近來朋友圈，微信群到處都是賣房的信息，有中介不厭其煩的刷屏朋友圈，也有房主急於變現甩房，基本上價格都是年前所看不到的。要說最火的。當然就是恆大的銷售策略，上個月，恆大推出“恆房通”APP全面啟動網上賣房，引發市場關注。裡面的各種折扣，各種返利，各種傭返，無不告訴我們，房地產商們迫切需要現金流的渴望。
我記得我有一個朋友，幾年前剛結婚，手裡有點小錢，就準備投資房產，多方打聽和謀劃後，首付貸款買了一處地下商場的十幾平方的商鋪，開發商承諾，交錢之後就開始反租3年，讓你交錢之後，就開始有租金，3年後如果行情不好，還可以市價回收。朋友當時開心極了，認為真是賺到了，沒成想，這套商鋪在這幾年給他們帶來了不少麻煩。
首先就是，當時買商鋪時，把手裡所有的現金都交了首付，手裡沒有餘錢，甚至還借了幾萬交了稅。當幾年之後的現在，需要用錢的時候，才發現這個商鋪，賣了也是虧，不賣還是虧。由於商鋪上層是一片很大的商業街，大部分人去逛的時候，只會在上層逛逛，很少有人會去下面一層，再加上地下商場的店鋪面積很小，沒有任何一家上檔次有名氣的店開在這裡，都是些小商品，便宜貨，恰恰這個商業街區是高檔商業街區，更沒有人去逛地下一層。所以在商鋪到手之後自己經營根本租不出去，沒有租金，朋友就想著按照周邊房價行情按照市場價格賣出去，可是掛了半年的時間都無人問津，於是就找到了開發商，開發商卻只願意按照很低的價格回收，算下來，不算幾十萬這幾年的利息，光是貸款的利息都不夠付，如果賣給開發商，那就等於，這個錢白給開發商使用了幾年，還自己掏了一筆額外的支出。
最近也看到很多文章信息都在說，投資商鋪有風險，如果當時朋友買的是住宅，應該會好出手一點吧。不過隨著目前疫情的影響，就是住宅可能現在也不好出手了。前幾天看到的一組數據，具體忘記了，大概就是中國在今年已經倒閉了數百千家房地產公司了。
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