全裝修成品交房；2、競得人需按照《西安市居住區公建配套設施建設管理實施細則》要求，將社區服務、公辦幼兒園等公建配套設施建成後無償移交國際港務區管委會相關部門；
招商住宅地塊加上上次所拍地塊，在港務區拿地近500畝，位置在本次所拍地塊東側（如上圖）
同時招商南京招平利盛投資有限公司，以單價：542萬元/畝，樓面地價：1806元/平米，購的位於西安國際港務區向東路以北、港務西路以西，地籍編號為GW1-20-3。淨用地面積19717.02平方米（摺合29.576畝，不含代徵道路32.042畝、代徵綠地11.939畝），用地性質為商服地塊，容積率不大於4.5，建築密度不大於50%，綠地率不小於25%。特別約定競得人須建設1棟地標性超高層建築，建築高度不低於140米，競得人自持超高層建築商業面積約2.06萬㎡，5年內不得對外分割銷售。
（中電建住宅、商業地塊）
3、中電建絲路（陝西）建設投資發展有限公司，以畝單價：648萬元/畝，樓面地價：3131元/平米購的位於西安國際港務區港務西路以東、新北路以北地塊，分為兩個地塊:地塊一地籍編號為GW2-4-8，淨用地面積19656.43平方米（摺合29.485畝，不含代徵道路22.21畝、代徵綠地9.613畝），用地性質為商服，容積率不大於5.0，建築密度不大於50%，綠地率不小於25%,該地塊按照不低於四星級酒店標準建設運營高品質特色酒店，規劃的超高層建築高度約140米,土地使用年期40年;地塊二地籍編號為GW2-4-9，淨用地面積61732.99平方米（摺合92.599畝，不含代徵道路18.427畝、代徵綠地3.777畝），用地性質為居住，容積率不大於2.5，建築密度不大於20%，綠地率不小於35%,土地使用年期70年。該地塊有如下邀約：1.宗地內住宅實行全裝修成品交房；2.競得人須按照《西安市居住區公建配套設施建設管理實施細則》要求，將社區服務、公辦幼兒園等公建配套設施建成後無償移交國際港務區 管委會相關部門；3.競得人須與市旅遊主管部門簽訂協議，承諾在該宗地按照不低於四 星級標準建設酒店，建設面積不少於29684平方米，自動工之日起，3年 內完成建設，5年內完成星級酒店評定工作，且自酒店建成之日起3年內 不得變更用途或自降等級；4.宗地內須建設1棟超高層建築，建築高度約140米，競得人自持超高層商業建築面積49140平方米，不得對外分割銷售。
（中冶住宅、商業地塊）
4、中冶西安金港鼎盛置業有限公司，以畝單價：706萬元/畝，樓面地價：4237元/平米，購的位於西安國際港務區廣場南路以北、灞耿路以東地塊，地籍編號為GW2-16-6，淨用地面積44921.60平方米（摺合67.382畝，不含代徵道路22.626畝、代徵綠地7.239畝），容積率不大於2.5，建築密度不大於20%，綠地率不小於35%，土地使用年期70年的居住性質用地。特別約定1.宗地內住宅實行全裝修成品交房；2.競得人需按照《西安市居住區公建配套設施建設管理實施細則》要 求，將社區服務、公辦幼兒園等公建配套設施建成後無償移交國際港務區管委會相關部門。
同時中冶西安金港鼎盛置業有限公司以畝單價：556萬元/畝，樓面地價：1517元/平米購得位於西安國際港務區港務西路以東、向東路以北商業地塊，地籍編號為GW2-13-3，淨用地面積16275.10平方米（摺合24.413畝，不含代徵道路12.452畝、代徵綠地3.969畝），容積率不大於5.5，建築密度不大於43%，綠地率不小於25%,該宗地規劃的超高層建築高度約127米。土地使用年期40年。 特別約定：1.宗地內須建設1棟地標性超高層建築，建築高度約127米，競得人自持地上建築面積不少於44757平方米；2.承諾在競得 土地後引入世界500強企業區域總部。
（中鐵住宅、商業地塊）
5、中鐵西安益茂房地產有限公司，以畝單價：703萬元/畝，樓面地價：4221元/平米，購得位於西安國際港務區草南一路以南、灞耿路以西地塊，地籍編號為GW2-5-4，淨用地面積67430.92平方米（摺合101.146畝，不含代徵道路35.561畝、代徵綠地27.757畝），容積率不大於2.5，建築密度不大於20%，綠地率不小於35%。土地使用年期70年。用地性質為居住屬性。特別約定1.宗地內住宅實行全裝修成品交房；2.競得人需按照《西安市居住區公建配套設施建設管理實施細則》要求，將社區服務、公辦幼兒園等公建配套設施建成後無償移交國際港務區 管委會相關部門。
同時中鐵西安益茂房地產有限公司，以畝單價：584萬元/畝，樓面地價：1593元/平米，購得位於西安國際港務區柳新路以南、港務西路以東，地籍編號為GW2-13-4，淨用地面積19988.35平方米（摺合29.983畝，不含代徵道路28.238畝、代徵綠地14.132畝），容積率不大於5.5，建築密度不大於50%，綠地率不小於25%。商服用地。 約定：1.宗地內須建設1棟地標性超高層建築，建築面積約58400平方米，超高層建築高度約為140米；2.承諾在競得土地後引入世界500強企業區域總部。
我們可以從以上1月份港務區土拍成交信息得出一下地塊特點：
1、各房企都是國企央企等大牌房企開發商，開發能力、開發眼光自不必說！
2、各家開發企業所開發的住宅項目，政府均要求規劃的幼兒園均為公辦，由競得人建成後無償移交西安市國際港務區管委會相關部門。
3、出讓宗地內住宅實行全裝修成品交房。
4、各商業地塊宗地內均須配建地標性超高層建築，超高層建築高度有明確要求。
5、各商業地塊均需要配建不低於四星級的酒店。
6、需承諾在競得土地後引入世界500強企業區域總部！
7、各商業地塊均位於港務西路、地鐵三號線沿線、奧體周邊區域等
我們能從以上特點得到什麼啟發呢？
1、港務區後期房價不會低！各開發企業拿地性質均明確要求精裝修。
2、港務區後期發展韌勁足！西安奧體中心重大配套均需要求於2021年6月份之前完成，包括周邊十條路網、全運湖、奧體場館、灞河岸線、14號地鐵線、醫院、周邊三大酒店、一遂兩橋工程等等，之後呢？這些商業就是全運之後的動力！
3、港務區的發展未來可期！在港務區開發的房企都是大品牌開發商，對區域發展的把控都是有預見性！
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