有誰會想到，讓房地產停止前進腳步、讓房價短時間內大降的居然不是國家調控政策，反而是一場突如其來的“冠毒”。可以說這場風波將房價的連漲“神話”破除，更讓開發商感覺到了前所未有的危機。
其實，有關中國房地產業的走向在這3年來都是呈下滑趨勢，但“冠毒”的出現無疑是加速了房價的下跌，自恆大“75折房價”開始，鯰魚效應就不斷擴散各大開發商更打起價格戰，可以說房價下跌是當前大家對房地產市場最直接的感知。想想在過去10年裡，房子從幾千元一平米上漲到現在的突破萬元大關，始終以超過大家收入的10倍甚至20倍在增幅，雖然現在有了些許降幅但依然高聳的價格依舊讓老百姓沒錢買不起。
房說君以為“住房供需不足”這已經不再是影響房價最直接因素，根據有關研究統計，目前我國所有的房子包括商品房、小產權房、空置房等所有加起來能讓35億人口居住，然而截止到2020年中國人口不過才14億，而且還有部分是居住在三四線城市農村，按照經濟學的理論而言，住房供應已經超過需求人口的1倍有餘，房價應該是大幅度下跌，為何中國房價還是繼續保持上升？難道房地產業能獨立與經濟之外發展？或許樓市的“升值”概念已經超越人們價值觀？
中國房地產泡沫已很嚴重，如果不是調控政策或將破裂。
美股說我們不存在有泡沫，美股連續10年的“牛市”體現的是我們經濟的發達，結果半個月內經歷了4次“熔斷”；在國內也有很多人認為，中國的房地產不存在泡沫，房價上漲是中國經濟發展推動下的產物，結果中國樓市在這次風波下連接刷新紀錄：7天0成交、房子滯銷、房企債務到期、難回款等問題日益尖銳，當初看好樓市發展的炒房者甚至轉變態度，恐懼房地產泡沫的破裂。到底這個“破裂”是否會出現？
先說結論：中國房地產泡沫不會出現破裂。其實這個結論很好理解。
首先，國家在這就年不斷加大政策干預樓市的力度，為得就是要房子房地產泡沫過大在破裂時對經濟金融產生反噬造成大的綵帶危機，但我們不能否認的是，我們的樓市泡沫其實已經很大的，假如不是有調控再持續的調和著，恐怕早就出現危機了。
其次，導致樓市泡沫最大的關鍵就是貨幣政策。這幾年銀保監會與央行在發放資金流時，就同樣抓起了防止流入樓市的規則，就像銀保監會在今年就在《中國銀保監會關於推動銀行和保險業高質量》的報告中，明確提出要求嚴禁現金流到房地產企業，要減少居民的槓桿率以防範風險。
我們需要明確一點，國內的房地產與當年香港、日本的樓市不同，我們是屬於“政策市”，有許多的風險、問題不是由市場決定而是有國家在把控著，雖然我們的房地產泡沫不會破卻也不小了。
伴隨1個“信號”出現，曹德旺點醒市場：房地產不靠譜。
前段時間網絡上流傳一段據說出自李蘭娟院士的“警示語”，她表示國家應該給現在年輕人樹立新的社會觀，不能讓年輕人膜拜金融大佬、地產大佬，鼓勵效仿生產演藝明星，讓年輕人早早的就以這些人為目標而是應該大力讓學子從事科技、醫療、教育等體系，經濟的發展最終還是要靠科技興國。李蘭娟院士的這番話語給了我們1個“信號”，即追捧效仿成為明星、以炒房為職業、大力催生房地產經濟這些都是不靠譜的，只有科技興國最是上上策。
跟李院士有著相同觀點的還有曹德旺，他不止一次的在公開場合表示實體企業難以有人才，高等學歷的人才寧願進入房地產、金融等行業尋找快錢，這樣就直接導致我們國家科技等核心競爭力下降。面對曹德旺的不斷點醒，實際上我國的實體制造、高科技領域等行業比起國外差得不是一星半點，相反起步不過才20多年的房地產商業卻追平甚至超越外國發展了幾十年才繁榮的成績，炒房或許才是“靠不住”的職業。難道要開闢“房地產興國”之路？
李嘉誠、任正非早有預言，未來這些行業更有“錢”途。
今年可以說是房地產企業的“生死年”，賣房滯銷、債務到期、資金難以回籠這些都是房企心裡的憂心事。根據相關機構的數據統計，截止目前已有107家房企因資金週轉不出而清算破產、15家目前以裁員降薪方式維持著，不單房企面臨這些問題炒房者也是，隨著風波影響經濟也下滑了，收入捉襟見肘的剛需們也表示推遲置業計劃，這樣的剛需目前超過了70%的比例，銀行的層層房貸也讓炒房者面臨窘境。
李嘉誠說：健康才是最很重要的，沒有好身體其他都空談。所以他不斷的投資醫療與科技；任正非也認為科技與教育才能更好的發展未來經濟，他甚至對房地產“嗤之以鼻”認為自己辛苦辦工廠還沒有搞房地產賺得多。其實從2位大佬的行動中，他們的預言在現在卻很好地實現了，科技、醫療、教育這3大行業發展開始慢慢的超過房地產。
1、大數據、5G科技行業。
由任正非領導的華為在5G領域彎道超車趕在了世界的前列，同時這也引發了外國對中國科技的技術堡壘封鎖，則卻是我們很尷尬的地方，許多的科技領域需要依靠國外技術一旦失去就會陷入行業困難，同時這也引發了國家對未來經濟大戰略的轉變，將大力扶持國產科技。
人民日報之前就著重提及在5G時代到來，中國會開闢一片新的藍海將串聯工業互聯、物聯網、車聯網等。
2、公共醫療、完善的健康體系。
健康的身體才是最重要的，不管在任何時代先進的醫療體系都是沒有錯的。“冠毒”事件後，國家將醫療升為了重點發展對象，擁有再多的房子也無法換回口罩以及生活必需品，或許這是本次風波讓大家明白的最深的道理。在國家規劃當中，相關的醫療產業在2030年時創造的經濟規模可超15億元，未來“健康中國”前景可觀。
3、更加先進的教育理念與投入。
教育行業不管是李嘉誠還是任正非都看重的，我國的教育行業目前還是要落後於國外的，只有教育趕上了才能更好地培養人才為各行各業源源不斷的輸送新“血液”。為何說它比炒房更有“錢”途？隨著中國經濟的發展，越來越多的父母重視孩子教育把越來越多的錢投入到課外輔導，讓越來越多的輔導機構、午託機構、家教崛起，同時國家也開始重視教師待遇，可以說未來教育行業“錢途”會遠超房地產。
房說君有話說：房地產的興起有著明顯的時代因素，包括了經濟GDP、各地方的需求，但隨著經濟越往後房地產就會拋棄的更快，炒房其實是個靠不住的職業，它無法生產出人才有的卻是攪亂市場。面對李嘉誠、任正非早有預言的行業很多人都是認同的，科技、教育興國才是硬道理，真沒聽過房地產興國的。
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