按照我國法律法規的規定，在行政拆遷過程中，為了保證被拆遷人利益，拆遷人都必須給與公平、合理的補償，要求補償價值不應低於被徵收房屋的價值。
關於這一規定簡單的理解就是房屋產權調換最低比例為1：1，這也是被拆遷方經常能聽到的一個說法，但實際上，這個比例並非簡單地僅指實際面積上的1：1關係，而是指單價相等情況下的面積比例，本質上是指產權調換房屋價值不低於被徵收房屋市場價值。
接下來，惠誠律師為您解讀1:1比例在實務中的應用：
一、產權調換面積大於1:1的情形。
1、被徵收房屋價值高於產權調換房屋價值，按照等價補償的原則，此種情況下，要使產權調換房屋價值補足原房屋價值，產權調換房屋的面積也就相應的比被徵收房屋的面積大些。
2、原被徵收房屋面積過小，在我國部分偏遠地區，居民人均面積較小，為了滿足被徵收人拆遷之後的正常生活，通過地方行政規章的規定，適當放寬補償條件，使得產權調換房屋面積超過原房屋。
二、產權調換面積等於1：1的情形
1、被徵收房屋價值與產權調換房屋市場單價相等，此時兩處房屋面積當然的相等。
2、被徵收房屋市場單價低於產權調換房屋市場單價，但出於地方實際考慮，比如地方優惠政策、拆遷進度要求等因素，徵收方會在補償安置方案或者徵收協議中約定，可為被徵收人提供同等面積的產權調換房屋。需要提醒的是，這類安置方案有利於被拆遷人，因此一定要落實到書面協議中，不能親信拆遷方的口頭承諾。
三、產權調換面積小於1:1的情況
1、被徵收房屋單價小於產權調換房屋單價。此時，如果被徵收人如果無力支付同等面積的安置房屋價值的差價，被徵收人只能選擇較小面積同等價值的產權調換房屋。
2、地方性的調換面積限制性規定。部分地方政府出於當地客觀情況考慮，比如人口多，土地存量緊張等因素，對房屋產權調換的面積做了上限規定，當被徵收房屋面積超過規定上限，取得的產權調換房屋的面積就比原房屋面積小。
另外還需注意的是，在徵收實際中，被徵收房屋價值一定要在簽訂協議籤確定，被拆遷人在選定產權調換房屋後，通常情況下被徵收房屋和產權調換房屋面積是不等的，此時要對比兩所房屋價值，一般多退少補，即如果產權調換房屋價值低於被拆遷房屋，由拆遷人安置協議約定的價格支付差價；如果產權調換房屋價值高於被拆遷房屋，被拆遷人需要支付差價，但差價通常會低於該出商品房屋的價格，具體金額由雙方協商確定。
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