啊ppp
现在在售的房子都是有公摊的，我们买房买到的面积是建筑面积（也就是你所说的51平）。真正我们自己能使用的是套内面积（你说的40平）。你可以看一下你的《商品房买卖合同》第4页，第三条。写的有套内面积、建筑面积、公摊面积。 说正题。根据你提供的数据，得房率是78.43%（得房率＝套内面积÷建筑面积），这个得房率在公寓里面是正常的，有的公寓得房率是60％--70％ 所以，你的这个房子其实还是很划算的。
另外这么大的房子，装修的时候尽量节省空间，生活1-2人还是非常舒服的。
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每个房子都有公摊，开发商说的建筑面积不是套内面积，只有产证上有建筑面积和套内面积
占卜师大卫
没上当呀！新房都有百分之20左右的公摊
尊园地产吴涛
这要根据当地建房的实际（公摊面积）标准来计算，妄加评论不实际。
基础建筑
公寓的公摊大概在25%到30之间，51平还有40平的实用面积，很不错了，算是一个很良心的开发商才会给这么低的公摊。
现在住宅的公摊最高是在25%，如果不喜欢公摊大的可以选择住宅购买，现在市面上有很多开发商也在陆续推出小户型的住宅。税费低，首付低，（公寓首付50%，住宅首付30%）而且以后住宅的过户费低，对于您以后房子变现会比公寓好很多。
公寓优点是可以注册公司，而且还可以当居民楼来住，属于写字楼跟住宅的一个中间性产品，一层很多户，属于商业性质。40年产权，跟写字楼，商场一样。多了居住的性质，而且有一部分公寓是可以安天然气的，这是一个优点，居住起来很方便。
公寓一般处于城市的繁华地带，喜欢热闹的人建议选择。而且相比于同地段的住宅，价格要低1000-2000每平米，所以现在人们对于公寓接受的越来越多。
公寓一般挑高比较高，高的有6米，可以隔两层。低的也在4米左右，很少有3米的。可以做成复试，对室内的空间有进一步的利用。所以公摊大也是可以理解的，因为他的挑高会高很多，而且你的居住也更加舒适，房子挑高高了，进去人的心情也会相应的好很多。
总结就是如果您买公寓，就不要嫌公摊大，而且税费也高，契税是按4%来算的（住宅51平在1%）。相对比来说，51平的公寓，有40平的实用面积，还是很不错的，因为楼道，以及电梯多，都会造成公摊加大。
希望我的解释能给您提供帮助。
太原新房团购贺卫东
好高兴能为你解答关于房产方面的知识。你说你的公寓产证面积51平，使用面积40平，根据公式算得你这套房子的公摊是22%！在公寓房里算是偏高的公摊。但是也不是最高的，我曾经买过嘉兴的一套品牌开发商的房子，公摊25%！看到实房后内心真是难过呀！后来实在住着别扭，就出售了[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]。我国现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限。
一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。
公摊范围
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。
计算方法
用各户套内面积按比例进行分摊
1、计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
2、各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
希望这个回答，能帮助你衡量一下自己的房子买的划算与否。
海市申楼
要偷笑了还算良心了，我朋友八十多平房子公滩二十几平，你想下一平方一万五，三十多万踩在脚下
林晓霸霸
你没有上当，算下来你的公摊面积不到20%，如果是商住混合的，这种公寓的话，这个公摊面积还算是比较可以的，也算是良心价，友情价了。
因为现在一般的住宅公寓高层的话，公摊面积都是26%，27甚至多的一些还更高。
如果是那种商场之类的，甚至达到3十百%分之40以上，那你不是更感觉得上当了？
像你所说的这一种公寓的话，我理解的，也就是那一种，本来是商业用地被改成了住宅，被开发商私自改成了住宅的这一种，这个不算是坑啊！
因为他们设计的这个40个平方左右的套内面积的话，根据他们设计的户型，还有装修的风格还是相当可以的，还是非常不错的。
直通这是从房屋的使用功能上来说的。不算是坑。真正的坑不在这里。
作为公寓来讲，真正的坑在它的交易成本里面，也就是说你这个房子自己住，或者是出租是在自己手里的话，是没有太大的问题的，一般像这种公寓呢，都是建立在交通比较便捷的一些东西，主打出租为主。如果运气好的话，买的比较好的话，投资回报率还是蛮高的。
他们真正的坑，就是在后面的交易成本里面，有的公寓在二手房交易的时候，能够达到它房价的，40%，这个坑就是太大了。相比你少了使用了几个平方的房子，在交易成本的这一块，能够让许多你的潜在的客户对你的房子望房兴叹，不敢出手。说白了一点，就会让你砸手里了。这就应了那句话叫炒房炒成了房东。
其实我这样说，你也可能不满意，但是事实会证明我说的这个是不会错的。
道在观政
51平公寓公摊后变40，得房率78.4%。这个公摊是比较合理的，甚至说是比较低了。现在一般30多层的二梯四户高层住宅的得房率在75-78%，小高层在80%以上。办公楼的得房率一般不超过75%，甚至还有不超过60%的。当然，对于公寓和办公楼来说，并不是公摊越小越好。公摊太小了，说明公共区域的空间比较局促，外在形象不好，公寓或办公的档次不会太高。所以，如果您买的公寓是自住或者开个工作室之类的，还是可以的。你没上当。
小李阿萌的地产观
51平方的公寓，除去公摊面积房屋实际面积40平方，楼主你并没有上当，为什么这么说呢？得房率我们怎么去计算，用房屋实际面积40平方除以51平方，实际得房率是78%。这对于公寓有这样的得房率相对很多地方的已经很好了，我们现在所建的住宅如果不加赠送面积的情况下得房率跟你这个也差不多！
