在3月24日舉辦的2019年度業績報告會上，首創置業管理層明確表示，鑑於疫情因素及“房住不炒”的總基調不變，首創置業2020年公司預設的銷售目標確定仍與2019年相當，為800億元。
營收為何下降一成
年報數據顯示，首創置業2019年實現營業收入207.86億元，同比減少10.62%。期內淨利潤25.69億元，同比增長6.28%。歸屬股東淨利潤21.23億元，同比增長約10.38%。
“去年北京個別項目結轉的時間比預期晚，此外其他地區的個別項目也有一些影響。”首創置業執行董事、副總裁兼財務總監範書斌範書斌分析，這些因素造成了集團營收出現1成左右的下滑。
“但從其他數據能發現，公司盈利能力依然保持非常高的水平，毛利率比去年同期提升了7個百分點，核心的淨利潤都保持穩定增長。首創置業未來會持續加強盈利能力，希望能將毛利率穩定保持在25%以上水平。”
首創置業董事長及首創集團總經理李松平介紹，2019年，首創集團實現簽約額808.1億元，同比上升14.4%；簽約面積316.3萬平方米，同比上升3.3%；簽約均價2.6萬元/平方米，同比上升10.8%。其中，2019年該集團的銷售回款實現60%的增長。
從獲得銷售的區域範圍來看，年內三大核心城市圈實現簽約額715.3億元，佔比近90%。其中，公司起家的京津冀地區實現簽約額490.4億元，佔比達60.7%；長三角地區簽約額同比增長156%。
“疫情對宏觀經濟形勢影響會比較大，同時目前政策依然還是強調一城一策的分類指導，暫未見到全面放開、局部放開、有節奏放開的跡象。”
在談及市場走向時，首創置業執行董事及總裁鍾北辰預測，中國房地產的調控已經持續了幾年，即使很多人在關注疫情當下，猜測是否用房地產作為拉動或者刺激經濟，但目前從官方表態來看，房地產在疫情形勢下房住不炒的總基調不變。因此，首創置業2020年公司預設的銷售目標確定仍與2019年相當，為800億元。
年內拿地計劃超百億
“2020年公司將執行穩健安全的投資策略，重點採用非競爭方式拿地，謹慎參與招拍掛，目前計劃自有資金投資拿地金額為100億元以上，但具體數額根據回款情況制定。”鍾北辰表示。
同時，首創還計劃擴充土儲新版圖。截至2020年1月，首創的住宅業務東莞、廈門、寧波和鄭州等市場。同時，年報中還披露，2020年，該公司還將強化戰略性大規模項目的獲取，其中，昆明市滇中新區長水機場項目，規劃總建築面積高達177.6萬平方米。未來，還將有重點城市超百萬平方米規模大大項目“入賬”，解釋也將大幅擴充公司核心土地儲備。
在投資策略上，首創方面還表示，堅持差異化獲得土地資源也是企業優勢之一。2020年，公司希望能準確把握土地市場窗口期，靈活調整土地投資節奏，充分利用一二級土地市場聯動、產業協同、併購及合作開發等土地取得方式。
“目前為止在大灣區包括公司獨自操作的項目和合作的項目已經有7個。”鍾北辰表示，大灣區依然是中國經濟最活躍發達及消費力最強的區域，也一直是公司投資的重鎮，首創未來會持續關注大灣區乃至廣東省、海南省更多的投資機會，2020年會持續增加對大灣區的投資，無論是產業投資還是住宅開發都會加強投入。
據首創公告，截止到2019年底，首創全年新獲二級開發項目22個，總建築面積778.9萬平方米，總投資額人民幣355.5億元。
截至報告期末，首創擁有土地儲備總建築面積1661萬平方米（公司權益面積1076萬平方米），土地儲備總地上建築面積1242萬平方米（公司權益面積801萬平方米）。其中，土地儲備總建築面積中，約88%為發展物業，12%為投資性物業。
另外，截至2019年末，首創置業旗下的奧特萊斯業務累計佈局17城，開業12家，“五年二十城”的戰略目標基本達成。
促回款降負債
財務方面，截至2019年底，首創置業貨幣資金為270.35億元。貸款及公司債券共計946.71億元，其中長期貸款及債券為709.35億元，資產負債率約為77%。
負債方面，首創置業2019年年底有息負債餘額920億，比上一年度小幅上升6%，如果加上長期付款有息債之後是1139億，比上一年度增長8%。
對此，李松平表示，公司對負債率的上升保持高度關注，一直在採取不斷的措施進一步優化債務結構，使公司的發展更加穩健。“今年董事會上提出要維持高質量發展的經營策略，圍繞這個策略，公司做出了一系列控負債舉措：一是持續強調銷售回款；二是精準投資，堅持差異化非競爭性拿地，控制土地成本；三是考慮一些資本運作，權益性融資，進一步的優化公司的債務結構，將負債率保持在合理水平。”
範書斌介紹，去年首創置業的經營現金流已經是正數。今年公司在拿地和投資方面會跟經營回款掛鉤，控制土地的成本。同時，公司還將進行適度的資本運作，後續還會有一些引入戰略投資者等。此外，首創鉅大的資本平臺也在發REITs產品，進一步優化債務結構。
公告披露，截至2020年1月上旬，首創發行5億美元5+N年期次級永續證券和4.5億美元5.5年期高級債券，利率分別為5.75%和3.85%；發行人民幣80.9億元境內私募公司債券，利率最低至4.26%；落地首單債轉股，實現權益融資人民幣10億元。
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