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您好，我是@小強講房產買賣知識，分享我的觀點。

為什麼會出現類似的問題？

1.合同約定不清楚。這是最根本性的原因。不止個人成交，包括在中介成交時也一樣，很多情況下，三方並不一定會把物業交割時約定留下的物品很好的在合同清楚。合同約定的含糊，就會導致在後期交付時留下不利索。比如說留傢俱家電，那麼有沒有寫具體品牌名稱，有沒有型號，有沒有拍照留存？如果僅僅寫了留電視櫃一套，沙發茶几一套，電視機一臺，那就很容易引起糾紛。我自己從業經驗有比較深刻的印象的一件事，就是關於留傢俱家電的事。

在籤合同時，業主說要留傢俱，客戶說那就把要留的東西寫下吧。業主說，不能這樣，咱們要寫清楚，我家裡什麼物件給你留，你都要連品牌名稱寫全乎，然後去家裡拍照留存，不能馬虎。客戶當時聽了都蒙了，業主這麼較真？自己都不擔心，他反而主動這樣做。當然，客戶肯定願意這樣做。後來我把合同附件寫好留的傢俱家電品牌，然後拍照打印成冊，業主客戶雙方簽字按手印，這才明確了留的物件。業主這個舉動，完全就把客戶給征服了，後來倆人成了很好的朋友。

2.業主對成交價不滿意，心裡有氣。這種情況也不少見。還是我的案例。由於那套房子本身受眾面小，市場需求量小，所以很少有客戶能看上。各位都知道，越少人能看上的房子，價格越容易壓低，所以這套房子成交價非常低。當然也並不是絕對的低，二手房的成交價其實就是市場價。但是簽完合同之後，業主聽鄰居叨叨叨，就覺得自己賣虧了。後來手續就各種不順利，讓他違約他也不違約，他就是磨叨，最後終於辦完手續了，房子也交鑰匙了，結果他留了一地的垃圾。客戶也好說話，我氣不過要去找業主讓他收拾，客戶說不用了，我自己來吧，我也不想跟他置這個氣。這就是對成交價不滿意導致的。

3.某些傢俱家電有特殊的紀念意義，業主不捨得。這個不難理解，每個人都對屬於自己的物品有獨特的記憶，當時說的可以留，後面後悔也是正常的。有的人會覺得這個床頭櫃旺家，然後非要帶走，這很正常。

4.過戶前沒有留存物業交割保證金。很多時候，精裝修的房子，尤其是約定留傢俱家電的，一定要在過戶之前壓業主保證金，可以壓房款，也可以讓他主動交，保證金數額由雙方自己協商，我的建議上不能低於傢俱家電總值的50%。如果沒有保證金制約，很容易會導致這種情況發生。

以上四種，就是我們常遇到這種情況的原因。

怎麼避免這類事情發生？

1.合同約定條款要寫清楚明白。就是我上面說的，合同要寫清楚，傢俱家電品牌樣式數量都要在合同中寫清楚，尤其是貴重的傢俱家電，必須拍照簽字按手印留存，如果有可能，留下自己獨有的記號。

2.確定是否有獨特記憶的傢俱家電要留下。這些對原業主有獨特記憶的東西，從人情上來說，讓業主帶走就是了，即使他不想帶走，也讓他自己處理，避免後期麻煩。

3.過戶前留物業交割保證金。一定要留，必須留，不想麻煩就留，不要不好意思。你的不好意思，就是對後續麻煩提供了滋生的土壤。

如果出現了類似的問題怎麼處理？

1.看合同約定條款。先查看合同，是否有明確的約定，如果有明確約定，約定好了品牌樣式型號等，那就可以直接向對方索要，如果對方不歸還可以起訴。如果沒有明確約定，就得看價值大小。

2.看傢俱家電價值大小。你們在簽署合同時候，傢俱家電也是構成成交價的一個因素。如果傢俱家電的價值大，對方帶走，可以視為對方對成交價的否定，也就是可以構成“根本性違約”。簡單說，根本性違約就是某一方故意這麼做導致違約，是一種明知故犯的行為。這時候就要用法律手段了，根本性違約的違約責任是很高的，這點要告知業主。如果價值不大，或者你對這些傢俱家電也是可要可不要，那就讓他帶走算了，能爭取點現金利益最好，爭取不到也犯不著跟他置氣，還影響心情。

3.友好協商。不管是對方是因為什麼原因，只要是跟合同約定不符，那就得承擔責任。當然，咱們要先禮後兵，先友好協商，如果能商量好固然好，商量不好，再用其他合法手段。

4.用法律手段維護自己的權益。如果友好協商不果，對方拒不承認，可以走法律程序。證據很重要。一般在中介系統都有房源的照片，所以在籤合同時默認的留傢俱家電就是當時看房時家裡呈現的，這個很重要，雖然並不能做充分證據，但好歹是可能產生積極作用的。所以一定要蒐集好證據起訴，畢其功於一役。

總結一下

二手房交易是個很複雜的事情，售前簽約售中辦手續售後交接，任何一個環節的不慎都有可能導致不好的後果出現，所以在籤合同時候一定要能細緻則細緻，不要抹不開面子，真正涉及到金錢的時候，面子是沒有一點點用的。

以上是我的觀點，希望對您有幫助。

我是@小強講房產買賣知識 ，用公正的立場、嚴謹的態度、專業的知識為您提供買賣房產信息諮詢。如果您有更多想了解的，可以隨時私信我，我會給您提供更全面更專業的購房諮詢。如果覺得對您有幫助，請點個贊加個關注。如果您有不同意見，歡迎隨時交流學習，共同進步。

小強講房產買賣知識

我們現在來解決這個問題！

首先，按照樓主說的籤合同之前，你們應該沒有扣留的物業以及戶口遷出保證金等，現在暫且不說有沒有扣留這部分錢是誰的責任，我們先解決問題。

其次，如果合同中，有這個傢俱歸屬的條款，那麼有兩個辦法：

①中介協商，儘量以友好的方式解決，畢竟房子不僅僅是數額巨大，還有就是你要住很久，所以，儘量以不出現矛盾為主的解決。

②中介協商未果，如果傢俱價值巨大，那麼可以以“根本性違約”來起訴原業主，這樣的話需要你提供“簽約時文字性規定的傢俱家電等名稱”、“簽約時所帶傢俱家電的照片”等。

③其他方式，首先你要核算一下那些傢俱家電到底值多少錢，房價是高於市場價還是低於市場價，如果傢俱家電的價值加上房價還是低於市場價，那麼我建議是“放房東一馬、不和他計較”等圓滑性解決，這個我個人認為不是認慫，僅僅是“我的房子在購買時不想出現偏差太大的不和諧”！

最後，如果樓主氣不過，那麼起訴原業主“根本性違約”是可以的，讓中介方協助給原業主送法院傳票。

賈雨村夫

二手房個人對個人，具體交易流程是什麼？

陽光8542606181592

首先通過中介和房主溝通協商，要求房主履行合同，協商不成起訴到法院。

天津地產人

合同既然有約定，就按合同辦，付款時中介沒有留押金的嗎？

relife1017

這在二手房交易中常常遇到的問題。不僅是業主把傢俱家電拿走，而且有時候還會在產權過戶的時候，臨時加價，中間出現意想不到的問題。

所謂的人上一百，形形色色，什麼人你都能遇到，這就是二手房交易中的不確定的因素，二手房交易中的風險問題。

其實，業主把一部分傢俱家電搬走，只要這傢俱家電不是特別重要，你的損失也不太大的情況下，我覺得也還是可以接受。如果這傢俱家電價值比較大，對你也比較重要，那你就要維護自己的合法權益了。

具體怎麼辦呢？這裡談談我的觀點。

❶、是否已經產權過戶？

如果已經產權過戶了，那你就不要急著到不動產登記中心去做抵押登記，一定要求業主把搬走的傢俱家電歸還後才會去做抵押登記。

已經產權過戶了，從法律方面來說，你是這套房的所有人了，而業主處於一種被動狀態。不去做抵押登記，業主就不會收到賣房的尾款，他賣房收不到尾款，他自己就會著急來找你。

直到把傢俱家電歸還為止。

❷、還沒有產權過戶怎麼辦？那你就忍一忍，讓產權過戶後，你從被動轉變為主動的時候，再叫業主歸還傢俱家電。如果不歸還，你就不到不動產登記中心去做抵押，就按照辦法一的方式去做，直到業主來找你為止。

在業主歸還傢俱家電後，要叫業主從房子裡面搬出，鑰匙交給中介公司，直到銀行放款，物業交割後再把鑰匙給你。

❸、已經產權過戶，已經做產權抵押。這種情況，你已經做了產權抵押了，業主就在幾天或者十幾天後會收到賣房的尾款，那你就只有給中介公司施加壓力，叫中介公司在中間協調處理。

如果中介公司處理不合適，不能滿足你的要求，可以暫時不支付中介服務費。中介不能收到中介服務費，他自然要處理問題。

上面幾點就是遇到業主把傢俱家電搬走後，怎麼來處理的問題，那我們在購買二手房的時候，如果來避免怎麼這類似的購買風險的問題出現呢？

這裡我有兩個問題可以解決。

❶、留一部分首付款不急著支付。這些尾款包括傢俱家電是否完整，戶口一定要遷移出去，物業管理費用結清等，如果業主都把這些問題處理乾淨後，都讓人滿意了，你可以說在房子交割的時候把這些錢一起支付完整。

一般來說，業主遇到這種情況是不會接受的，你可以適當的少壓一部分尾款，也可以和中介提前溝通這個問題，讓中介幫你從中協調這事情。

❷、支付一半的中介服務費，物業交割完成後再支付餘下的一半服務費。這樣的好處是中介公司沒有收到中介費，他就會積極的為你協調各自問題。如果中介公司把中介費都收完了，那他在辦理事情上面，都會拖拖拉拉的，不那麼盡心盡力了。

從以上幾點分析來看

這裡解決的方法有幾個，具體的適合那種方法，就要看看你具體的情況。

這事情最好你和中介公司溝通一下，看怎麼來不把矛盾鬧大，又能解決問題，叫中介公司提出多套解決問題的方案，然後再和業主溝通。

在解決這種問題的前提條件是，不要因為一點自己不滿意而把問題搞的太糟糕了，這樣對你也不好，對業主也不好，理性，有禮有節的解決比較合適。

當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。

重慶玖哥

我買房子的時候也出現這個問題，當時尾款我就沒付，中途協商過幾次，賣房不承認，合同約定的也不承認，還態度不好，我就沒付尾款，賣方以我沒付尾款告上了法院，最終賠了我1萬5，這中間，只想交待一句，別信中介，中介是看誰贏，或者誰的利益最大站哪邊，明顯是賣方的過錯，中介站在了賣方，直到我提交了證據，中介就開始說，這是我們公司一員工辦的，怎麼樣怎麼樣

難尋太平

作為中介，我也遇到這樣的情況，交接當日賣方把餐桌拿走了，查費用時，查出賣方多交了三個月的物業費，這個費用賣方知道，如果買方不要餐桌，這個多交的費用他也不要了。分割線。買方來了以後還沒等我說話，就開始吼我，各種頤指氣使，沒有餐桌不好使。賣方直接說，小張，桌子我可以拿回來，你算下費用。算完費用是六百多。我跟房東把餐桌拿回來，就是一個簡單的餐桌，二手市場上一百塊的樣子。。。。。合同裡如果簽了具體的留存物品，那就可以拿合同起訴了。但一般為了防止這種情況發生，都會壓一萬到兩萬的尾款，防止原房主有陳欠的物業水電煤氣取暖等費用，以及不按合同履行。付款一般分為：定金，首付，貸款（中期款），尾款。全款客戶付款方式：定金，過戶當日付首付，交接以後付尾款。僅供參考。

房產經紀人張恆

籤合同的時候，買家會要求賣家把裝修保證金押在中介哪裡。如果中介沒做到就是中介責任，他們得負責。

之前見到過最過分的賣家把防盜門都帶走的，呵呵。所以，預留裝修保證金還有買賣過程中雙方處好關係非常重要。

小劉愛收藏

遇但這種事只能說人心！特別是二手房買賣在籤合同之時一定要注意你們寫進去的條款，這是維護權益的的證據，當初如果你們沒有寫進合同裡，估計法院也不會支持你們。如果你們成交的價格包括了傢俱這部分的錢，就走法律途徑，對方已經形成違法。

關鍵字: 傢俱 拿走 二手房