昨天发了篇文章讲到现在 ，有粉丝留言问我：现在楼面价这么高，这么多房子做好了都没人住，开发商为什么还拼命拿地？今天来为大家讲一哈为啥开发商还要持续拿地。
对于开发商来说，没有土地就没有未来
确实，从眼下来看，地价高于房价会增加开发商的压力。可是，不拿地，他们压力更大！
这些在千亿量级、甚至可能是万亿量级的开发商，在继续扩大规模，都保持着扩张的趋势，扩张，扩大再生产、不断拿地开发销售再滚动开发，这是不变的规律。
这其中的原因，其实很好解释：
第一，现在竞争没那么激烈，溢价也没有那么高，可以逆势拿下大量优质土地；
第二，这是一个“拼地”的时代。谁拿地越多，谁在这个市场上就越有话语权。别人都在拿地，你拿不拿？
第三，以后要求自持的土地可能越来越多，而且比例越来越大，你拿还是不拿？
第四，就算拍到的是自持土地，自持也可以增大资产规模，增值收益可以降低负债率，还可以用来进行融资。
那么，高价拍到底之后，开发商怎么从上面赚钱呢？毕竟没人愿意做亏本的买卖呀！其实，一些项目看似亏本，其实你看到的只是部分，到时候自然有各种方式赚钱。
首先：今年的地可不一定就是明年的房！
现如今的开发商拿地后并不一定会第二年就开始卖房了，一般都会囤个地什么的，心情好，有自信，资金链强大，那么3-5年后开始卖房。反之，要是中途遇到什么资金问题，或者内部问题，囤个10年也不是没有可能。
虽然按照相关政策，如果土地闲置两年未开发，这些地块都将面临土地被收回的可能，但是开发商规避处罚的手段则更加多样。一块地拿到之后，可以部分施工，可以缓慢施工，还可以在规划方面做手脚，比如多次更改规划，一直拿不到施工许可等，都可以达到囤地而不受惩罚的目的。由于政府规划调整、动拆迁未完成等原因，客观上导致土地没有办法进入开发状态。这也成为房企最为常见的被动“囤地”的理由之一。
所以啊，囤地对企业来说，是一种收益非常大但风险很小的一个融资方式。以现在房价上涨的速度来说，试想一下，那时候的房价难道还会亏本吗？
例如，某市一块宅地，楼面地价拍到了31773元/平米，是将来的房价只能卖2.9万元/平米，而且这块地将来要建成的房子还带装修。这房企怎么从里面赚钱呢？
可是，一般的人只知其一，不知其二。这块地地段不错，计容地上建筑面积大概10万平方米，但住宅只有约7万平米，还有3万平米左右的公建面积，可以盖写字楼等。住宅强制卖 2.9万元/平米，但公建没有强制售价，还是可以赚钱的。
另外，每一块地，都有地下面积。地下空间也可以卖钱，甚至可以当住宅、别墅卖（以前某百强地产干过）。此外，还可以做一些商铺，也能卖不少钱。
除此之外，开发商拿地后还可以钻容积率的空子。比如这块土地的容积率的要求是2.5，但是并没有规定这块土地必须用来建高层、洋房、还是别墅。所以可以通过做高低配来分摊容积率。
这么一来，项目及可以用高层的低价格赚来吆喝，又可以用洋房甚至别墅赚到钞票。
这样的操作之下，开发商怎么可能会亏呢？你们说是吧，欢迎留言讨论。
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