中鐵任之健康城項目位於重慶市主城近郊璧山區三擔湖公園，距重慶沙坪壩大學城、九龍坡區域約半小時車程，距南岸、江北區域約一小時車程，處於重慶“二環經濟圈”內。周邊有渝遂、渝蓉和成渝三條高速公路。駕車從主城出發，在渝遂高速大路互通出口駛出約5分鐘可到達項目地，區位交通較為便利。隨著輕軌1號線至璧山的通車，區域逐步進入同城化發展時代。
項目概況
項目整體定位為國際化高端新型養老生態活力住區，包含生活居住、醫養康護、休閒樂享、生態農業四大板塊。項目計劃投資總額約86億元，由中鐵十局集團有限公司和重慶任之投資有限公司共同出資。規劃佔地約4000畝，其中建設用地約1000畝，生態農業園約2000畝（集體土地流轉），三擔湖約1000畝。總規劃建築面積143萬方，綜合容積率約1.8。地塊平均海拔350-360米，地勢較為平坦。
推進情況
項目規劃約1萬戶，後期可容納2-3萬人。目前常住約200戶，樓盤主要依靠湖水資源，沿湖岸線佈局。項目於2015年10月破土動工，開發週期8年左右。其中建築區域分四期開發，目前一期已經打造完成，共17萬方，包括7棟高層，10棟洋房，2018年12月除少數洋房外，其餘部分已經交房。二期根據政府要求，需要先修醫療配套，其中綜合醫院已於2019年5月份正式營業，主要在醫院旁邊5/6/7號樓內設有基本醫療需求科室，醫院整體修好後會搬進去。三期主要以洋房、別墅為主，三擔湖對面為四期，目前三、四期尚處於規劃階段。
產品情況
高層和洋房均採用精裝修，僅需要買一些傢俱家電。其中高層產品為3T8戶，建面有70/73/105/107平米戶型，分為一房和兩房產品，均價約1.1萬/平米。洋房6+1結構，六樓為躍層，建面有120/122/129/142/158/161平米, 分為兩房、三房和四房產品，均價約1.3萬/平米。整體結構與主城有所區別，客廳、臥室面積設計較大，主要考慮長者居住舒適性。客戶來源中，重慶主城區佔約60%-70%，外地（包括北上廣深）佔20%左右，璧山本地客戶則相對較少。
項目特色
進入社區內部，外觀形象設計並不出眾，內部道路比較寬敞，設有觀光車，整體感覺項目比較大，設計較為中規中矩。但接觸瞭解後，發現項目有自己的一些特色。
適老化打造
項目引進美國CCRC養老運營服務理念，提供一站式服務，打造有相應的適老化軟硬件配套。硬件方面在房間打造適老空間尺度，如牆面的陽角都做成了圓弧形。另外房間門口、客廳、衛生間等以及外部長者活動頻繁的區域都安裝有緊急呼叫器，老人在發生意外可以隨時發出信號。並且設立老年大學，使用返聘制，讓有一技之長的退休老人，如醫生、老師都可以發揮餘熱。軟件方面打造有智慧養老雲平臺，給每個老人建一個健康檔案，通過將老人健康檢測數據上傳平臺，同步推送到手機APP中，子女及健康護理醫生可以及時瞭解老人的健康狀況。並且有打造的智能一卡通，裝有安全定位系統，主要針對一些特定的長者，如果出了安全區域，後臺就會有提示。還有包括根據老人個人需求設置的洗頭、足浴等增值服務
休閒配套
內部休閒配套包括小型高爾夫球場、游泳池、閱覽室、手工房等。其中亮點為項目打造的2000畝生態農業園（流轉50年，30年一簽），集觀光體驗一體。其中休閒觀光包括有詩情花海，櫻花園等。體驗有葡萄園、枇杷園等提供採摘。並且設置有垂釣區、開心農場，房車露營基地（在修），燒烤基地等。後期環湖也會開發一些環湖水上休閒項目。
醫療配套
社區內部配備有健康小屋，按三甲標準建設的綜合醫院，並與知名三甲醫院建立綠色通道。同時在小區會所中建設有體檢中心，為老人健康提供及時有效的解決方案。在小區公共區域設立有簡單的體檢設備，老人可以隨時測量血壓，較為便捷。
項目理解
市場層面
從養老康養市場來看，目前我國養老產業市場規模不斷擴大，根據國家統計局數據顯示，截至2018年底，我國60歲及以上老人已高達近2.5億人，佔全國總人口的18%。養老產業市場規模已達6.57萬億元，預計2021年將達8.81萬億元。康養地產到2030年的規模預計將達到10萬億左右，產業發展已進入投資窗口期，項目發展有較好的外部市場環境。
從重慶市場來看，重慶人口老齡化率高於全國平均水平，老齡化率居於全國第六，西部第一，養老市場發展潛力較大。特別是目前重慶周邊橫山、四面山等擁有避暑條件的區域，避暑房開發幾乎已經殆盡，而類似於璧山這種城市近郊區域，養老房的開發或許將成為未來的發展趨勢。
政府層面
在2018年，重慶市提出了《健康重慶“2030”規劃》，是從政府層面制定的健康領域中長期戰略規劃，明確重慶未來五至十五年的發展目標、方向、任務和路徑。並且在近期2019年12月30日，重慶市人民政府辦公廳發佈《重慶市推進養老服務發展實施方案》提出繁榮養老服務產業，支持養老服“+旅遊”等服務，發展醫療康復服務、康養小鎮等新業態。
而璧山區在2019年政府工作報告提出，將大力培育大健康產業，圍繞“醫養健管遊食”全產業鏈，重點發展健康養老養生、健康旅遊、體育健身休閒、健康管理與信息化等項目，形成滿足不同層次需求的康養產業業態，從而進一步推進璧山區大健康產業的發展，並且對於康養產業的建設予以政策支持。對於本項目而言，政府將其確定為2015年度、2017年度重點涉老建設項目，在建設投資中政府也給予了一定的政策扶持。
項目層面
項目地塊地貌形態為淺丘分佈，依靠三擔湖水域條件開發，整體地塊條件在重慶主城周邊較為常見，並非特別突出。但項目所在璧山區屬於重慶西進，城市外拓必經之路，是距離主城最近的區縣城市，交通較便利，隨著成渝城市群深入發展，項目發展有著天然的區位優勢。
其次，項目打造不單單針對老年人，其露營基地、燒烤基地、水上娛樂、果園採摘等項目把年輕人和孩子也吸引了過來，並且已經有針對老人呈現、落地的健康醫療服務配套。因此對於老人來說，這裡就不會覺得像一個養老院，這也是本項目較為可取之處。
再次，項目作為一個康養項目，與傳統房地產項目有很大不同，其不是單一的地產開發投資，更重在運營管理，注重收益的長期性。雖然目前項目售價並不低，但項目打造的養老精裝房，內部適老化設施、養老系統等相應的適老化軟硬件配套成本較高，開發利潤在短期內無法呈現，這也是這類項目目前面臨的瓶頸問題。
企業層面
項目早在2015年就已經開發建設，開發週期計劃8年時間，而目前房產僅開發出一期產品，市場銷售不溫不火，人氣並不高。項目前期主要把錢投入到基礎設施建設、農場打造方面，包括目前在建設的醫院，造成項目前期投入開發成本很高，企業從投入到變現的週期需要很長，這也是很多房企不願意面對的賬目，中鐵擁有央企背景，具有一定的綜合實力能夠為這種高投入，回報期長的項目進行兜底。實際上隨著未來養老市場前景的不斷明朗，會有更多的資本願意投向這個市場。而項目探索的過程對於很多準備涉足養老地產的開發商有一定的學習借鑑意義。項目還需要在摸索中前行，還需市場檢驗，我們拭目以待。
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