今天在微頭條上發了一個問題，引起讀者朋友們的熱烈討論。

我在微頭條上發的內容是“人類歷史上的兩大泡沫，其中之一的美股崩了，國內房地產市場市場啥時候崩？”

伴隨著國內地產商龍頭企業萬科的財務報表出爐，不妨一起來看看讀者朋友的討論是否有道理。

房地產跌還是不跌，讀者們理由涇渭分明

有讀者朋友認為國內房地產是不可能會崩的，主要理由如下：

1、因為國人的人心不一樣，寧可喝粥吃鹹菜不享受幸福生活，都要買房子，所以國內房地產是不會崩的；

2、持有成本趕不上收益預期就崩了；

3、房地產沒有股市那麼大的流動性，像美國搞次貸，只要不大幅提高利息，應該不會忽然崩潰；

4、崩盤不存在，只要房價不再大幅上漲就行了；

5、國內房地產有14億接盤俠中美可能會崩。

也有讀者朋友認為房地產市場會崩，主要理由如下：

1、想想90年代日本地產泡沫崩盤；

2、國內二手房成交價這兩年基本從最高價下跌了20%-30%，和美股最高點下降幅度差不多。房價長期穩住，五年十年不上漲就是跌了；

3、美國、日本、韓國、加拿大、愛爾蘭、西班牙，還沒有那個房地產泡沫是不能崩的。

整體上來看，就是持有房產的投資者、無論是投機還是自主，都不希望看到自己的房子房價下跌，而沒有買房的消費者，則是等待房價下跌，好有機會入手。

有沒有房產在手，會導致大家對問題的看法大相徑庭，至於客觀上房地產企業已經開始受疫情衝擊則是不爭的事實。

房地產銷售下滑正在發生，資金回籠慢引發一系列反應慢慢浮現

3月18日上午，國內房地產龍頭上市公司萬科A在2019年年報發佈會上，公司高管向公眾透露了企業受疫情影響的最新情況。

公司總裁祝九勝回應稱，2-3月份銷售減少了510億元，後面儘量補回來，儘可能減少影響。2020年銷售下降是一個小概率問題。

作為企業管理層，祝九勝的表態自然是給股東打氣，也是向輿論傳遞信心。

然而，二級市場上的投資者是最為敏感的，進入3月份以來，萬科的股價已經下跌了14.73%。並在昨天公司2019年業績出爐後出現好轉，今天股價一度跌破了疫情發生後，春節後第一個交易日的最低價，報收25.23元。