按照我国法律法规的规定，在行政拆迁过程中，为了保证被拆迁人利益，拆迁人都必须给与公平、合理的补偿，要求补偿价值不应低于被征收房屋的价值。
关于这一规定简单的理解就是房屋产权调换最低比例为1：1，这也是被拆迁方经常能听到的一个说法，但实际上，这个比例并非简单地仅指实际面积上的1：1关系，而是指单价相等情况下的面积比例，本质上是指产权调换房屋价值不低于被征收房屋市场价值。
接下来，惠诚律师为您解读1:1比例在实务中的应用：
一、产权调换面积大于1:1的情形。
1、被征收房屋价值高于产权调换房屋价值，按照等价补偿的原则，此种情况下，要使产权调换房屋价值补足原房屋价值，产权调换房屋的面积也就相应的比被征收房屋的面积大些。
2、原被征收房屋面积过小，在我国部分偏远地区，居民人均面积较小，为了满足被征收人拆迁之后的正常生活，通过地方行政规章的规定，适当放宽补偿条件，使得产权调换房屋面积超过原房屋。
二、产权调换面积等于1：1的情形
1、被征收房屋价值与产权调换房屋市场单价相等，此时两处房屋面积当然的相等。
2、被征收房屋市场单价低于产权调换房屋市场单价，但出于地方实际考虑，比如地方优惠政策、拆迁进度要求等因素，征收方会在补偿安置方案或者征收协议中约定，可为被征收人提供同等面积的产权调换房屋。需要提醒的是，这类安置方案有利于被拆迁人，因此一定要落实到书面协议中，不能亲信拆迁方的口头承诺。
三、产权调换面积小于1:1的情况
1、被征收房屋单价小于产权调换房屋单价。此时，如果被征收人如果无力支付同等面积的安置房屋价值的差价，被征收人只能选择较小面积同等价值的产权调换房屋。
2、地方性的调换面积限制性规定。部分地方政府出于当地客观情况考虑，比如人口多，土地存量紧张等因素，对房屋产权调换的面积做了上限规定，当被征收房屋面积超过规定上限，取得的产权调换房屋的面积就比原房屋面积小。
另外还需注意的是，在征收实际中，被征收房屋价值一定要在签订协议签确定，被拆迁人在选定产权调换房屋后，通常情况下被征收房屋和产权调换房屋面积是不等的，此时要对比两所房屋价值，一般多退少补，即如果产权调换房屋价值低于被拆迁房屋，由拆迁人安置协议约定的价格支付差价；如果产权调换房屋价值高于被拆迁房屋，被拆迁人需要支付差价，但差价通常会低于该出商品房屋的价格，具体金额由双方协商确定。
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