今天在微头条上发了一个问题,引起读者朋友们的热烈讨论。
我在微头条上发的内容是“人类历史上的两大泡沫,其中之一的美股崩了,国内房地产市场市场啥时候崩?”
伴随着国内地产商龙头企业万科的财务报表出炉,不妨一起来看看读者朋友的讨论是否有道理。
房地产跌还是不跌,读者们理由泾渭分明
有读者朋友认为国内房地产是不可能会崩的,主要理由如下:
1、因为国人的人心不一样,宁可喝粥吃咸菜不享受幸福生活,都要买房子,所以国内房地产是不会崩的;
2、持有成本赶不上收益预期就崩了;
3、房地产没有股市那么大的流动性,像美国搞次贷,只要不大幅提高利息,应该不会忽然崩溃;
4、崩盘不存在,只要房价不再大幅上涨就行了;
5、国内房地产有14亿接盘侠中美可能会崩。
也有读者朋友认为房地产市场会崩,主要理由如下:
1、想想90年代日本地产泡沫崩盘;
2、国内二手房成交价这两年基本从最高价下跌了20%-30%,和美股最高点下降幅度差不多。房价长期稳住,五年十年不上涨就是跌了;
3、美国、日本、韩国、加拿大、爱尔兰、西班牙,还没有那个房地产泡沫是不能崩的。
整体上来看,就是持有房产的投资者、无论是投机还是自主,都不希望看到自己的房子房价下跌,而没有买房的消费者,则是等待房价下跌,好有机会入手。
有没有房产在手,会导致大家对问题的看法大相径庭,至于客观上房地产企业已经开始受疫情冲击则是不争的事实。
房地产销售下滑正在发生,资金回笼慢引发一系列反应慢慢浮现
3月18日上午,国内房地产龙头上市公司万科A在2019年年报发布会上,公司高管向公众透露了企业受疫情影响的最新情况。
公司总裁祝九胜回应称,2-3月份销售减少了510亿元,后面尽量补回来,尽可能减少影响。2020年销售下降是一个小概率问题。
作为企业管理层,祝九胜的表态自然是给股东打气,也是向舆论传递信心。
然而,二级市场上的投资者是最为敏感的,进入3月份以来,万科的股价已经下跌了14.73%。并在昨天公司2019年业绩出炉后出现好转,今天股价一度跌破了疫情发生后,春节后第一个交易日的最低价,报收25.23元。