沒那麼簡單219

十年前首付9萬，貸款21萬買了一個3室1廳，閒著，有人求租，毛坯房給他，他精裝後開公司，收租1.8萬/年，用租金+點付房貸，後面租金漲了，收租2.8萬/年，現房貸已還清，房價已投78.8萬(有鄰居已出售)。

雲蔓111

面積60平米一平6000元，買下後出租一個月1000元請問划算嗎？

算一筆賬就知道了。

60平米，每平米6000元，你的鋪子價格就是36萬！如果加入一定的稅費，補差費，中介費等，其實到手價格應該是在40萬左右。

（如果是新鋪子，會有一個契稅，有一個面積補差費，多退少補，還要交未來一年的物業費等等）

那麼按照你租金來看，一個月1000元有，一年就是1.2萬，商鋪的租金回報率為3%。就算按照到手價格36萬來計算，一年下來的租金回報率也只不過是3.33%！

從你的鋪子總價和回報率來看，一定是三四五線的鋪子，而不是一線，新一線和強二線的鋪子。所以，不合算，不值得投資！

原因很簡單：

對於商鋪來說，它的增值收益其實並不大，最重要的還是看租金回報率。

• 目前普遍商鋪的租金回報率在6%以下，大部分集中於弱二線和三四五線城市，我認為不值得購買，因為還跑不贏低風險的理財；

• 合格商鋪的最近回報率在7%-10%，如果達到這個標準，可以購買，但是這些鋪子的投資門檻較高，資金量較大；

• 對於10%-15%的租金回報率商鋪來說，就是優質，基本只租不賣。都是內部消化，或者送領導，送老闆，用來孝敬的。

記住，當你的商鋪投資回報率都跑不贏市面上的理財和定存的時候，其實就意味著不應該買入作為投資！因為商鋪的後期麻煩事很多，投入的成本又較大，升值的收益又不高，只能看租金回報率。

因此租金不達標，一切都是白搭！

琅琊榜首張大仙

就打總價40萬，你可以做按揭，貸款20萬，貸10年，你的月供大概在2000左右！現在的租金在1000，你每個月需要還款1000，10年就是12萬，相當於，你買入這個商鋪，用了20萬，加上月供12萬，一起是32萬！那麼現在有幾個問題需要考慮了！

第一10年之間你的租金是否是固定的

第二，10年之間人民幣會不會出現貶值情況

第三，人們的生活水平是不是會上升

第四，城市的人口會不會下降

第五，城市是不是在擴大！

等等，這些都需要去考慮，但是按照目前的情況，這個商鋪果斷下手

TT一刀流

一點兒都不划算

收益率計算

先來簡單計算一下收益率，商鋪總價為6000元每平米乘以60平米，為36萬元，每月租金1000，一年就是12000元，那麼這個投資的收益率就是3.33%

商鋪會增值嗎

有句俗語說“一鋪養三代”，但是目前的情況下，變成了“一鋪坑三代”了。按照你每平米6000元以及租金為一年12000元推算，這個商鋪在五六線城市了吧，對比一下我家的鋪面，55平米，一年租金是4萬元，所在的地方是一個西北的小縣城，你的商鋪比我家的還要偏；這就帶來一個問題，這間商鋪未來增值的空間不大，甚至有可能是貶值的。

對比一下其他的理財收益

購買這套商鋪的投資收益是3.33%，剛好，湖州銀行和廈門發展銀行一年期定期的存款利率最高可以給到3.3%，基本上已經對等了，而且銀行存款有更好的流動性，如果急需用錢，取出來就可以了，甚至可以通過拆分成幾個定期存單的方式減小提前支取對收益的影響。而一些大額存單或者只能存款，一年期的都能達到4%以上了。

綜上所述，這套鋪面一點兒都不划算，租金收益低，商鋪增值空間有限，甚至無風險的定期存款的利率都比這個鋪面的租金收益高。

經濟觀察哨

您好！我是在武漢武漢從事新房團購的！

不知道是個新門面還是二手門面，如果是二手的您要花43萬左右！

而且租金才1000說明地段不行，在武漢住宅60平租金都不止1000，從投資回報率上算也划不來！地段和租金回報率都不行想賺錢蠻難了！

周哥聊房

如果是我的話暫時不考慮。商鋪也得多看看。6000塊錢一平米。60平米。價格是36萬。如果是一手房。暫時不用管稅的問題，1000塊錢一個月。一年是1.2萬。20年才24萬。就算25萬嘛，一般如果15年收不回來成本。那這個生意就沒有必要做了。36萬買一個公寓一個月都要租2000來塊錢

土豆君yu

現在投資門面確實要謹慎，隨著互聯網的衝擊，現在門面空置率非常高，所以並非所有門面都是可以投資的。類似你這種租金1000元的劃不划算，要綜合各方面來考慮的，下面說說我個人看法。

首先來看看你這家門面，門面面積在60平米，每個平方售價6000元，按照這種推算這家門面就是全款的話36萬元，再度加上各種稅費和手續費的話預計3萬左右，也就是總共全款下來大約要39萬元。

當然如何你還需要貸款的話，貸款20萬左右，貸款10年按照5.39%計算，貸款10年需要大約6萬元利息，貸款買這個門面的話總價是45萬元了。

然後再來看看你的回報率，假如你全款購買這套商鋪的話總費用大約是39萬元，假如是貸款購買商鋪的話總價大約是45萬元；而你這家門面租金一個月是1000元，一年租金總收益為：1000元*12個月=1.2萬元，年資金收入為1.2萬元；按照這個租金收入的話，回報率為：1.2萬元/39萬元*100%=3%，按照這個回報率的話需要33年才能收回成本。假如你是貸款買門面的話回報率更加低了：1.2萬元/45萬元*100%=2.66%，收回成本的時間更加長了，需要37.5年的時間才能收回成本。

其次再來分析這家門面去投資劃不划算呢？通過上面計算可以得出，假如全款購買需要33年才能收回成本，貸款買賣的話需要37.5年才能收回成本，年收益率在3%以內，從這個回報率來看這家門面是毫無投資的價值，連考慮都不用考慮了，直接放棄這家門面的投資想法。

因為當前的回報率在3%以下，這種門面就不用去考慮門面的人流，地理位置，商業環境，升值空間等等綜合考慮了。如果這家門面有投資價值，地段好，商業好，升值空間大，也不至於租金就1000元，1000元的門面已經是非常便宜了，類似哪些非常偏僻的門面才是這麼低的租金。

最後綜合以上分析，通過這家商鋪的回報率來看，我個人覺得這家門面的投資非常不划算，不建議去投資，建議你三思而後行。當然我只是從回報率做出的分析，具體投資劃不划算還是根據門面具體情況綜合考量。

老金財經

有個公式，一般如果能15年收回購房成本，就划得來。你的成本是36萬元，你出租出去一年收回來的租金是12000元，也就是說你要30年才能收回成本。而且房子一般20年後有折舊費，不容易出手。所以從這個角度看，不划算。當然如果位置好，有升值空間那就另當別論了。

曹操古建

購買門面房，位置是核心，回報率是重點，是否值得購買，首先要看門面房的位置和回報率情況，結合整體商業環境綜合評估後才能決定。

1、從位置情況來看。儘管題主未說明此間門面房所在城市位置，從現有情況分析，單價6000元的門面房，多數位於三四線以下城市偏遠地段，因為目前即便是縣城，主城區商業街的門面單價也在1萬以上。之所以強調位置，因為相比較而言，城市主要商圈的門面房是最優質的組合，有持續的人流，才能有穩定的消費群體，商鋪出租的穩定性才會更好，租金價格才能更高，因此從位置上這間門面房不理想。

2、從回報率情況來看。此間門面單價6000元，60平總價就是36萬，每月租金1000元，每年就是1.2萬，換算成年回報率就是3.3%，回本時間30年。這樣的投資回報率太低，回本時間太長。現在大型銀行3年期大額存單年利率上浮50%以後可達到4.125%，中小銀行3年期大額存單上浮55%以後可達到4.2625%，還可以按月付息。有20萬即可起存，如果把36萬存大額存單，每年可以獲得利息收入15345元，也比門面房的收益要多，還可保持資金流動性。

3、從商業環境方面看。由於電商對實體店的衝擊和商鋪過剩的影響，線下消費群體逐漸轉入線上，租戶對市場商鋪的需求量逐年減少，租金很難有所提升，很多商鋪存在出租難，租金收益不穩定，回本時間延長，增值空間被壓縮等問題。那麼在當前的整體營商環境下，實體店生意越來越難做，投資商鋪已經不是最好的選項。而沒有人口和產業支撐的三四線以下城市，居民家庭收入有限，消費水平不高，商業環境大多不夠濃厚，即便是主城區的商業中心，非節假日商場大都冷冷清清，生意慘淡。加之城市處於大開發階段，商業中心和商圈不斷轉移，市場利潤被越攤越薄，處於城市邊緣地段的小商鋪投資前景可想而知。

另外，門面房還存在過戶成本高，不易轉手、資金流動性差，貸款利率高、年限短，資金回籠慢等缺陷，其商業價值已經大幅降低，一鋪養三代早已成為過去，門面房回本時間超過15年、回報率達不到7%以上，都不具有投資價值。

抽時間來看看

聽你說來算算看，

勸你別買不划算。

實體門店不好租，

你卻要去當房東。

算算回報也太低，

想想投資分東西。

網絡時代店難開，

所有門店走下坡。

關鍵字: 房貸 門面房 租金