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您好，我是@小强讲房产买卖知识，分享我的观点。

为什么会出现类似的问题？

1.合同约定不清楚。这是最根本性的原因。不止个人成交，包括在中介成交时也一样，很多情况下，三方并不一定会把物业交割时约定留下的物品很好的在合同清楚。合同约定的含糊，就会导致在后期交付时留下不利索。比如说留家具家电，那么有没有写具体品牌名称，有没有型号，有没有拍照留存？如果仅仅写了留电视柜一套，沙发茶几一套，电视机一台，那就很容易引起纠纷。我自己从业经验有比较深刻的印象的一件事，就是关于留家具家电的事。

在签合同时，业主说要留家具，客户说那就把要留的东西写下吧。业主说，不能这样，咱们要写清楚，我家里什么物件给你留，你都要连品牌名称写全乎，然后去家里拍照留存，不能马虎。客户当时听了都蒙了，业主这么较真？自己都不担心，他反而主动这样做。当然，客户肯定愿意这样做。后来我把合同附件写好留的家具家电品牌，然后拍照打印成册，业主客户双方签字按手印，这才明确了留的物件。业主这个举动，完全就把客户给征服了，后来俩人成了很好的朋友。

2.业主对成交价不满意，心里有气。这种情况也不少见。还是我的案例。由于那套房子本身受众面小，市场需求量小，所以很少有客户能看上。各位都知道，越少人能看上的房子，价格越容易压低，所以这套房子成交价非常低。当然也并不是绝对的低，二手房的成交价其实就是市场价。但是签完合同之后，业主听邻居叨叨叨，就觉得自己卖亏了。后来手续就各种不顺利，让他违约他也不违约，他就是磨叨，最后终于办完手续了，房子也交钥匙了，结果他留了一地的垃圾。客户也好说话，我气不过要去找业主让他收拾，客户说不用了，我自己来吧，我也不想跟他置这个气。这就是对成交价不满意导致的。

3.某些家具家电有特殊的纪念意义，业主不舍得。这个不难理解，每个人都对属于自己的物品有独特的记忆，当时说的可以留，后面后悔也是正常的。有的人会觉得这个床头柜旺家，然后非要带走，这很正常。

4.过户前没有留存物业交割保证金。很多时候，精装修的房子，尤其是约定留家具家电的，一定要在过户之前压业主保证金，可以压房款，也可以让他主动交，保证金数额由双方自己协商，我的建议上不能低于家具家电总值的50%。如果没有保证金制约，很容易会导致这种情况发生。

以上四种，就是我们常遇到这种情况的原因。

怎么避免这类事情发生？

1.合同约定条款要写清楚明白。就是我上面说的，合同要写清楚，家具家电品牌样式数量都要在合同中写清楚，尤其是贵重的家具家电，必须拍照签字按手印留存，如果有可能，留下自己独有的记号。

2.确定是否有独特记忆的家具家电要留下。这些对原业主有独特记忆的东西，从人情上来说，让业主带走就是了，即使他不想带走，也让他自己处理，避免后期麻烦。

3.过户前留物业交割保证金。一定要留，必须留，不想麻烦就留，不要不好意思。你的不好意思，就是对后续麻烦提供了滋生的土壤。

如果出现了类似的问题怎么处理？

1.看合同约定条款。先查看合同，是否有明确的约定，如果有明确约定，约定好了品牌样式型号等，那就可以直接向对方索要，如果对方不归还可以起诉。如果没有明确约定，就得看价值大小。

2.看家具家电价值大小。你们在签署合同时候，家具家电也是构成成交价的一个因素。如果家具家电的价值大，对方带走，可以视为对方对成交价的否定，也就是可以构成“根本性违约”。简单说，根本性违约就是某一方故意这么做导致违约，是一种明知故犯的行为。这时候就要用法律手段了，根本性违约的违约责任是很高的，这点要告知业主。如果价值不大，或者你对这些家具家电也是可要可不要，那就让他带走算了，能争取点现金利益最好，争取不到也犯不着跟他置气，还影响心情。

3.友好协商。不管是对方是因为什么原因，只要是跟合同约定不符，那就得承担责任。当然，咱们要先礼后兵，先友好协商，如果能商量好固然好，商量不好，再用其他合法手段。

4.用法律手段维护自己的权益。如果友好协商不果，对方拒不承认，可以走法律程序。证据很重要。一般在中介系统都有房源的照片，所以在签合同时默认的留家具家电就是当时看房时家里呈现的，这个很重要，虽然并不能做充分证据，但好歹是可能产生积极作用的。所以一定要搜集好证据起诉，毕其功于一役。

总结一下

二手房交易是个很复杂的事情，售前签约售中办手续售后交接，任何一个环节的不慎都有可能导致不好的后果出现，所以在签合同时候一定要能细致则细致，不要抹不开面子，真正涉及到金钱的时候，面子是没有一点点用的。

以上是我的观点，希望对您有帮助。

我是@小强讲房产买卖知识 ，用公正的立场、严谨的态度、专业的知识为您提供买卖房产信息咨询。如果您有更多想了解的，可以随时私信我，我会给您提供更全面更专业的购房咨询。如果觉得对您有帮助，请点个赞加个关注。如果您有不同意见，欢迎随时交流学习，共同进步。

小强讲房产买卖知识

我们现在来解决这个问题！

首先，按照楼主说的签合同之前，你们应该没有扣留的物业以及户口迁出保证金等，现在暂且不说有没有扣留这部分钱是谁的责任，我们先解决问题。

其次，如果合同中，有这个家具归属的条款，那么有两个办法：

①中介协商，尽量以友好的方式解决，毕竟房子不仅仅是数额巨大，还有就是你要住很久，所以，尽量以不出现矛盾为主的解决。

②中介协商未果，如果家具价值巨大，那么可以以“根本性违约”来起诉原业主，这样的话需要你提供“签约时文字性规定的家具家电等名称”、“签约时所带家具家电的照片”等。

③其他方式，首先你要核算一下那些家具家电到底值多少钱，房价是高于市场价还是低于市场价，如果家具家电的价值加上房价还是低于市场价，那么我建议是“放房东一马、不和他计较”等圆滑性解决，这个我个人认为不是认怂，仅仅是“我的房子在购买时不想出现偏差太大的不和谐”！

最后，如果楼主气不过，那么起诉原业主“根本性违约”是可以的，让中介方协助给原业主送法院传票。

贾雨村夫

二手房个人对个人，具体交易流程是什么？

阳光8542606181592

首先通过中介和房主沟通协商，要求房主履行合同，协商不成起诉到法院。

天津地产人

合同既然有约定，就按合同办，付款时中介没有留押金的吗？

relife1017

这在二手房交易中常常遇到的问题。不仅是业主把家具家电拿走，而且有时候还会在产权过户的时候，临时加价，中间出现意想不到的问题。

所谓的人上一百，形形色色，什么人你都能遇到，这就是二手房交易中的不确定的因素，二手房交易中的风险问题。

其实，业主把一部分家具家电搬走，只要这家具家电不是特别重要，你的损失也不太大的情况下，我觉得也还是可以接受。如果这家具家电价值比较大，对你也比较重要，那你就要维护自己的合法权益了。

具体怎么办呢？这里谈谈我的观点。

❶、是否已经产权过户？

如果已经产权过户了，那你就不要急着到不动产登记中心去做抵押登记，一定要求业主把搬走的家具家电归还后才会去做抵押登记。

已经产权过户了，从法律方面来说，你是这套房的所有人了，而业主处于一种被动状态。不去做抵押登记，业主就不会收到卖房的尾款，他卖房收不到尾款，他自己就会着急来找你。

直到把家具家电归还为止。

❷、还没有产权过户怎么办？那你就忍一忍，让产权过户后，你从被动转变为主动的时候，再叫业主归还家具家电。如果不归还，你就不到不动产登记中心去做抵押，就按照办法一的方式去做，直到业主来找你为止。

在业主归还家具家电后，要叫业主从房子里面搬出，钥匙交给中介公司，直到银行放款，物业交割后再把钥匙给你。

❸、已经产权过户，已经做产权抵押。这种情况，你已经做了产权抵押了，业主就在几天或者十几天后会收到卖房的尾款，那你就只有给中介公司施加压力，叫中介公司在中间协调处理。

如果中介公司处理不合适，不能满足你的要求，可以暂时不支付中介服务费。中介不能收到中介服务费，他自然要处理问题。

上面几点就是遇到业主把家具家电搬走后，怎么来处理的问题，那我们在购买二手房的时候，如果来避免怎么这类似的购买风险的问题出现呢？

这里我有两个问题可以解决。

❶、留一部分首付款不急着支付。这些尾款包括家具家电是否完整，户口一定要迁移出去，物业管理费用结清等，如果业主都把这些问题处理干净后，都让人满意了，你可以说在房子交割的时候把这些钱一起支付完整。

一般来说，业主遇到这种情况是不会接受的，你可以适当的少压一部分尾款，也可以和中介提前沟通这个问题，让中介帮你从中协调这事情。

❷、支付一半的中介服务费，物业交割完成后再支付余下的一半服务费。这样的好处是中介公司没有收到中介费，他就会积极的为你协调各自问题。如果中介公司把中介费都收完了，那他在办理事情上面，都会拖拖拉拉的，不那么尽心尽力了。

从以上几点分析来看

这里解决的方法有几个，具体的适合那种方法，就要看看你具体的情况。

这事情最好你和中介公司沟通一下，看怎么来不把矛盾闹大，又能解决问题，叫中介公司提出多套解决问题的方案，然后再和业主沟通。

在解决这种问题的前提条件是，不要因为一点自己不满意而把问题搞的太糟糕了，这样对你也不好，对业主也不好，理性，有礼有节的解决比较合适。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

重庆玖哥

我买房子的时候也出现这个问题，当时尾款我就没付，中途协商过几次，卖房不承认，合同约定的也不承认，还态度不好，我就没付尾款，卖方以我没付尾款告上了法院，最终赔了我1万5，这中间，只想交待一句，别信中介，中介是看谁赢，或者谁的利益最大站哪边，明显是卖方的过错，中介站在了卖方，直到我提交了证据，中介就开始说，这是我们公司一员工办的，怎么样怎么样

难寻太平

作为中介，我也遇到这样的情况，交接当日卖方把餐桌拿走了，查费用时，查出卖方多交了三个月的物业费，这个费用卖方知道，如果买方不要餐桌，这个多交的费用他也不要了。分割线。买方来了以后还没等我说话，就开始吼我，各种颐指气使，没有餐桌不好使。卖方直接说，小张，桌子我可以拿回来，你算下费用。算完费用是六百多。我跟房东把餐桌拿回来，就是一个简单的餐桌，二手市场上一百块的样子。。。。。合同里如果签了具体的留存物品，那就可以拿合同起诉了。但一般为了防止这种情况发生，都会压一万到两万的尾款，防止原房主有陈欠的物业水电煤气取暖等费用，以及不按合同履行。付款一般分为：定金，首付，贷款（中期款），尾款。全款客户付款方式：定金，过户当日付首付，交接以后付尾款。仅供参考。

房产经纪人张恒

签合同的时候，买家会要求卖家把装修保证金押在中介哪里。如果中介没做到就是中介责任，他们得负责。

之前见到过最过分的卖家把防盗门都带走的，呵呵。所以，预留装修保证金还有买卖过程中双方处好关系非常重要。

小刘爱收藏

遇但这种事只能说人心！特别是二手房买卖在签合同之时一定要注意你们写进去的条款，这是维护权益的的证据，当初如果你们没有写进合同里，估计法院也不会支持你们。如果你们成交的价格包括了家具这部分的钱，就走法律途径，对方已经形成违法。

關鍵字: 房产 有的是 家具