剛需改善類需求支撐樓市復甦，近期“回暖”能成全面反轉之勢嗎？問答頭條網

2019-05-12 07:12:08 佚名

段寶君

2019年的樓市總體上來說，不會有爆發性增長的可能。從2018年開始，樓市的購買力就趨於減退，一手房市場在全國各地的大部分城市都趨於平淡，成交量萎縮。大家購買住房的熱情被謹慎的心態所替代。所以2019年來說，僅僅依靠剛需來支撐起樓市火熱的局面，那是很難的。

現在來說，剛需在人數極為有限，不是我們想象的那麼多。60後出生的人都已經買好房子了，70後的沒有房的還有幾個，就剩下來就是80後當中85年以後的人，他們當中有一部分，因為職業的原因，或者因為收入的原因還沒買上房的，或許還有，但是絕大部分也已經買上房了，90後就不用再說了了，90後的爸爸媽媽們都是60後他們早給他們買好了，你甚至有些連孫子的房子都買上了。而買不起房的90後，不用指望他們買房，他們信用卡欠款都還不上。

就現在來講，80後可能還會有調整住房的需求，尤其是那一些二孩家庭。他們現有的住房可能就不夠用了，真正的改善性居住的剛需會是這一批人。但是總體上來說現在改善住房變得很難，第一是二手樓房賣不出去。有些二手房掛在那邊，甚至超過一年也沒有人來看。二手樓房賣不出去的時候，一手樓房是很難銷售的好的。很多人需要賣掉他原來的房子，再添一點錢來改善居住的。

現在的住房消費主要是一線城市像北上廣深以及杭州，人口湧入仍舊存在，而且有些已經湧入了幾年了，他有能力買房的時候會考慮買房。儘管在城市當中他收入並不是很高，壓力也很大，但是買房是長久之計，這種需求是剛性的。他們不得不解決。所以一線城市和部分新一線城市，會持續表現著溫和的態勢，這會比二線城市三線城市要好，因為人口在這些城市還能呆得住，還有機會能掙到錢。

相信2019年樓市的銷售總量會比2008年有明顯的降低。我們到年底算總賬吧。

大舟財經觀

房價是炒高的，不然國家也不會定位房住不炒的政策導向。先有炒房客，後有銀行放款。先有房價上漲，跟隨的是地價提升。這就是泡沫，導致了大量的空置房和土地資源的浪費。房價下降了，地價也會跟隨下跌。如果把麵包饅頭炒高了，麵粉也會上漲。既然房住不炒是政策底線，就該出臺硬措施，嚴厲打擊，讓炒房客血本無歸，傾家蕩產。不僅僅是徵收超額持有使用房地產稅，還要徵收土地增值稅，因為購買的一手房是交了當時的土地資源使用費稅，若干年以後土地資源增值了，如果發生交易出售，就要徵收70%以上的增值稅。首先土地資源所有權永久是全民的國家的，開發商和個人購買的是使用權。其次房屋使用應該是根據使用年限折舊的，上漲的是地價，地的所有權是國家的，國家收增值稅理所應當。只有這樣的制度才能徹底杜絕炒房，徹底剷除房地產的金融屬性投資投機。