市場價526萬，起拍價約295萬，超6000人圍觀……這是城東馬群一套法拍地鐵房的標籤。
01
猛降231萬！ 太陽城天悅園一套房源將拍賣
今天，我在阿里司法拍賣官網上發現，南京市棲霞區太陽城天悅園小區10幢602室這套房源馬上要拍賣。起拍價294.56萬，市場評估價526萬，對比市場價，總價便宜了231.44萬！
鏈家數據顯示，目前太陽城天悅園二手房掛牌均價為26393元/㎡，最近3個月的成交價在2.6-2.9萬/㎡之間，而且還都是精裝房。
要知道，按照起拍價294.56萬計算，天悅園小區這套法拍房起拍單價為26420元/㎡，與目前該小區的二手房價格相比，並沒有價格優勢。
拍賣信息顯示，太陽城天悅園小區10幢共6層，這套法拍房位於6層和假層，其中6層建築面積111.49㎡，套內建築面積100.62㎡；假層建築面積60.30㎡，套內建築面積54.42㎡。
需要指出的是，天悅園這套法拍房目前無租賃情況，可以辦理貸款，但是有抵押情況：1.中國工商銀行股份有限公司南京漢府支行、2.南京市浦口區正陽農村小額貸款有限公司。
截至目前，137人設置了提醒，但無人報名。其實，這套房源已經流拍過3次，第一次拍賣時，起拍價368.2萬，第二次和第三次拍賣起拍價都降至294.56萬，但仍無人問津。
如今，這套房源即將再次拍賣，能否找到買家，我們拭目以待。
02
太陽城天悅園周邊配套齊全 周邊二手房價兩極分化
太陽城天悅園位於城東馬群片區，小區距離地鐵2號線馬群站不到500米。此外，麒麟有軌電車、在建的地鐵S6號線等軌道交通都匯聚於此，未來交通出行十分便捷。
除了交通優勢之外，太陽城天悅園小區還緊鄰商業綜合體招商花園城，以及中垠紫金觀邸自建的商業配套，區域內商業氛圍比較成熟。
雖然配套成熟，居住氛圍濃厚，但馬群在南京可謂一個神奇的存在。區域內高檔小區、老舊小區、保障房魚龍混雜，二手房價兩極分化嚴重。
在太陽城天悅園周邊，既有天泓山莊、復地御鐘山這樣的高端豪宅，也有中垠紫金觀邸次新房，更有太陽城天悅園、馬群公寓等房齡較大的老小區。
據鏈家數據顯示，目前天泓山莊和復地御鐘山二手房單價普遍在3.5-4.5萬/㎡之間，而復地御鐘山二期二手房均價已高達51712元/㎡；今年初收官的中垠紫金觀邸，目前二手房均價已超3萬；太陽城天悅園和馬群公寓二手房均價則在2萬6左右。
03
解渴房荒！復地御鐘山三期有望今年上市
自中垠紫金觀邸收官以後，城東馬群片區便陷入房荒。好消息是，最近有消息稱復地御鐘山三期傳來新動作：項目工地已經動工，有望今年上市，具體加推計劃待定。
復地御鐘山上一次開盤是在2016年，距今已經3年之久，當時項目推出的是二期最後一批大平層房源，戶型面積200、220㎡，共28套，精裝均價38000-40000元/㎡，目前已經交付。
這個盤是2011年拿的地，樓面價13000元/㎡，分三期開發。項目首開時間是在2012年，推出128套毛坯平墅，均價26912元/㎡。
去年11底，復地御鐘山一期一套228㎡的房源以總價1180萬成交，成交單價高達51755元/㎡，而且成交週期僅2天！與項目收官價格相比，一二手房倒掛明顯。據中介透露，復地御鐘山一二期產品品質確實不錯，小區綠化做的很好，二手房價格一直在穩步上漲。
如果不出意外，復地御鐘山三期還將打造和一期、二期類似的低密大平層產品，至於價格，大概率要參考項目前期的二手房價。究竟復地御鐘山三期何時上市？打造的是怎樣的產品？值得大家期待。
可以預料到，沉寂四年的復地御鐘山重新殺回市場，無論打造何種產品估計都會受到大批買房人青睞，畢竟項目地段優勢獨一無二！
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