殘酷！
合肥某樓盤打8折，只售10套 。新站賣出1成，包河1成，高新1.5成 ……
合肥樓市真相究竟如何呢？
01、真慘！合肥某盤8折優惠，僅賣10套
上週合肥10盤開盤，共計推出520套房源，去化較慘，3盤僅售1成，9盤不足5成。
1、8折優惠，慘賣10套
上週肥東一盤開盤，推出140平米的洋房房源，開發商給足誠意，綜合優惠下來， 購房者可以享8折優惠 ，一套算下來可減去47萬。
儘管如此，28套房源，也就賣出3.5成，折算僅僅10套。
其實，洋房在肥東市場原本就不佔優勢，還是140平米的大戶型，一套優惠下來也要近200萬，講真的有這錢不如在濱湖、高新等地買套房，無論周邊配套或是升值空間都要強於肥東。
2、新站3盤加推，2盤去化1成
新站3大地鐵盤加推，每個盤都有優惠，93.2折，94折，96折不等。
從去化上明顯看出，新站目前市場：小戶型+優惠大=好賣
其中一盤推出的是92~97平米的小戶型房源，優惠能達到93.2折，去化率比另外兩盤要高不少。
另外兩盤100以上的戶型，優惠也大，有94折、96折，但總價還是偏高於小戶型房源，去化也就嚴重不足。
可見，新站還是剛需占主導地位，且很長一段時候還是會維持打折、優惠賣房的狀態，手頭資金不足的客戶可以考慮新站置業。
3、高新、包河均賣出個位數
同樣高新、包河加推樓盤去化也十分不足，多個樓盤均賣出個位數。
如高新一樓盤加推洋房，單價1.9萬，去化僅1.5成，其實該盤不管是地段還是配套均不錯，只是高新市場洋房以及大面積的房源去化成績都不突出，客戶整體偏向具有價格優勢的樓盤。
另外一盤單價便宜，僅1.5萬，但戶型大，總價高，去化也不很好，僅2.5成。
包河3盤2萬+開賣，雖都有優惠，但還是價格很高，去化統統疲軟，一盤備案價2.5萬+，只賣出個位數，慘淡
4、驚爆1成首付，85折優惠
除此，不可忽視的是，當下市場還有樓盤推出一成首付優惠，濱湖、高新、新站均能找到。高新還有樓盤扛不住直接拿出85折優惠。
總的來說，市場上比較暢銷的樓盤還是戶型偏小，價格偏低（優惠多）以及分銷的樓盤才能表現出一定的溫度，價格高基本要被掛上賣不掉、賣不動、 冷、慘等字樣。
02、慘！合肥二手房直降20萬！
除了新房市場降價、打折、成交低迷。合肥二手房其實也存在慘淡的一面。
1、直降20萬賣房
儘管近期朋友圈 “漲”聲一片，但急售、大降價卻與之並存 。這一套萬達攬湖苑125平米的房子售價238萬，全款價格可談，低於市場價20萬，我在朋友圈至少看到3個。
除此，還有不少小區都被標降價急售等字樣：
如這一套房子就是這樣打廣告的蜀山區，萬科物業，85平米，降價急售。
2、成交週期長達526天
打開合肥鏈家網就能看到，目前在售二手房的數量很多，已經達到6萬套，可見積壓的二手房還是很多的。
而一些小區的成交週期看著真叫人著急，下面這一套房子，成交週期526天，還是降了10萬成交的。
除此，還有不少小區歷經200多天，300多天才成交。
03、合肥樓市5大預測曝光！
綜合近期合肥新房、二手房的表現，可以說當下合肥樓市兩極分化嚴重。
新房，一邊是排隊買房、深夜交錢，成交量暴漲，一邊又是降價、折扣等優惠層出不窮；同樣二手房一邊是交易大廳排長隊，房東膨脹 ，漲價賣房 ，一邊降價、急售等。
所以說，現在合肥樓市不穩定，還是處於一個動盪期，各種各樣的現象都有。
那麼，這段時期過去，接下來的合肥樓市會怎麼走呢？
1、樓市小陽春還有需要時間
當下樓市看似火熱，但我個人認為，其實還是處於一個快速復甦的過程，需求集中爆發，樓市呈現火熱狀態，但如果說是樓市小陽春就有點過了，小陽春還需要一些時日。
2、土地市場持續火熱
合肥的土地市場，在接下來的一段時候，會持續有個小高峰，本月26日還有一場土拍 ，這已經是本第三場土拍了，目前可知4月份中旬還場土拍，如此密集的土拍，表明政府賣地積極，側面也會促使房企拿地積極，刺激房地產火熱。
3、房價降不了也漲不了
接下來，合肥還有40多個純新盤上市，大多都是去年下半年拿地房企，還存在少數上半年拿地的房企。地價決定房價，這些地塊價格不便宜，賣出的價格也就不便宜，房價降不了。
另外，樓盤聚集，競爭壓力徒增 ，新一輪的優惠、折扣也會蔓延，所以說價格也難漲。
4、樓市大降息或泡湯
近期各種降息，利率下調，讓買房人小小歡樂一下。但最新一期的LPR 報價還是 4.75 ，並沒有在下降，隨著市場的逐步好轉， 金融政策還是會緊一緊的，想要拿到底利率機會不大。
5、樓市優惠恐難加大
現在樓市還未完全恢復，房地產經濟受挫也沒有恢復過來，各種大優惠還在牽動買房的心，
8折、85折、9折、1成首付等等。可以講這應該是今年房企優惠最大的時期，接下來就算有相應優惠，但也沒有這麼大的力度。
總的來說，接下樓市會恢復到之前的常態，
1、高新、濱湖等熱門區域，持續火熱，板塊房價會被哄抬微漲。
2、包河、新站、北城等區域，因為樓盤聚集，價格虛高，需要有限、板塊配套滯後等因素，持續有優惠，去化不足，市場一邊是火焰，一邊是海水。
總 結
開發商套路多，剛需買房不易，即要把握時機又要避坑。
機會在於：
1、像北城、新站、包河多盤林立的區域，巨大優惠，看好就要把握住，優惠常在，但大優惠不多。
2、像濱湖、高新這樣熱門區域，有熱盤出現，早定下來早安心 ，好時機不等人，譬如中海九樾、保利和光塵樾。
3、限價老盤出山，就算是高首付、全款、附加條件也要去試試，萬一撿漏呢，錯過再無，譬如聯投中心書城。
風險在於
1、警惕開發商房套路，部分促銷、打折、優惠僅僅是個噱頭。
2、中介賣新房，一定要自己去售樓部、項目實地考察，眼見為實，謹防被忽悠。
3、 規避小房企，現在房企資金都難到手，小房企資金鍊更加難上加難，維權、爛尾幾率會增大 ，降價促銷儘量只盯大牌房企
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