8jacky
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对于现在新建的商品房内的卫生间，如果按照其结构形式或者是管道布置方式来进行划分的话，可以划分为两种：第一种就是隔层排水的卫生间，第二种就是同层排水的卫生间，也称之为下沉式卫生间。如果大家细心观察的话，就会发现现在很多的商品房还是以隔层排水的卫生间为主要的方式。那么到底是因为什么开发商不选择使用下沉式卫生间呢？例如现在有朋友问这样一个问题：非下沉式卫生间的弊端是什么？为什么现在开发商还在坚持使用非下沉式卫生间的施工工艺呢？
什么是非下沉式卫生间
第一点、非下沉式卫生间外观情况的介绍。这里所谓的非下沉式卫生间，是针对有另外一种下沉式卫生间而言的。下沉式卫生间的地面是低于我们室内地面400mm左右，而非下沉式卫生间的地面只是低于我们室内地面30mm左右。所以说，从整个室内地面上来说，非下沉式卫生间的地面与室内地面的标高基本上是一致的。这就是我们所熟知的非下沉式卫生间。
第二点、非下沉式卫生间管道布置方式的介绍。由于非下沉式卫生间地面与室内地面基本上一平的，所以说卫生间内排水管道的布置是采用的隔层安装的方法。所谓隔层的安装，就是把我们卫生间内所有排水的支管安装到卫生间地面下面，也就是楼下住户顶板的上面。
第三点、地面做法的介绍。非下沉式卫生间，由于没有需要回填的沉箱，所以说对于防水的处理方式也是不一样的。非下沉式卫生间的防水只需要在地面上进行施工就可以了；而下沉式卫生间的防水需要做沉箱内部的防水，还有就是地面的防水。
非下沉式卫生间有哪些优缺点
非下沉式卫生间的优点：
第一个最明显的优点就是所有的管道是安装在外面的。具体的安装位置就是楼下住户的顶板的下面，所以说一旦管道出现破损或者是堵塞，我们是有条件进行维修的。从维修的角度上来说，非下沉式卫生间还是比较方便的。
第二个明显的优点就是施工比较简单。非下沉式卫生间从施工程序上来说，减少了沉箱的结构及其沉箱的防水，以及沉箱内部的回填或者是架空的处理。所以从施工的费用上来说，会减少不少。
第三个明显的优点就是不会存在而沉箱漏水的问题。因为沉箱一旦漏水，后期修复是非常困难的。而非下沉式卫生间只是需要做地面的防水，如果地面防水漏水有后，我们是可以进行修复的。
非下沉式卫生间的缺点：
第一个缺点就是非下沉式的管道由于是安装在顶板下面的，所以会占用一部分的空间。例如我们卫生间吊顶的时候，基本上要把管道藏在吊顶里面。所以就导致卫生间整体的净控标高要下降300mm左右。
第二个缺点就是非下沉式卫生间的管道如果出现破损漏水以后，会直接把楼下的吊顶给造成浸泡，或者是把卫生间内其他的设施造成浸泡。这样就会造成一定的损失而造成相应的赔偿。
第三个缺点就是非下沉式卫生间都有个通病，就是管道的根部容易出现渗水的问题。因为非下沉式卫生间的管道直接是穿楼板安装到楼下，所以这个部位一旦处理不好，特别出容易出现渗水和漏水。很多卫生间顶板漏水，都是这个部位造成的。
非下沉式卫生间的最大弊端是什么
第一个最大的弊病就是管道明装于楼下的顶板的下面，从美观的角度上来说是非常不好的。另外管道出现漏水以后还容易造成楼下的吊顶或者是卫生间内设施的浸泡，而造成相应的损失。还有就像上面跟大家说的，还会占用卫生间内净控的空间。
第二个最大的弊病是卫生间内样排水支管噪音的问题。估计对于卫生间内排水支管的噪音问题，被很多的朋友忽略到了。其实卫生间管道的噪音有绝大一部分是来自于排水支管的噪音的，这是由于排水支管是直接明装在楼下顶板的下面，所以噪音是非常大的。
第三个最大的弊病就是所有管道穿楼板的部位容易有漏水的隐患。因为卫生间排水支管都是通过预留的洞口来进行安装的，这个洞口后期如果回填的不到位或者防水没有做好，就会导致这些位置经常性的出现渗水漏水的情况。
为何现在的开发商坚持做非下沉式卫生间
第一个原因就是施工的工艺比较简单。非下沉式卫生间施工的时候，就是通过浇筑结构的楼板，在楼板上预留出相应的洞口，这样就完成了卫生间地面的施工。而不会像下沉式卫生间，还需要做回填或者是架空处理。
第二个原因就是费用上来说相对少一些。因为非下沉式卫生间只是一层楼板，而下沉式卫生间除了沉箱以外还要做回填，回填的上面还要做一层楼板，此外还要增加沉箱内的防水。所以，每个卫生间整体的费用都会增加。
第三个原因就是从后期维修角度来考虑，非下沉式卫生间具备维修的可能。而下沉式卫生间内的管道一旦出现破损，只有把下沉式卫生间砸开以后才进行修复，所以几乎是不具备修复的条件。
结束语
关于非下沉式卫生间的弊端是什么，为什么现在开发商还坚持使用非下沉式卫生间的施工工艺，家居杂坛通过对非下沉式卫生间所具有特点的介绍，给大家详细的分析了非下沉式卫生间的优点和缺点。通过的优点和缺点的分析，给大家提了几点非下沉式卫生间所具有的弊病。另外还给大家分析了为什么开发商坚持使用非下沉式卫生间的施工工艺。希望我的回答能够对大家有所帮助！如果大家还有不同的意见或者是建议，也欢迎大家分享出来，以供我们共同交流探讨学习，谢谢大家！
家居杂坛
你好，作为一名专业的家装设计师很荣幸来回答你这个问题。
现代楼房卫生间结构主要分为下沉式和非下沉式两种，下沉式卫生间是指主体建造时将卫生间地面结构层整体下沉，距离楼面有定的高度差，而非下沉式则是卫生间地面结构沉与楼面相平，是一个整体。
相比于下沉式卫生间，非下沉式有以下弊端:
第一，检修不便。非下沉式卫生间除了主排污管道从楼板穿孔而过，其他的如马桶，洗手盆排污管也都是从楼板穿孔而过的，很容易导致渗水，维修相当麻烦
第二，使用不便。非下沉式卫生间他的排污管都已经提前预埋好了的，业主在后期装修的时候只能根据他排污口的位置安装洁具，无法根据自己的喜好调整
第三，防水性能差。非下沉式防水一般都是由开发商一次完成，而下沉式卫生间防水一般业主都会刷两到三次，相比于非下沉式卫生间，下沉式的防水更加可靠。
第四，美观性较差。非下沉式卫生间洗脸盆，马桶等排污管全部都在楼下卫生间顶部，这些管道露在外面很难看
至于现在部分开发商放弃下沉式卫生间改用非下沉式卫生间除了节约成本和施工方便的原因外，还有个重要的因素是早期的下沉式卫生间一旦出现漏水问题，因为管道都是被埋进回填里，需要挖开整个回填，检修成本大
因此相对于非下沉式卫生间，下沉式卫生间也存在着检修不便的问题，但是整体而言下沉式卫生间还是有些巨大的优势，只要是回填，防水施工中严格按照施工标准来，一般都是不会出现问题的
小柯3976
房产开发是一种产品化思维。什么样的设计最受市场欢迎，最能满足买家个性化的需求，那他就会怎样做。
- 下沉式卫生间可以很好的适应业主不同的装修需要，可以自主选择洁具类型和定位，满足同层排水的需要，如果不做下沉，就会固定洁具位置，局限性很大。之所以现在流行毛坯交房也是这个道理，让业主自主发挥，同时减轻了开发商自身的责任和麻烦。
- 非下沉式卫生间，在九十年代以前的房子非常普遍，最大的优势是检修方便，容易排查滴漏点。但对楼下邻居造成的干扰也比较大。
总结:市场普遍的产品特征，一定是市场选择的结果，并不是单纯的技术问题。
功夫小子盖房子
沉箱式卫生间优势很明显，客户接房后便于改造，淋浴房 坐便椅 面盆的位置可以调整。排水噪音小，可以装蹲便。如果是清水房，下沉式卫生间优势很明显。如果是精装房，再做下沉式就很难受了。首先，你接房式卫生间的布局已经定死了，没有调整的可能。开发商已经做好坐便，谁还会再换蹲便呢。如果做下沉式卫生间，噪音小是很大的优势。但是开发商做防水却很头疼，工序复杂，容易有渗漏。很多时候二次防水渗漏，一次防水没事，会导致沉箱内有积水，卫生间有异味，很长时间才会灌满沉箱渗出来，有问题不易发现。如果要检修就很麻烦，需要把沉箱的回填掏出来。那么多臭烘烘的东西怎么处理，如何弄干净再做防水，这些工序都很复杂。所以清水房下沉式卫生间有优势，精装房非下沉式卫生间便于操作。这不仅仅是造价的原因，更多是处于施工方便。欢迎交流指正。
犀首9
跑水时会波及到其他房间。
手机用户58151305238
非下沉式卫生间弊端：
1、不能直接装蹲便器，只能直接装座便器，想要做蹲便器就只能抬高卫生间做位移，
2、防水工程已经要做好，
这样做的原因，基本可以为是省工省料省造价，把事情简化操作
曉璐璐
1不能装蹲便器
2容易渗水
这样建设成本低，施工工艺没有那么复杂，容易做精装房卖。
简筑路平地机
非下沉式卫生间弊端：
1、不能装蹲便器；
2、本层只能铺装明管；
3、厕位、地漏位等穿层位置固定，不能变动；
4、难防水，易渗漏；
5、对下层噪声影响大。
开发商采用此种方式，唯一目的是省工省料省造价。
