01
公示、登記、搖號、開盤，“憋”壞了的杭州新房市場，最近集中放量。
截至今天，共有26個項目登記、公示中；還有8個項目在等待搖號、7個項目準備開盤。
購房者們也是挑花了眼，登記完這個，又要準備那個；這個盤沒中籤，下一個機會又來了。
好在同一板塊內的同類產品，總是會避免直接交鋒，和平共處。
即便如此，許多板塊依然有看不見的硝煙，悄然四散。
上週五，我們領略了市中心的品質之戰、奧體的未來之戰以及城東新城的大混戰（點擊這裡回顧）。這裡是改善客戶爭奪的主戰場。
今天，再把視線轉移到幾個剛需、初改的板塊。
02
運河新城——地位之爭
嚴格意義上來說，運河新城核心區域是沿運河的拱墅區部分。
但是，狹長的運河，讓沿線的勾莊、崇賢西部，都能坐享運河新城的宏偉公建配套。
運河新城，實際上是整個城北的運河新城。畢竟，大運河新城的概念，是囊括這些區域的。
而且，憑藉顯而易見的價差，餘杭區的兩個板塊，賣的都比運河新城核心區域好。
這裡打的其實是一場“地位之戰”。
拱墅區鎮守著正牌核心的地位，高舉3萬8的限價；餘杭區則悄悄分享著配套紅利：我們只要2萬9。
▲圖源：錢塘樓市
上週，運河雲莊剛剛首開，高層中籤率僅2.2%、疊排中籤率22.9%，初戰告捷。
昨天已完成搖號。後面還有8幢高層、3幢疊排以及4幢合院待售，共699套。
璀璨瀾庭最後1幢高層和4幢洋房緊隨其後加推，今天開始登記。這也意味著，世茂在運河新城的璀璨雙子星，即將售罄。
在正牌的運河新城範圍內，融創的雙子星項目，也已進入銷售尾聲。
風尚望和灣剛剛加推了1幢高層，還有4幢高層未推；天閱運河源又領出最後3幢洋房的預售證，今天開始登記，目前僅剩最後5幢高層。
接下來就是香港置地運河新城項目，在運河東岸，靠近金昌路的麗水路隧道西側，於去年9月出讓，和融創雙子星一樣，限價同為38000元/㎡。項目規劃仍為公示。
03
大江東——投資與剛需決鬥
剛需族與投資客都喜歡總價低的房子，最好還是有發展潛力的。
放眼全城，大江東核心區是唯一能滿足這兩個條件的，儘管它真的真的非常遠，卻難以阻止這兩個群體對於這個板塊的想象，在這裡爭破頭。
在大江東，剛需族與投資客正頻繁上演搶房大戰。
去年，錢塘新區正式官宣之後，大江東已誕生5次萬人搖。
最近一次，是剛剛登記完的融創城，417套房共13542組客戶登記，中籤率3%，目前是大江東核心區的最大庫存。
融創城是一個超級大盤，規劃了高層、小高層、洋房和排屋，總戶數2336戶，推盤速度也是槓槓的，4次推盤之後，目前還剩不到一半，只有1045套了。
名不見經傳的星央悅府，中籤率也屢創新低，5.7%、4.3%、2.7%，一次比一次難搶。目前，該項目已銷售過半，總共623戶還剩下319套。
陽光城的大江東宅地，總體量7.4萬㎡。根據公示，項目規劃了8幢高層。
除了核心區，大江東的其他板塊，也會吸引部分購房者。
新灣板塊，萬固、大華各有一個商住項目，總體量約27.5萬㎡。
臨江板塊，三迪的一宗宅地，體量約7萬㎡。
此外，前進板塊還有一個現房項目——杭房悅東方，包括24幢排屋、4幢洋房和11幢高層。
去年就傳出要開盤，最新消息是，預計3月底首開洋房和排屋。
對於剛需來說，“1字頭”的大江東，依然會是剛需族與投資客之間的決鬥。
04
臨平新城——隱形戰場
今年，杭州樓市還會有一個隱形的戰場。
因為，沉寂許久的臨平新城，要發力了。
▲臨平新城今年擬出讓地塊
根據2020年餘杭區讀地手冊，臨平新城擬出讓的涉宅地多達12宗，一大半都在九喬商貿城和翁梅喬司一帶（共9宗），核心區塊也有兩宗涉宅地。
臨平的限價懸念，很快就要破解了。
而在去年，臨平核心區、翁梅喬司、九喬商貿城在杭州樓市裡並不起眼。只有綠地藝尚府和金輝江山雲著兩個在售項目。
但在今年，這三個區塊不僅有11宗涉宅地要出讓，還有去年九喬商貿城的3宗宅地要加入戰鬥。
此外，在臨平新城核心區，還有濱耀城、首創禧瑞江南、中交悅美廬、中交理想時代芳華、陽光城保億翡麗雲邸等新盤今年要上市。
今明兩年，近20個項目將決戰臨平，戰況一點也不輸城東新城。
▲未來科技城核心區今年擬出讓地塊
餘杭雙核的另一核，未來科技城也將加量供地。
從去年下半年開始，一度斷供的未來科技城開始放量，天空之城、富力中心、西溪公館等項目陸續入市，今年，核心區還會有3宗宅地出讓。
新的未來科技城三兄弟要來了，它們之間，一幕新的愛恨情仇大戲，即將登場。
疫情緩解之後，天空之城、富力中心都創造了中籤率新低。
杭州樓市這個大戰場，整體都在迅速回暖，大部分搖號項目，中籤率都創了新低。
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