在徐州，很多人因为各种各样的原因
买房的时候更青睐二手房
不过
要买二手房的徐州人
下面这些购房小常识你真的知道吗
购买二手房常见的7个坑
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在购买二手房的过程中
很多买房人会忽视这些问题
导致被坑得很惨
所以
一定要注意避开买二手房的这7个坑哟
1 出卖人身份不真实有些情况会出现出卖人不是真正的房屋所有权人，所以请务必核对其房屋所有权证、土地证（或者二合一的房地产权证）、契证及身份证件。对于办理委托公证卖房的情况，通常有许多不可知的风险，尤需谨慎。
2 房屋权属不实房屋权属可能存在争议、有没有被抵押等，首先应查看房屋所有权证，必要时也可以到房管局核对真伪。
3各类税费不合法二手房交易过程中需明确各项税费的承担，包括增值税、个人所得税、印花税、契税等等。在实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。所以在实际购买过程中，需对各项税费的承担作明确约定。
4房屋已经被查封或转让
注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式，限制房屋所有权属转让的情况，避免付款后房屋无法交付。
5明确违约事项如果采取按揭贷款的方式购房，对没有获得银行贷款审批的后续处理方式也要进行约定避免以后产生纠纷。
6 价款不含附属设施有些房屋中有附属设施（如花园、泳池等），也应该明确价款中是否包含这些附属设施，特别是那些价值较大的设施设备。
7佣金不明确各方对中介佣金也应明确约定，并有必要对交易失败后佣金的退还情况作约定。
8交易房屋已经在租有些二手房在转让时还被别人租赁，买房人可能不能及时入住的。这点在实际中被很多买房人及中介公司忽视，所以尤其值得重视。
9市政规划会影响二手房有些房主出售二手房可能是该房屋要面临拆迁，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买房人在购买时应全面了解详细情况。
看完感觉全都是套路啊
不过
我想买房的时候如何压价
你们肯定比我懂
但是值得提醒大家的事
目前市面上
能够接受的议价幅度最多不超过3万元
而对于面积较小的二手房
让价幅度在1万～2万元
当然
对于一些总价较高的高端住宅
让价空间会更大一些
最后
让你能够安心入住哦
买二手房选小区的五个要素
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买二手房应该怎样选择小区呢？选小区需要注意开发商品牌、物业服务、居住群体、小区口碑等要素。
一、开发商品牌
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体现生活质量、居住细节
往往只能依靠开发商的经验和责任心
所以，买二手房也是要看开发商的
选口碑好的知名开发商很重要
二、物业服务
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小区的特点需要靠持续生活在里面才能感受到
比如物业服务的质量、社区安全、园林环境
包括硬件维护的水准、处理投诉、
上门维修的及时性、态度、技术等等
这些看似小事
但真的会影响居住心情
三、居住群体
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价格是一道筛子
决定了业主整体素质
而邻居影响着你的生活品质
不是说你和邻居会成为多么好的朋友
但最起码你收到的干扰可能会少很多
四、居住体验口碑
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一个社区就是一个标签
社区会带给你很长久的隐形价值
有可能是好的也可能是坏的
所以
买房之前可以先打听一下意向小区的口碑
这样比较放心
五、居住环境和风水问题
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众所周知
香港人买房时经常会请风水师去测算风水
可见风水对选择住宅环境还是很有影响的
所以看房的时候也需要注意几点
比如：
住宅背景，住宅地势，光线与气
买房可是人生大事
所以呀
各位徐州人在买房的时候一定要看仔细啦
买卖二手房最好还是找专业的机构
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