近期看到有的网友咨询关于已经做了抵押的房子怎么进行补偿，相信其他的朋友也有这样的顾虑，针对于这个问题，我详细和大家讲一下：
根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条规定，拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换的方式。对于设定了抵押的房屋当然也可以用这两种方式进行补偿安置，只是补偿金的分配有的特殊。
具体如下：第一，采用货币补偿的方式。根据我国《物权法》第174条的规定，担保期间，担保财产毁损、灭世或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。具体到征收拆迁的补偿金，抵押权人有优先于其他普通债权人受偿的权利。另外，根据《物权法》第191条第1款规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。所以在被征收人获得货币补偿后，抵押权人可以对抵押人取得的补偿金优先受偿，也可以提存。
第二，采用房屋产权调换的方式。征收拆迁补偿也可以采取房屋产权调换的方式，双方根据补偿安置合同办理安置房屋所有权转移登记，同时，办理抵押登记。根据我国《城市房地产抵押管理办法》第38条规定，因国家建设需要，将以设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人，抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债务权债务，解除抵押合同。这样既对被征收拆迁人进行了补偿，又通过变更抵押登记，保护了抵押权人的利益。
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