春暖花开，楼市开始复苏。
01
虽然当前疫情还未完全结束，但随着线下售楼处的恢复开放，多地楼市都迈出了回暖的步伐。
厦门7天成交超7亿；苏州60秒卖了12亿；成都再现“万人摇号”；南京成交量已逼近去年同期；西安一片喊涨；福州23天卖出868套房；深圳公寓都8秒售罄……
一种“报复性”买房正在全国蔓延！
据CRIC数据显示，2020年第12周全国房地产市场继续回暖，新房成交已升至年初7成水平。
尤其是广州，新房周成交量环比大涨142%！北京、重庆的环比涨幅均在50%以上。
天津市场也开始有了些“小阳春”味道，不少售楼处的人气都在走高，成交情况也比之前大有好转。
二手房的带看量每周都在上扬，上周日贝壳日带看量已突破4000次，超过节前周末带看量，达到正常水平的2/3。
新增客量也明显增多，已经连续4天超5000了，3月22日更是高达5723人。要知道，去年全年也就11月底的翘尾行情有过这么高的数据。
以此推断，3月底或4月初，天津楼市会回到正常水平，预计4月中下旬成交会放量。
02
这波看房潮中，有两类需求非常明显——落户和学区。
贝壳第11周人气最高的十套房源中，一半的总价都在100万以下，总价最低的仅需57万。
而浏览量最高的两套，总价都在80万左右，一个学区为南开新星小学，一个为河北第二实验小学。
对于整个天津来说，新房能够满足这两类需求的，有两个板块绕不过去，一个是生态城，一个是海教园。
生态城位于滨海新区，凭借着教育优势去年很火，之前的文章已经说过了。
今天重点说海教园。
海教园位于环城的津南区，素有“第七区”之说，是环城中唯一一个有学区概念、能跳脱房价梯度的板块。
再加上，与市区的距离和地铁等城建规划的兑现，海教园的认可度极高。
从2016年至今，津南区（含海教园）一共卖出了40宗宅地，其中近四成都出自海教园板块。
楼市方面，海教园也是津南区的三大支柱之一，约占整个津南区23%的市场份额。
海教园也正是当下最先回暖的板块之一。
比如近来刷屏朋友圈的雅居乐御宾府雅玥 ，售楼处的画风是这样的↓↓
据销售介绍，每天基本上都是20组左右带看，周末最高峰能达到80组。
03
为什么雅居乐御宾府雅玥如此受关注？
用八个字概括就是，人无我有，人有我优。
比如海教园最大的两张“王牌”学区和地铁，在这两方面，雅居乐御宾府雅玥都占点优势。
项目与南开小学智文路校区仅一墙之隔，是海教园距离南开小学最近的项目，出了小区门就进校门。
另外，与地铁1号线东延线的距离，雅居乐御宾府雅玥也是海教园板块在售新房项目中最近的。
1号线已于去年12月28日开通至东沽路，并可直接与2号线、3号线、5号线、6号线换乘。
除此之外，雅居乐御宾府雅玥还有三点优势：
1）雅居乐御宾府雅玥是海教园在售的唯一河景房。
项目南侧就是月牙河，并临近海河故道公园。
不用骑车，不用开车，下楼即达。无论是晨起跑步，还是饭后散步，都不愁没有去处。
喜欢垂钓的老人还可以一边在河边垂钓，一边欣赏美景，一边等孙子放学，一举多得。
2）虽说海教园的学区光环非常强大，但生活配套方面却是短板，需要共享咸水沽、辛庄的。
而雅居乐御宾府雅玥的配套都是现成的。
周边的融创中央学府、仁恒滨河湾已经入住三四年了，人气、配套都已兑现。
比如菜市场、超市、银行、药店、酒店、餐饮店、理发店、菜鸟驿站、二手房门店等，这些基础的生活配套全都有。
可以说，雅居乐御宾府雅玥享有海教园“成熟区”的生活配套。
3）雅居乐御宾府雅玥是海教园唯一有高层的新房项目。
海教园在售项目以洋房为主，雅居乐御宾府雅玥是该板块唯一有高层在售的项目。买房人都知道，高层的门槛是要低一些的。
04
项目小高层7#、高层8#在售，整体均价19500元/平米。
其中7号楼15层到顶，2梯4户，主力户型为建面约98、116平米；8号楼31层到顶，2梯4户，主力户型建面约105、120平米。
目前建面约98平米、105平米房源已所剩不多，主推的是建面约116平米、120平米户型。
两款户型都三室两厅两卫设计，全明通透，三面宽朝南。整体没有什么硬伤，符合人们的生活习惯，实用性强。
比如建面约116平米户型，客厅开间3米9，整体南向开间10米。
设计有转角玄关，可实现三面收纳，无形中增强了房间的储物功能，而且很多物件放在门口，可以更方便取用。
外跨阳台也是该户型的一大亮点，相当于扩展了约6平米的空间，并预留有上下水，可以洗衣、晾晒，余下的空间还可以养些花草。
此外，南向两个卧室都带飘窗，即使简单布置下，放几个靠垫，闲来晒晒太阳、喝喝咖啡，都十分有情调，抬头远眺，还能欣赏到楼下的河景，好不惬意。
目前在售的8号楼建面约120平米户型格局与建面约116平米类似，但空间更大，舒适度更高。
项目预计后期加推建面约98平米、116平米和120平米户型，其中，建面约98平米户型受欢迎指数极高。
该户型为三室两厅一卫设计，同样是三面宽朝南，属于宜居的“薄透”款，并带阳台、飘窗。
北侧的房间既可以做书房，也可以做卧室。
厨房设置在入户门一侧，方便了买菜回来直接拎进厨房，避免弄脏其他功能区。
卫生间设计成了干湿分离，保证卫生的同时，提高了居住便利性……
整体来看，布局合理又不局促，空间被得以充分利用。
而即将加推的建面约120平米户型则是一个“全新款”。
三个卧室分布在房屋的三个角落，相对独立，互不打扰。
客厅与厨房相连，厨房设置在一角，一方面可以实现真正的南北通透，另一方面也会显得房间更整洁，即使厨房不收拾，客人坐在客厅也不会看到。
再者，该户型还给予了餐厅独立的空间，2.55m*3.2m的空间，既可以放6人的长方形餐桌，也可以摆放个圆桌，更符合中国人的习惯。
此外，开间尺度也加大了，客厅开间4米，主卧开间3米7，整体南向开间10米7。
05
这两年，降价现象比较普遍，但海教园相对来说还是比较硬核的。
比如，铁东北路板块，2018年高层卖21500左右，到2019年跌到了18000，现在单价已经降到了15000-16000。
精武镇也从2018年首开时的高层20000，降到了现在的15500。
而海教园从2016年到现在，价格一直都在20000左右，一对比这就能看出海教园的价格刚性来。
毕竟有学区和地铁在那托着呢，而学区房已是公认的抗跌硬通货。
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