在華新城領銷許之前，人們關注的熱點還是“南京時有人口突破1000萬”。這是一個具有里程碑意義的節點，換句話說這是在見證歷史，很多人卻在全城尋找華新城的置業顧問。
南京躋身“人口千萬城市俱樂部”
據南京公安部門提供的數據，去年底，南京實有人口1031.22萬，首破千萬。到3月19日，南京實有人口達1045.29萬人。
什麼是實有人口？
實有人口是城市當下實際的人口數，主要包括戶籍人口和流動人口。數據由公安部門統計、由人口信息管理系統自動生成。
一般城市間的人口數據比較，基本都是採納的城市常住人口。簡單說來，常住人口就是常住戶籍人口和常住外來人口。
但現在的統計口徑和採樣方法並不是全國統一，各個地方有自己的一套方法。
若以常住人口統計，官方發佈的數據顯示，南京市2019年常住人口為850.55萬人，比2018年增加了6.93萬人。在省內排名第三，排在第一位的是蘇州 ，常住人口1074.99萬；其次是徐州，常住人口882.56萬。
隔壁浙江的省會杭州，官方數據顯示，截至2019年末，杭州常住人口首次突破1000萬，達1036萬人，比2018年增加了55.4萬人。對此錢江晚報的表述是：“至此，2019年全國國內生產總值位列前10名的城市當中，人口已全部超千萬。”
而去年南京的GDP排在全國第11位，聯繫上文你細品。
統計口徑暫時按下不表。
南京人口規模持續增加的同時，人口結構和質量變化也在不斷向好。
從主要構成看，到去年末，全市戶籍人口709.82萬、流動人口321.4萬，其中經濟發達的江寧區就有流動人口近100萬。
從學歷結構看，去年南京實有人口中，研究生及以上學歷23.35萬人，本科137.09萬人，大專89.58萬人，大專及以上佔比24.25%，江蘇第一，全國前列。南京學歷人口占比逐年增加。
人口密度和主城區人口往往比人口總量更能體現城市的集聚力和活力。目前，南京每平方公里人口超過1500人，主城區人口達600萬。而增長最快的是江北新區，2015年新區設立以來累計增加人口80萬，顯示出國家級新區強勁的發展勢頭。
官方對此解讀是，這傳遞出兩大重要信息：南京人口突破千萬！在遭受疫情影響的非常時期，這座千萬級人口的特大城市人口仍在增長，城市全面復甦，顯示出強勁的硬核實力。
還是要恭喜南京，喜提千萬人口。
南京房價“報復性”上漲
人口增加給城市帶來最直觀的影響：城市地位的提升和購房需求的增加，後者的敏感程度更甚。在“南京實有人口突破千萬”這一消息傳播之初，就有中介在朋友圈算了一筆賬：
經濟形勢動盪，美股十天內四次熔斷，每個人都在見證歷史。實際上，與更多人切身相關的，是房價的波動。南京超過千萬的實有人口，也正在見證歷史。
“若不是你突然闖進我生活，我怎會把死守的限價放鬆了？”
疫情之後的南京樓市，姿態有點高。
邁皋橋3.51萬/㎡的錦麟融譽府，從銷許價格的驚訝討論到開盤後的去化，討論熱度仍在。隨後江寧湖熟的江寧孔雀城紫樾瀾庭、城北堯化門的紫樾府紛紛領取銷許，價格創下區域新高。
緊接著，鼓樓湖南路綠地海珀紫金領取收官房源銷許，均價45360元/㎡，較前期價格上漲約2160元/㎡。
昨天（3.23），河西限價神盤華新城領銷許的消息引爆整個南京樓市，人們在感嘆河西告別4.5萬時代的時候，並沒有多少人在意到默默突破限價的燕子磯：中海燕磯聽潮領取收官房源銷許，均價3.1萬/㎡，此前區域限價3萬/㎡。
中海燕磯聽潮銷許
今天（3.24），江北核心區的潤辰府 加入戰局：17號樓洋房銷許均價3.3萬/㎡，除去底樓外，標準層價格已高達3.6-3.8萬/㎡，最高的一套6樓房源單價達到了38929元/㎡，也是江北核心區近兩年首次“破限”。
潤辰府銷許截圖
兩天時間，三個板塊迎來新的房價格局，刺激程度不亞於美股熔斷。然而這只是開始，後面還有放風5萬+/㎡的南部新城。
目前，南京新的房價格局如下：
5萬以上：河西中、城中
4-5萬：河西南、江心洲、新玄武、鼓樓濱江、賽虹橋……
3.5-4萬：邁皋橋、小市、鼓樓濱江……
3-3.5萬：江北核心區、上秦淮、九龍湖、紫東核心區、仙林湖……
2-3萬：堯化門、正方新城、青龍山新城、麒麟、橋北、祿口、橋林、珠江鎮……
2萬以下：祿口、龍潭、橫溪、湖熟、溧水、高淳、六合……
之前專家預測說疫情之後會出現報復性消費，但誰能想到出題人考到了報復性漲價，這貌似不在重點範圍。那麼按照這個價格，剛需們對號入座，看看新房能夠買到哪裡？
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