官厅蓝小蓝
这个不是利好，降息，免契税都是为了刺激购买力，说明楼市缺乏购买力。回暖你看成交量，楼市回暖前，成交量先上来，价格没怎么变；下一步就是价格会跟上来。
坤东南
大家好，我是勇谈。“若接连降息，免契税，是不是楼市回暖的利好政策？”从房产角度来看，降息和免契税确实是为了鼓励大家购房，至于是不是楼市回暖就得看有没有出现大家蜂拥购房的情况了，而且关键如今的情况下楼市想要回到2015年前的疯狂不是单单靠降息或者免契税就能实现的。借此机会简单谈谈我的观察。
接连降息、免契税等招数如果放在2015年以前或许能够刺激楼市，如今就未必了
如今的降息跟之前已经大不相同，实行LPR利率后降息对于房地产市场的影响极其小
相比于过去固定利率的时候降息是降低存贷款利率，尤其是降低5年期以上的贷款利率后对于很多购房者来说都是利好，会鼓励大家购房。但是自从2019年10月8日房贷利率后更改为LPR利率后，有1年期和5年以上之分，通过观察来看央行的降息仅仅涉及到了1年期的利率下调，对于5年期以上的调整真的是慎之又慎。就以3月20日的LPR利率来说，本身以为美联储零利率，央行定向降准5500亿后，LPR利率会下调，但是结果却是保持不变，尤其是5年期以上的LPR利率。
免契税对于购房者的刺激作用真的太小，不足以引起购房者的兴趣，起不了关键作用
一般来说多数地区对于住房房产的契税征收是在1-1.5%（90平米以上和以下不同），对于一个已经花费数百万来购房的人来说，几万块钱真的不是主要因素。这就好比之前很多城市的住房公积金贷款需要缴纳担保费一样，这些东西只能算是“锦上添花”但是绝对成为不了主导因素。
楼市回暖是相比于“楼市寒冬”来说的，说句实话我并不认为我国楼市经历过寒冬
看过我的专栏《房地产与经济那些事儿》的朋友应该知道，20多年的商品房过程真正称得上是寒冬的也就是在上世纪90年代在海南出现的房地产泡沫破裂。包括如今从2018年到现在为止很多房企及相关人员提出的“楼市寒冬”其实是站不住脚的。几点分享：
- 房企数量还在以每年1000家以上的数量增长，这并不是寒冬的标志
一个基本的常识，如果一个行业的寒冬来了最明显的表现就是企业规模倒闭，起码不再增长。但是通过查询数据后发现，原来就在房企高呼“寒冬”的2018年，我国房企数量增加丝毫没有减慢仍然保持了每年1000家以上的速度。你能说这是寒冬？欺骗老百姓的把戏而已。真的寒冬其实就是今年的餐饮行业，大量餐饮倒闭、转让是事实。
房地产投资额还在持续高速增长，寒冬来了恐怕就没有心情搞投资了吧？
除去刚公布的今年2月份的房地产投资累计增长为-16.3%外，可以看到过去2年我国房地产行业投资累计增长率一直保持在10%左右。一个行业如果真的寒冬来了，还会有这么多的资本往这里涌入？这与基本的事实不符啊。
所以，一个基本的判断房地产寒冬来了的明显标志就是“房企数量减少或不涨”和“房地投资额降低”。如果没有这两个指标作为参考，大家大可以把很多呼声当做是耳旁风。
接连降息和免契税对于楼市来说是利好无疑，关键是大家真的认可吗？
持续多年一直增长的房价已经接近“天花板”，众多城市都已经到顶
全国商品房均价已经破9300元的今天，大家认为那里还有低房价？仅依靠杠杆资金和其他资金的流入已经把房价抬到了极致，在没有足够收入水平下很难有后续支撑。根据国家统计局的数据显示，2019年我国居民人均可支配收入仅30733元。按照国际惯用的租售比来看，我国的房价收入比已经高到了极限。以90平米的房产为例，简单计算后我国房价已经是家庭总收入的13.6倍！！！这也是为何我国购房出现了一个“购买一套房，掏空3家人”现象的原因。
购房需求还是有的，仅仅依靠杠杆资金肯定不靠谱，尤其是此次疫情后大家更有深刻体会
此次疫情后带给大家最直接的改变就是“消费观念”，相比于过去的过度消费、透支消费来说大家更加意识到“适度消费，留有积蓄”的重要性。相比于各种刺激大家购房的举措，个人觉得更重要的想方设法提高大家收入水平。“收入不够，杠杆来凑”的时代已经不行了。
综上，接连降息，免契税等对于楼市来说肯定是利好，但是到底能够带来什么样的结果？就很难说了。此次疫情后多数人的收入都受到影响，尤其是对于餐饮、住宿等服务业和做外贸的朋友。购房需求还是有的，只是暂时大家的购买力不够，无论再刺激也是无用的。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
如果接连降息，免契税，当然会让楼市回暖的利好政策，而且是属于重大利好。
因为降息和免契税都是直接对购房者降低成本，既然对购房者降低成本，间接性理解为房价便宜了，刺激刚需购房，让更多的人买的起房。
降息
银行降息的意思是降低贷款利息，让贷款购房的人少支付利息，节约贷款购房的成本。
举例子
五年期贷款利率是4.90%，向银行贷款100元，每年需要4.90元成本。银行降息后，贷款利率调整为4.70%，降息了0.2%，贷款100万元，可以节约0.2元，100万就是可以节约2万元。
所以说银行降息就是让贷款购房者少支付利息，降低月供压力，对购房者，对房地产都是重大利好。
免契税
契税是购房成本非常高的费用，如果年契税了会大幅降低购房的税费，节约购房成本。
根据契税税费比例在1%～3%之间，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，二套房契税为3%，不同情况契税不同。
而且这个契税是房子总价格，以首套房90万以上的契税比例1.5%，100万的房子契税1.5万，1000万的房子契税就是15万，这金额非常大了。
所以免掉了契税，就是让贷款购房的人节约万元以上，当然是利好。
为什么降息和免契税是楼市回暖的利好政策？
房地产利好政策就是包括降低首付比例，降息，免契税，取现限购等等都是会让楼市回暖。
因为只要这些利好政策出台，是可以改变房地产市场的供需关系，当购房刚需明显增加，房地产回暖，购房者增加了，房价也上涨了，楼市回暖，这些都是关联性的。
总之降息节约贷款成本，免契税节约购房税费，都会降低购房成本，当然是促使楼市回暖的利好政策。
老金财经
当然是。
第一，对于刚需族而言
降息，免税使购房者的总成本降低，利用现有资金可以买到更舒适更中意的房产，可以促进房产快速交易，必须是好事。
第二，对于投资客而言
降息会是使投资的资金总成本降低，免契税有利于现持有房产快速出售，提高整体的资金流转效益，利益最大化，也是投资客喜闻乐见的。
不过需要注意的是，降息和免契税都是国家释放资金、刺激消费的手段，可能会导致短期内房价出现波动。不过从长远上来看，我国的房价必将趋于平稳，维持在一个合理的水平。
以上为个人看法，希望对你有帮助。
武汉楼市金融民工一枚。
用简单的语言解读专业的问题。
太阳虫子
降息、降税费都是为了提振经济，增加一二手房成交量，一直涨下去是没有任何道理支撑的，最终市场供需才是决定涨跌的主要因素。土地审批权都下放到大都市层级了，一二线城市房价还有什么理由去涨呢？三四线及至小城镇又有什么理由不跌呢？一城一价是正道，抛开地域谈房价都是耍流氓！
微微南来风1972
证明刚需的人要占便宜，如果投资的人很可能被套牢。因为下一步和下下步政策会令刚需的人笑，投机的人哭
笔鸣
见意中介改行吧！别给国家添麻烦了
33368177
托房又出洞了。
手机用户51961157908
全世界99%的国家经济体制非常棒，该降降该升升，降到0负都正常，只有一个国家害怕什么。
好学大锅烩
契税你别想
二套首付三成应该会实施的
