2020年阳历年刚过，连续两天（1.13，1.19）西安市国际港务区就显得与众不同，奥体板块连拍10块土地，包括招商、绿地、中铁、中电建、中冶等地产大户！各家地产大户在港务区拿地性质即包括住宅、商业，同时拿地有住宅体量大，商业位置好等特点！以下我们看看他们都有什么特别之处，能带给我们什么启发！
（绿地住宅、商业地块）
1、港务区老牌地产-绿地集团西安兴隆置业有限公司，以单价：832万元/亩，楼面地价：4995元/平米，购得地块一位于西安国际港务区秦汉大道以南、新筑环路以东住宅地块！地籍详情如下：编号为GW2-4-7，净用地面积120251.57平方米（折合180.377亩，不含代征道路45.83亩、代征绿地10.195亩)），用地性质为居住，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。土地使用年期70年。 特别需要知道的是：1、该地块内住宅实行全装修成品交房；2、竞得人需按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将社区服务、公办幼儿园等公建配套设施建成后无偿移交国际港务区管委会相关部门。
同时绿地集团西安嘉业置业有限公司也购得位于奥体中心东侧西安国际港务区向东路以北、杏渭路以东，以亩单价：478万元/亩，楼面地价：1993元/平米地，籍编号为GW1-20-4。净用地面积70853.36平方米（折合106.28亩，不含代征道路46.563亩、代征绿地21.44亩），的商服用地，容积率不大于3.6，建筑密度不大于42%，绿地率不小于25%。该地块的规划为酒店，竞得人须按照不低于四星级标准建设高品质酒店，规划的超高层建筑高度不低于140米。竞得人须在该宗地内建设并持有运营不少于65000平方米展示交易馆，不得分割销售。土地使用年期40年。该地块有如下约定：1、竞得人须与市旅游主管部门签订协议，承诺在该宗地按照不低于四星级标准建设高品质酒店，酒店建筑面积不少于30000㎡，自动工之日起，3年内完成建设，且自酒店建成之日起3年不得变更用途或自降等级；2、竞得人须在该宗地内建设1栋地标性超高层建筑，建筑高度不低于140米，超高层建筑面积不少于48600㎡。
（招商住宅、商业地块）
（前期招商局所拿地块）
2、招商局光鸿投资有限公司在1.13以亩单价：760万元/亩，楼面地价：4561元/平米，购的位于位于西安国际港务区货运线以南、灞耿路以西地块。地籍编号为GW2-3-9，净用地面积93152.55平方米（折合139.729亩，不含代征道路30.453亩、代征绿地6.851亩)），用地性质为居住，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。土地使用年期70年。 特别强调的是：1、宗地内住宅实行全装修成品交房；2、竞得人需按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将社区服务、公办幼儿园等公建配套设施建成后无偿移交国际港务区管委会相关部门；
招商住宅地块加上上次所拍地块，在港务区拿地近500亩，位置在本次所拍地块东侧（如上图）
同时招商南京招平利盛投资有限公司，以单价：542万元/亩，楼面地价：1806元/平米，购的位于西安国际港务区向东路以北、港务西路以西，地籍编号为GW1-20-3。净用地面积19717.02平方米（折合29.576亩，不含代征道路32.042亩、代征绿地11.939亩），用地性质为商服地块，容积率不大于4.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。特别约定竞得人须建设1栋地标性超高层建筑，建筑高度不低于140米，竞得人自持超高层建筑商业面积约2.06万㎡，5年内不得对外分割销售。
（中电建住宅、商业地块）
3、中电建丝路（陕西）建设投资发展有限公司，以亩单价：648万元/亩，楼面地价：3131元/平米购的位于西安国际港务区港务西路以东、新北路以北地块，分为两个地块:地块一地籍编号为GW2-4-8，净用地面积19656.43平方米（折合29.485亩，不含代征道路22.21亩、代征绿地9.613亩），用地性质为商服，容积率不大于5.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%,该地块按照不低于四星级酒店标准建设运营高品质特色酒店，规划的超高层建筑高度约140米,土地使用年期40年;地块二地籍编号为GW2-4-9，净用地面积61732.99平方米（折合92.599亩，不含代征道路18.427亩、代征绿地3.777亩），用地性质为居住，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%,土地使用年期70年。该地块有如下邀约：1.宗地内住宅实行全装修成品交房；2.竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将社区服务、公办幼儿园等公建配套设施建成后无偿移交国际港务区 管委会相关部门；3.竞得人须与市旅游主管部门签订协议，承诺在该宗地按照不低于四 星级标准建设酒店，建设面积不少于29684平方米，自动工之日起，3年 内完成建设，5年内完成星级酒店评定工作，且自酒店建成之日起3年内 不得变更用途或自降等级；4.宗地内须建设1栋超高层建筑，建筑高度约140米，竞得人自持超高层商业建筑面积49140平方米，不得对外分割销售。
（中冶住宅、商业地块）
4、中冶西安金港鼎盛置业有限公司，以亩单价：706万元/亩，楼面地价：4237元/平米，购的位于西安国际港务区广场南路以北、灞耿路以东地块，地籍编号为GW2-16-6，净用地面积44921.60平方米（折合67.382亩，不含代征道路22.626亩、代征绿地7.239亩），容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，土地使用年期70年的居住性质用地。特别约定1.宗地内住宅实行全装修成品交房；2.竞得人需按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要 求，将社区服务、公办幼儿园等公建配套设施建成后无偿移交国际港务区管委会相关部门。
同时中冶西安金港鼎盛置业有限公司以亩单价：556万元/亩，楼面地价：1517元/平米购得位于西安国际港务区港务西路以东、向东路以北商业地块，地籍编号为GW2-13-3，净用地面积16275.10平方米（折合24.413亩，不含代征道路12.452亩、代征绿地3.969亩），容积率不大于5.5，建筑密度不大于43%，绿地率不小于25%,该宗地规划的超高层建筑高度约127米。土地使用年期40年。 特别约定：1.宗地内须建设1栋地标性超高层建筑，建筑高度约127米，竞得人自持地上建筑面积不少于44757平方米；2.承诺在竞得 土地后引入世界500强企业区域总部。
（中铁住宅、商业地块）
5、中铁西安益茂房地产有限公司，以亩单价：703万元/亩，楼面地价：4221元/平米，购得位于西安国际港务区草南一路以南、灞耿路以西地块，地籍编号为GW2-5-4，净用地面积67430.92平方米（折合101.146亩，不含代征道路35.561亩、代征绿地27.757亩），容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。土地使用年期70年。用地性质为居住属性。特别约定1.宗地内住宅实行全装修成品交房；2.竞得人需按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将社区服务、公办幼儿园等公建配套设施建成后无偿移交国际港务区 管委会相关部门。
同时中铁西安益茂房地产有限公司，以亩单价：584万元/亩，楼面地价：1593元/平米，购得位于西安国际港务区柳新路以南、港务西路以东，地籍编号为GW2-13-4，净用地面积19988.35平方米（折合29.983亩，不含代征道路28.238亩、代征绿地14.132亩），容积率不大于5.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。商服用地。 约定：1.宗地内须建设1栋地标性超高层建筑，建筑面积约58400平方米，超高层建筑高度约为140米；2.承诺在竞得土地后引入世界500强企业区域总部。
我们可以从以上1月份港务区土拍成交信息得出一下地块特点：
1、各房企都是国企央企等大牌房企开发商，开发能力、开发眼光自不必说！
2、各家开发企业所开发的住宅项目，政府均要求规划的幼儿园均为公办，由竞得人建成后无偿移交西安市国际港务区管委会相关部门。
3、出让宗地内住宅实行全装修成品交房。
4、各商业地块宗地内均须配建地标性超高层建筑，超高层建筑高度有明确要求。
5、各商业地块均需要配建不低于四星级的酒店。
6、需承诺在竞得土地后引入世界500强企业区域总部！
7、各商业地块均位于港务西路、地铁三号线沿线、奥体周边区域等
我们能从以上特点得到什么启发呢？
1、港务区后期房价不会低！各开发企业拿地性质均明确要求精装修。
2、港务区后期发展韧劲足！西安奥体中心重大配套均需要求于2021年6月份之前完成，包括周边十条路网、全运湖、奥体场馆、灞河岸线、14号地铁线、医院、周边三大酒店、一遂两桥工程等等，之后呢？这些商业就是全运之后的动力！
3、港务区的发展未来可期！在港务区开发的房企都是大品牌开发商，对区域发展的把控都是有预见性！
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