什么是二房东？通俗的说法是这样的，先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转组给他人，从中获利者被称之为二房东。
更简单来说，以赚取差价的方式，进行房屋租赁大多数都为二房东。
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二房东，规模有大有小，前者如蛋壳等长租公寓，后者规模要小得多。我有个朋友，老房，属于后者，从2014年左右就开始在福州全权代理做房东房屋的出租。这两年，福州租房市场一直就不太景气。这次疫情后，情况可能会更不乐观，甚至全军覆没。
老房，据他说，手头目前有100多套房子，有差不多400-500个单间。当然这些单间肯定不可能每天都是满租状态，这两年，一般都会空置60间左右，空置率10%多点儿，这算是一个正常的空置率，甚至是理想的空置率。但，现在，老房已经无法保证这个10%理想的空置率。
这场突如其来的疫情，给他这个二房东带来巨大损失。老房说，2月大家都在家里，打工返城的人少得多，3月再观望观望，4月可能才能迎来往常的租房高峰。
昨天，我问他，有没有开工，生意怎么样？
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他说：春节时候估计如期返城已然不可能，租房市场必定继续低迷。期待疫情过后，有转机。但是更大的黑天鹅是目前群租房整治，基本注定他得退出这个行业。
目前福州整治群租房的浪潮一波又一波。3月23日福州印发《福州市五城区群租房排查整治百日攻坚专项行动方案》，其中关于“什么样的出租房认定为群租房？”是这样：
根据《方案》，住宅小区成套房出租的，不得随意改变房屋原设计使用功能。出租房屋有下列情形之一的认定为群租房：1.将成套房内原设计为居住空间的房间分隔为若干小间出租的；2.将成套房内原始设计为客厅、厨房、卫生间、阳台、地下储藏室及其他非居住空间出租供人居住的。3.出租的成套房内增设明显多于原设计数量的卫生间、电表、水表等设施的。4.其他随意改变成套房内使用功能的。
我问老房，你这100多套，根据上面这个规定，有没例外的？
他说，有十来套是整租房，因为当初转手过来就是已经装修好的，所以到他手里，自然也不可能再去改动，另外改造成为群租房，这些整租房主要面对高端群体。剩下都是隔成单间，当初是毛坯状态。因为二房东只有毛坯拿房，隔成群租房才有利润，不然谁干这个行业。
No.3 |
老房表示已经看到目前最新整治方案，特别有两条他很在意。
1、认定群租房后如何处置？
按照《方案》规定，认定为群租房的，现场下发《限期整改通知书》，存在安全隐患可能威胁公共安全且隐患难以立即排除的即同时停水停电；相关责任人自收到《限期整改通知书》起5日内，承租人员全部清退搬离并封房，15日内由房屋产权人负责自行拆除恢复原状，消除安全隐患。
2、相关责任人拒不整改或整改不到位怎么处置？
根据《方案》分两个部分进行处置。一是对产权人、转租人的处理：曝光转租人、承租人，纳入个人诚信档案，依照个人信用相关规定予以惩处；涉及房屋群租行为的国家行政、事业单位、国有企业工作人员，通报其工作单位督促整改，仍不整改的，通报纪检部门依法依规予以处理；对房屋存在重大安全隐患、可能危害公共安全且拒不配合整改的房屋产权人，涉嫌非法经营获利数额较大且拒不配合整改的转租人，以及整改后实施二次违规装修群租情节恶劣的房屋产权人和转租人，移送司法机关依法依规处理。
二是对群租房屋的处理：函告市不动产登记和交易中心冻结产权，限制办理产权登记、转让、继承、抵押登记手续，且暂不恢复供水、供电。由区专项领导小组牵头组织，城管部门负责，属地派出所、街镇、社区、物业服务企业配合，对违规装修部分实施强制拆除。
因此，老房说这次整治绝对是来真的，作为职业二房东，他已经考虑转行，毕竟这个二房东确实是让人民怨沸腾，影响邻里关系。
最后他感叹一下：愁，压力比任何时候都要大，整夜整夜睡不着觉！
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