官廳藍小藍
這個不是利好，降息，免契稅都是為了刺激購買力，說明樓市缺乏購買力。回暖你看成交量，樓市回暖前，成交量先上來，價格沒怎麼變；下一步就是價格會跟上來。
坤東南
大家好，我是勇談。“若接連降息，免契稅，是不是樓市回暖的利好政策？”從房產角度來看，降息和免契稅確實是為了鼓勵大家購房，至於是不是樓市回暖就得看有沒有出現大家蜂擁購房的情況了，而且關鍵如今的情況下樓市想要回到2015年前的瘋狂不是單單靠降息或者免契稅就能實現的。藉此機會簡單談談我的觀察。
接連降息、免契稅等招數如果放在2015年以前或許能夠刺激樓市，如今就未必了
如今的降息跟之前已經大不相同，實行LPR利率後降息對於房地產市場的影響極其小
相比於過去固定利率的時候降息是降低存貸款利率，尤其是降低5年期以上的貸款利率後對於很多購房者來說都是利好，會鼓勵大家購房。但是自從2019年10月8日房貸利率後更改為LPR利率後，有1年期和5年以上之分，通過觀察來看央行的降息僅僅涉及到了1年期的利率下調，對於5年期以上的調整真的是慎之又慎。就以3月20日的LPR利率來說，本身以為美聯儲零利率，央行定向降準5500億後，LPR利率會下調，但是結果卻是保持不變，尤其是5年期以上的LPR利率。
免契稅對於購房者的刺激作用真的太小，不足以引起購房者的興趣，起不了關鍵作用
一般來說多數地區對於住房房產的契稅徵收是在1-1.5%（90平米以上和以下不同），對於一個已經花費數百萬來購房的人來說，幾萬塊錢真的不是主要因素。這就好比之前很多城市的住房公積金貸款需要繳納擔保費一樣，這些東西只能算是“錦上添花”但是絕對成為不了主導因素。
樓市回暖是相比於“樓市寒冬”來說的，說句實話我並不認為我國樓市經歷過寒冬
看過我的專欄《房地產與經濟那些事兒》的朋友應該知道，20多年的商品房過程真正稱得上是寒冬的也就是在上世紀90年代在海南出現的房地產泡沫破裂。包括如今從2018年到現在為止很多房企及相關人員提出的“樓市寒冬”其實是站不住腳的。幾點分享：
- 房企數量還在以每年1000家以上的數量增長，這並不是寒冬的標誌
一個基本的常識，如果一個行業的寒冬來了最明顯的表現就是企業規模倒閉，起碼不再增長。但是通過查詢數據後發現，原來就在房企高呼“寒冬”的2018年，我國房企數量增加絲毫沒有減慢仍然保持了每年1000家以上的速度。你能說這是寒冬？欺騙老百姓的把戲而已。真的寒冬其實就是今年的餐飲行業，大量餐飲倒閉、轉讓是事實。
房地產投資額還在持續高速增長，寒冬來了恐怕就沒有心情搞投資了吧？
除去剛公佈的今年2月份的房地產投資累計增長為-16.3%外，可以看到過去2年我國房地產行業投資累計增長率一直保持在10%左右。一個行業如果真的寒冬來了，還會有這麼多的資本往這裡湧入？這與基本的事實不符啊。
所以，一個基本的判斷房地產寒冬來了的明顯標誌就是“房企數量減少或不漲”和“房地投資額降低”。如果沒有這兩個指標作為參考，大家大可以把很多呼聲當做是耳旁風。
接連降息和免契稅對於樓市來說是利好無疑，關鍵是大家真的認可嗎？
持續多年一直增長的房價已經接近“天花板”，眾多城市都已經到頂
全國商品房均價已經破9300元的今天，大家認為那裡還有低房價？僅依靠槓桿資金和其他資金的流入已經把房價抬到了極致，在沒有足夠收入水平下很難有後續支撐。根據國家統計局的數據顯示，2019年我國居民人均可支配收入僅30733元。按照國際慣用的租售比來看，我國的房價收入比已經高到了極限。以90平米的房產為例，簡單計算後我國房價已經是家庭總收入的13.6倍！！！這也是為何我國購房出現了一個“購買一套房，掏空3家人”現象的原因。
購房需求還是有的，僅僅依靠槓桿資金肯定不靠譜，尤其是此次疫情後大家更有深刻體會
此次疫情後帶給大家最直接的改變就是“消費觀念”，相比於過去的過度消費、透支消費來說大家更加意識到“適度消費，留有積蓄”的重要性。相比於各種刺激大家購房的舉措，個人覺得更重要的想方設法提高大家收入水平。“收入不夠，槓桿來湊”的時代已經不行了。
綜上，接連降息，免契稅等對於樓市來說肯定是利好，但是到底能夠帶來什麼樣的結果？就很難說了。此次疫情後多數人的收入都受到影響，尤其是對於餐飲、住宿等服務業和做外貿的朋友。購房需求還是有的，只是暫時大家的購買力不夠，無論再刺激也是無用的。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
如果接連降息，免契稅，當然會讓樓市回暖的利好政策，而且是屬於重大利好。
因為降息和免契稅都是直接對購房者降低成本，既然對購房者降低成本，間接性理解為房價便宜了，刺激剛需購房，讓更多的人買的起房。
降息
銀行降息的意思是降低貸款利息，讓貸款購房的人少支付利息，節約貸款購房的成本。
舉例子
五年期貸款利率是4.90%，向銀行貸款100元，每年需要4.90元成本。銀行降息後，貸款利率調整為4.70%，降息了0.2%，貸款100萬元，可以節約0.2元，100萬就是可以節約2萬元。
所以說銀行降息就是讓貸款購房者少支付利息，降低月供壓力，對購房者，對房地產都是重大利好。
免契稅
契稅是購房成本非常高的費用，如果年契稅了會大幅降低購房的稅費，節約購房成本。
根據契稅稅費比例在1%～3%之間，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，二套房契稅為3%，不同情況契稅不同。
而且這個契稅是房子總價格，以首套房90萬以上的契稅比例1.5%，100萬的房子契稅1.5萬，1000萬的房子契稅就是15萬，這金額非常大了。
所以免掉了契稅，就是讓貸款購房的人節約萬元以上，當然是利好。
為什麼降息和免契稅是樓市回暖的利好政策？
房地產利好政策就是包括降低首付比例，降息，免契稅，取現限購等等都是會讓樓市回暖。
因為只要這些利好政策出臺，是可以改變房地產市場的供需關係，當購房剛需明顯增加，房地產回暖，購房者增加了，房價也上漲了，樓市回暖，這些都是關聯性的。
總之降息節約貸款成本，免契稅節約購房稅費，都會降低購房成本，當然是促使樓市回暖的利好政策。
老金財經
當然是。
第一，對於剛需族而言
降息，免稅使購房者的總成本降低，利用現有資金可以買到更舒適更中意的房產，可以促進房產快速交易，必須是好事。
第二，對於投資客而言
降息會是使投資的資金總成本降低，免契稅有利於現持有房產快速出售，提高整體的資金流轉效益，利益最大化，也是投資客喜聞樂見的。
不過需要注意的是，降息和免契稅都是國家釋放資金、刺激消費的手段，可能會導致短期內房價出現波動。不過從長遠上來看，我國的房價必將趨於平穩，維持在一個合理的水平。
以上為個人看法，希望對你有幫助。
武漢樓市金融民工一枚。
用簡單的語言解讀專業的問題。
太陽蟲子
降息、降稅費都是為了提振經濟，增加一二手房成交量，一直漲下去是沒有任何道理支撐的，最終市場供需才是決定漲跌的主要因素。土地審批權都下放到大都市層級了，一二線城市房價還有什麼理由去漲呢？三四線及至小城鎮又有什麼理由不跌呢？一城一價是正道，拋開地域談房價都是耍流氓！
微微南來風1972
證明剛需的人要佔便宜，如果投資的人很可能被套牢。因為下一步和下下步政策會令剛需的人笑，投機的人哭
筆鳴
見意中介改行吧！別給國家添麻煩了
33368177
託房又出洞了。
手機用戶51961157908
全世界99%的國家經濟體制非常棒，該降降該升升，降到0負都正常，只有一個國家害怕什麼。
好學大鍋燴
契稅你別想
二套首付三成應該會實施的
