今生只為你奮鬥947
買二手房找靠譜中介已經成為基本共識了
買新房一般客戶都會認為去售樓處買覺得會更放心
因為是開發商自己的銷售，沒有價格欺騙
沒有中介機構從中拿額外費用，然後買的房子就會很便宜
一般都這麼想的，對不對呢？
然而，眾所周知，每個行業都有內部的運行規則，每個行業都有“內幕”。
今天就給大家深入聊聊買新房到底要不要找中介。。
01、節約購房者寶貴的時間和精力
開發商的樓盤一般是單個的
最多也就是兩三個樓盤同時開發
可供選擇的範圍比較窄，可選房源也有限
如果購房者要了解到一個區域的所有樓盤信息
這個工作量與時間量不是一般人能承受的
而中介代理機構手中代理幾十個樓盤
甚至是幾百個一手新房樓盤
瞭解到客戶的基本需求後
可以更全面的推薦適合的樓盤
具體的樓盤優勢與特徵都會給購房者做參考
02、幫助購房者規避潛在的購房風險
受政府監管政策影響 開發商也越來越規範
但是依然有一些開發商鋌而走險弄虛作假
偷工減料 未下證 先開盤
然而中介代理機構能代理的新房，說明證件齊全
可以預售或現售如果有糾紛有問題的項目
中介代理機構是不會進行代理的
03、買新房不收購房者任何中介費用
許多購房者在購房時第一選擇是直接找開發商
因為購房者存在一個誤區
認為通過中介代理機構購買新房
中介代理機構一定要收取中介費增加了購房成本
而實際上中介代理機構介紹購房者買新房時是不收購房者佣金的
代理機構賺的服務佣金是開發商的廣告營銷費用
由開發商從營銷推廣費用中支付
在開發商的體系裡 營銷策劃和銷售是兩個龐大的部門
營銷費用是專款專用 是一筆數目很大的資金 跟房價本身沒有半毛錢的關係
在售樓部賣房的銷售屬於銷售部他們無權處理廣告營銷費的使用
而通過中介代理購買新房 基本價格是一樣的
如果跟中介提前談好的話
中介可能還會把這筆佣金返還回來一部分給購房者
購房者反而還能更省錢了
04、幫助購房者享受團購優惠
相信很多購房者都沒見過開發商的團購活動廣告
因為開發商一般是不會主動開展團購活動的
既然購房者都已經主動去了售樓處了
開發商也不會白白讓利
如果讓利則一定是和中介代理機構一致的
相反，有時中介代理機構則和開發商約定
中介代理機構一個月內成交若干套
開發商就會統一給予購房者一定的團購優惠
這樣就更優惠了購房者
05、幫助購房者瞭解到最低底價
很多購房人有過類似的經歷
自己剛在某個項目買完一套房子
過了兩個月自己朋友又去買了一套同樣戶型的
位置可能更好 價格可能更低
這是因為開發商每一個階段釋放的房源不一樣
每一期的房源裡面先賣哪幾套
後賣哪幾套都是有策略的
作為購房人去到售樓處
銷售一定是希望客戶儘快購買
所以不可能把所有房源和所有優惠都直接放出來
客戶認為沒有別的房子了
也沒有更多優惠了也就下定了
而中介代理機構經紀人
都是要跟開發商銷售處好關係的
有多少房子 有多少優惠
談了那麼多次自然是比購房人要明白的多的
這時幫助購房者瞭解到最合適的房源
瞭解到最低的底價也就很正常了
06、幫助購房者更客觀的瞭解項目
購房者自己去到任何一個樓盤
銷售都會使勁說自己的樓盤好，樓盤棒
強化自我樓盤優勢，強化其他樓盤缺點
這是一個銷售，上崗前必須接受的最基本培訓
而代理機構的經紀人就完全不一樣了
因為客戶無論買那個樓盤他們都會有佣金
為了防止別的機構把客戶搶走
反而經紀人會給客戶推薦多個符合需求的樓盤
同時給客戶做最客觀的分析
詳盡的介紹各個樓盤的優缺點
這樣可以節省約客戶大量的看房時間
也能更清晰瞭解每個樓盤的優勢劣勢
07、存在即合理 三贏才是最好的結局
專業的新房代理機構中的一線業務人員
他們對房產市場的瞭解不亞於那些所謂的專家、數據分析師
他們長期堅守在房地產市場一線
天天在各個售樓處之間跑來跑去
從開發商的銷售人員到部分開發商的營銷策略
還是從細微市場變化到宏觀政策調整
他們是第一手信息接收者與傳播者
要相信，存在必有道理
代理機構需要開發商的優質項目
開發商也需要代理機構龐大的客戶群體轉化
購房者、開發商和代理機構三方都受益
這也一定是未來的趨勢
專業的事還是得專業的人來做。
北京安家網
這麼說吧！直接去售樓處找開發商銷售買房對你後期有保障，後期一些手續業務到交房前都有開發商銷售管理。不會出現沒人管的現象
假如說找中介的話，可以跟中介要返點（銷售提成），這個看你找的是什麼中介了，一般比較大的中介公司不允許多返。小中介可以多返，一般開發商銷售是不允許給客戶返點的。但是找中介買房有風險，後期可能面臨有事找不到人的情況。
這個返點一般答應給你了，都會給。也有部分小中介或者是沒有公司的銷售，買房前答應的挺好，買完房你就找不到人了，這種情況很普遍。
個人覺得，買房還是去售樓處找開發商比較靠譜，或者找靠譜的中介銷售也可以。
A榮盛地產小耿
買房子去售樓部還是找中介，也是要分情況而定的！
首先，來了解下樓盤的銷售模式，一般分2種，一種是自銷、一種渠道銷售。自銷，就是開發商有自己銷售團隊，所有銷售活動，包括客戶拓展、接待、樓盤介紹、稅費預算、網籤及銀行貸款，一條龍服務。這種樓盤一般是大品牌開發商開發或市場緊俏的產品，開發商不愁賣，有的還得託人情或搖號才能買到；渠道銷售就是委託樓盤代理公司（渠道）銷售，渠道有自己的銷售團隊，他們會拓展分銷（中介公司），通過遍佈各地的廣大中介人員，宣傳產品，推銷樓盤，拓展客戶，帶看成交。這種銷售模式目前是市場主流，絕大多數樓盤都是通過這種模式銷售。
開發商選擇渠道銷售模式，主要有2個原因：
1、降低成本 由於渠道銷售，開發商不用組建自己的銷售團隊，可以節省聘請員工的成本；同時，也節省了大筆為拓展客戶而做的廣告營銷費用。這兩項也是一筆不小的開銷，對樓盤營利起到重要作用。
2、提高效率 由於渠道開發了大量分佈於各地的分銷公司(中介公司），使得樓盤推廣、宣傳力度增大，客戶群體也相應增加，樓盤去化加快，資金回籠更早，提高了效益，節約了時間，為開發商開發優質項目羸得資金和時間。
因此，開發商會選擇渠道代理、中介公司分銷的方式銷售樓盤，而找中介公司買房也是有很多優點和好處的。
1、中介公司的銷售人員，大多從事一手、二手房銷售，他們對二手房的戶型優劣、樓層好壞、生活環境影響非常瞭解，可以在你選購一手房時，提供參考意見。
2、中介銷售人員，一般會同時分銷多少樓盤，對各個樓盤、板塊都比較熟習，通過對樓盤、板塊橫向與縱向比較，讓你買到更合適、更具性價比的樓盤。同時，避免盲目看房，節約了時間，減少對工作和生活的影響。
3、通過中介買房，有專人陪同，車接車送，而且不收任何費用，五星服務，尊享尊貴！
找中介買房，利大於弊，利人利已，何樂而不為！
安叔談房
買房銷售模式，一般分2種，一種是自銷、一種渠道銷售。自銷，就是開發商有自己銷售團隊，所有銷售活動，包括客戶拓展、接待、樓盤介紹、稅費預算、網籤及銀行貸款，一條龍服務。這種樓盤一般是大品牌開發商開發或市場緊俏的產品，開發商不愁賣，有的還得託人情或搖號才能買到；渠道銷售就是委託樓盤代理公司（渠道）銷售，渠道有自己的銷售團隊，他們會拓展分銷（中介公司），通過遍佈各地的廣大中介人員，宣傳產品，推銷樓盤，拓展客戶，帶看成交。這種銷售模式目前是市場主流，絕大多數樓盤都是通過這種模式銷售。
開發商選擇渠道銷售模式，主要有2個原因：
1、降低成本 由於渠道銷售，開發商不用組建自己的銷售團隊，可以節省聘請員工的成本；同時，也節省了大筆為拓展客戶而做的廣告營銷費用。這兩項也是一筆不小的開銷，對樓盤營利起到重要作用。
2、提高效率 由於渠道開發了大量分佈於各地的分銷公司(中介公司），使得樓盤推廣、宣傳力度增大，客戶群體也相應增加，樓盤去化加快，資金回籠更早，提高了效益，節約了時間，為開發商開發優質項目羸得資金和時間。
因此，開發商會選擇渠道代理、中介公司分銷的方式銷售樓盤，而找中介公司買房也是有很多優點和好處的。
1.不為某個樓盤做推薦，如果這個盤不合適您，中介還會基於您的需求再次推薦，而且售樓部傳給的信息有時候不夠客觀。
2、中介銷售人員，一般會同時分銷多少樓盤，對各個樓盤、板塊都比較熟習，通過對樓盤、板塊橫向與縱向比較，讓你買到更合適、更具性價比的樓盤。同時，避免盲目看房，節約了時間，減少對工作和生活的影響。
3、通過中介買房，有專人陪同，車接車送，而且不收任何費用，五星服務，尊享尊貴！
找中介買房，利大於弊，利人利已，何樂而不為！
樓市風雲01
中介可能會更好點，一手房是不收取中介費的。售樓處統一個價格。去售樓處案場的人只會把他的產品強制性地推銷給你，從單盤推售的角度上來說，嚴格意義上是“強制性銷售”。而中介則不然，他更像是你的購房顧問，一般都多個合作項目可以推介給你，更懂得您的需求，給你匹配更適合的樓盤和房子，這也是為什麼中介渠道朋友，更受客戶信任的根本原因所在。僅供參考
南平小房俠
買房的時候，應該去售樓處，還是應該去中介？看看過來人怎麼說
這一輪的樓市調控是從2016年的930新政開始的，截止到現在樓市調控已經持續了兩年多時間。在這段時間裡面，出臺了很多的政策，其中對房價起到最大遏制作用的政策應該是“房住不炒”政策。在這個政策的作用下，房價呈現出了降溫的趨勢。但是降溫後的房價，對於我們這些普通的上班族來說，依然是挺高的。
但是不管房價再怎麼高，大家還是在為買房努力拼搏著。但是買房不僅僅是錢夠了就可以的，在買房的途中還有很多的選擇在等著我們解決。買房不僅僅只需要準備好錢，還需要準備好一個靈活的頭腦。在買房之前要想清楚，買房是去售樓處購買，還是去中介購買。中介買房和售樓處買房有區別嗎？過來人：能去中介，就不去售樓處！
第一個區別：去售樓處購買的一般都是新房，而且絕大多數都是期房；去中介購買的一般都是二手房
大家在買房子之前，都要決定是購買新房還是購買二手房。如果準備購買新房，那麼就需要去售樓處，如果準備購買二手房的話，那麼就需要去中介。中國人都有一種喜新厭舊的思想，所以絕大多數人都會選擇去售樓處購買新房。
但是和新房相比，二手房也有很多的優點，比如：二手房一般都是經過裝修的，所以去中介購買二手房能夠省下一大筆的裝修費。此外，去中介購買二手房，只要付完錢了就能夠直接入住了。但是去中介購買二手房也是有缺點的，大多數的二手房都裝修過了，所以這個時候就會出現一個問題，就是裝修的風格可能不是你喜歡的。
但是去售樓處購買新房就不一樣了，新房基本上都是毛坯房。購買這樣的房子可以根據自己喜歡的風格進行裝修。但是這樣一來，就需要支出一大筆的裝修費。
第二個區別：去售樓處買房和去中介買房，所需要花費的費用不一樣
以現在的高房價來說，能夠全款買房的人是很少的，對於大多數人來說，買房的方式就是貸款買房。但是貸款買房是有一個前提的，就是你要湊夠首付錢才行。我們去售樓處買房子的時候，購買的是新房，首付一般需要支付30%左右。但是我們去中介買房子的時候，購買的是二手房，首付一般需要支付40%左右。
雖然通過中介買房的首付錢比較高，但是有一點大家要記住，就是通過中介買房是可以砍價的。如果你好好和中介說，一般都能省下一筆錢。筆者的親戚就是通過中介買的房子，雖然購買的是二手房，但是買房子的時候，砍下了不少的錢。估計就是從這一個方面考慮，所以他才會說：買房能去中介，就不去售樓處吧
鄭州貸款經理人
很高興能回答您的問題
賣房子先去哪裡呢？
我的建議是先去中介處，原因：
- 中介瞭解城市發展方針，可以根據顧客的需求（投資、自住），針對性推薦區域。
- 中介在每個區域代理多個樓盤，瞭解各樓盤的優勢和缺陷，方便篩選出更適合顧客的樓盤。
- 中介會有樓盤的詳細參數和資料，直接可以線上瞭解，避免了開車奔波勞累，對參數瞭解後直接去售樓部，節約人力物力。
- 重點來了，中介相當於渠道商，例如某團 它擁有渠道折扣優惠價格，比自己去售樓部更划算
小提示：如果想去售樓部看房子，沒有帶中介，進售樓部請不要留自己真實的號碼，如果是人臉識別的的樓盤，那就把自己裹成粽子，看完滿意記得去找中介合作哦！
我是實話實說的小李，您的點贊👍是對我莫大的支持！感謝您的瀏覽❤️！
翰悅房產李
首先可以肯定的一點是，新房購買不同於二手房。在全國範圍內找中介買二手房是要花中介費的，新房是不需要花中介費的。因為現在大部分的房地產開發商都沒有自己的銷售團隊或者只有很小規模的銷售團隊，房地產銷售市場競爭也是非常激烈的，樓盤的房子基本都是分批申請預售證，這就造成只能以階段性的銷售為主，開發商要是養一大批銷售人員也是非常大的開銷壓力很大。他們建好房子想要快速銷售出去回籠資金，短時間內自己的銷售團隊是無法完成任務的，這個時候開發商就要藉助二手房龐大的銷售團隊去快速賣出房子。因此開發商通常會讓二手房中介進駐售樓部做為樓盤銷售總代理或者二級代理（分銷代理），佣金由開發商給中介，所以跟中介去買新房是沒有中介費的，各項稅費比率不管是中介帶去還是自己去買都是一樣的。
當下房地產市場，新房的銷售渠道，主要有兩種，即：售樓處和中介就目前樓市處於下行壓力，
買新房建議找中介比較好。
1、中介人員相對售樓處的人員說來說，他們更專業一些。因為中介都需要長期不間斷的培訓。可謂是閱房無數，他們能分析出一個地方的發展前景，讓你放心去買到投資或自住的房子。他們也能幫你在售樓處爭取到低價房、特價房，或者加送車位等，你也不用給佣金，何樂而不為呢？更有甚者，中介為了促成交易，會把開發商的返利拿出一部分返還給客戶。
2、多數人認為中介跟開發商是一夥的，其實不然。中介相當於開發商的分銷商，但是一手房的費用卻是由開發商出的，而且價格通常會比自己去買要低。因為中介網點比較多，直接面對不同區域的客戶也多，發揮著樞紐作用。在目前市場下行階段，如果開發商高價賣給了中介帶去的客戶，消息會很快傳遍中介各網點，自然中介就不帶客戶去這個樓盤了，最終導致開發商的樓盤“死掉”！
3、中介服務到位，一對一模式。現在的中介公司服務較往年提高了不少，不會對你死纏爛打，另外有求必應，車接車送，和自己去售樓處買相比，省去了不必要的麻煩！
去年一朋友在朋友圈看到中介發的一新樓盤的房子，價格比較合適，就約小編幫著去看看，去了之後，售樓小姐說只有大平方的，沒有中介發的那個面積，且價格不像中介發的那麼低。朋友問了中介，中介說是抵賬房，一手手續，和開發商簽訂合同。後來和這位中介接觸了幾次，熟悉了，中介說，其實不是頂賬房，是他們代理的新樓盤，開發商給他們的價格低一些。
看完上面的內容，你是不是知道買新房是找中介好，還是自己去售樓處比較好呢？小編是贊成大家找中介的。畢竟售樓處只是屬於某個樓盤的銷售中心，所以比較單一，只賣一個樓盤。而中介是中間商，手頭資源較多，各種二手房、新房信息都有，甚至有些急於清盤的優惠信息他們都會挖掘到。省的大家到處去找資源，中介會帶你看更多的房源，你可以作為對比參考。經過比較，你可能會有“柳暗花明又一村”的感覺。“選擇不同，結果不同”。專業的事情，交給專業的人去做，會出來專業的結果。
黃曦瑤的美好生活
現在人們對房產中介的認知越來越多，不再象過去那樣，隨著市場管理的嚴格化正規化，越來越多的房產中介步入正軌，是值得信賴的。
中介和售樓部的關係就像美團和商家的關係一樣，如果你獨自去店裡消費不會有優惠或者優惠很小，但同樣的產品通過美團等渠道購買就會有不小的優惠力度
殷明別墅置業專家
相信對於大部分人來說，買房子都是人生中的一件大事，可是如今想要完成這件大事，可是非常不容易的，如今的房價居高不下，所以很多朋友對於買房子這件事情都是望而卻步。可如果房子已經是自己的必需品了，就像那些剛需一族，即便是房價如此之高，也還是會有很多人咬咬牙扛下了。在這種情況下，在看房的時候，我們就肯定不能夠馬虎了。挑房子不僅僅要挑它的環境，還要挑它的戶型，樓層等等，一系列的細節，都是要把握好的。
可是很多剛需一族的朋友都遇到過這樣的情況，第一次買房子，不知道到底是該去找房產中介買，還是去售樓處買房呢？現在很多，曾經只賣二手房的房產中介，手上又有了許多新的房源這就讓許多想要買房的人都有些摸不著頭腦了，賣房子的地方這麼多，到底該去找哪一個才是靠譜？
買房應該找“中介”還是“售樓處”？好多人都搞錯，結果吃了大虧
首先我們要知道的就是，房產中介和售樓處的人到底是有什麼區別？其實這兩者的目的肯定是一樣的，因為他們都是想要把房子介紹給顧客，然後賣出去。那麼區別就在於，售樓處和房產中介所賣出去的房子是不一樣的。一般情況下，售樓處賣的新房，房產中介主要是賣二手房。那麼從這個方面來看，大家就能夠根據自己到底想買什麼樣的房子，去選擇不同的地方了。
其次，我們還要了解的是，售樓處與我們平時想象的也是不一樣的。是很多朋友之前都以為售樓處就和開發商是一起的，所以有的時候，如果開發商出現了什麼問題，房子沒有正式落實到業主的手上，所以這些業主們就會去售樓處進行抗議，但實際上這事根本就沒有用處的。因為，售樓處裡的人一般都是開發商找的外面的代理公司，這是代理公司，只是接了開發商的錢來幫助開發商賣房子而已，所以即便是出了什麼問題，這些售樓處的人員也是沒有辦法跟你聯繫到開發商的。
當然，現在有很多大型的房企，他們已經開發了很多地方的樓盤，那麼為了獲得更大的利益，他們就不會再出錢請外面的人進行銷售了，而是自己來進行培養，組成自己的銷售渠道，這種售樓部就一般被稱為內場代理。也就是說自己出錢，培養出來的內部員工來賣自己的房子，那麼如果出現了問題，找這些銷售人員一般情況下是可以聯繫到開發商那裡的。
而房產中介就沒有這麼複雜了。一般情況下，房產中介只是幫助想要把房子賣出去的人做一個推銷，甚至會有一些開發商會把自己賣不出去的房子放在房產中介那裡賣，這也是為什麼有的房產中介手上會有新房源的原因，當然，這種房子很有可能就比售樓處賣出的房子差一些了。而房產中介為了賺取更多的中介費，一般就會把開發商給出的價格提得更高。所以大家如果想要找中介買房子，就儘量選一些大型的中介公司，至少會有保障一些，不會那麼隨意的抬高價格。
綜上所述，如果想要買新房，當然最好是要選擇售樓處了，價格會更加實在一些，但是一般房子賣了之後，銷售部就被拆掉了，後續的事情一般是找不到人的。那麼要是買二手房的話，才是去找房產中介了，因為中介賣新房很有可能會抬高價格，但房產中介就是純粹的銷售，所以一旦出現了什麼問題，之後也是可以找他們幫忙的。
