刘华银mark

当然不会！

首先从成本上看。

如果要控制房价的成本就要从几个方面降低支出。

第一，地价。地价主要是政府的财政收入，如果大规模降低地价，那就意味着政府的财政收入将会大规模减少，政府的财政收入减少，就会严重影响基础设施建设。另外，政府也有可能通过税赋来进一加征企业和个人的税。

第二，减少可变成本。也就是降低工人的工资。当然，理论上工资是粘性的，大幅度降低势必遭到劳动者的反对。但是事实上，建筑商可能会通过增加劳动强度、减少劳动保障和拖欠工资的方式变相实施。

第三，降低材料成本。建筑成本有可能会造成大量的豆腐渣工程，严重威胁居民的安全。

结论：建筑商是商人，商人可以少赚钱但肯定不会做不赚钱的买卖。况且多数房地产企业的杠杆率都较高，贷款利息成本也较高。从成本看大规模的房价下跌是不可能的。

其次从政策上看。

房价大规模下跌并不是什么利好消息，反而可能是重大利空，比如经济危机、政局动汤、债务危机等等。

房地产企业能够带动13个行业的发展，房地产的雪崩，意味着实体经济和虚拟经济的瓦解，是非常可怕的信号。此时即便是老百姓都有房子住了，但是没有工作了，也没有收入了，不敢消费了，市场停滞了那时更为严重的后果。

所以政策是一定不会轻易对楼市下狠手。

最后从可操作性来看。

房价不是不能降，也不是不能升。我们要把关注的重点放在收入的提高和GDP的增长上，如果楼市可以做到温和上升，而人均收入可以做到快速在增加。那么房价收入比相对来说就是在下降的，也就相当于房价在下降。这是最有利于经济建设和人民福祉的措施。

家族财富密码

房子年年在讨论房价会不会低，结果房价年年再涨，站在我们需要购房者的角度来想，肯定是希望房价越便宜越好，我们不用面对这么大的生活压力，就可以购买到一套自己喜欢的房子。

房子是我们一生中都会追求的东西，我们肯定希望想以最低的价钱买到最实惠的东西。

一线城市跌破2万以内，二线城市跌破8000以内，县城的房价跌破2000元以内，可能实现吗？房价下跌这么多，对我国的影响情况？我们来深入探讨这两个问题的所在。

一：一线城市跌破2万，二线城市跌破8000，县城跌破2000房价机会渺小

我国房地产市场从90年代开始发展到2020年，经过了30多年的风风雨雨，房价从来没有出现过下跌的情况，而是每年都还在增长的状态当中。

房地产价格一路保持稳健的增长，主要以我国发展情况紧紧相关。

第一国家政策的扶持

在国家的发展中，很明确房地产在我国的地位。“房地产是经济发展的基石，其支柱地位不可取代”2019年我国财政收入19万元，其中有1.9万元的财政收入是来自于房地产市场带来的收益，在整体比而上房地产市场占国有财政收入10%

以房地产市场刺激中国短期内的经济发展，税费改革，90平方以下的契税下调为1%，免印花税土地增值税，普通商品房在满两年之后可以免掉增值税。等一系列的刺激下，房地产市场出现了爆发式的增长。

90年代我国房地产刚刚起步的时候，房贷利率为15%，然后转眼间到了2010年，我国的房贷利率为6.5%，在到2015年之后房贷利率变成了4.9% ，2020%年的3月1号之后变成了lpr利率4.75%利率在不断的下降，让我们购买房子的贷款成本越来越低，更多的人愿意选择购买房子。

第二房子的建筑成本在上升

在房子建筑上，我们最大的成本就是在土地，然后是建筑成本税费，金融贷款，市政工程，营销费用。在2015年之后，我国房地产市场变得尤为激烈，开发商的利润也逐步被压榨到10%~12%之间。

2018年我国的沙石水泥人工成本都几乎翻了一倍，房价利润不断被压榨着，房地产开发商就推出了高周转模式的来缓解公司资金压力问题，从拿地到销售资金回笼只需要6个月的时间，让开发商利润保持，不变的情况下还能更快的开发楼盘。

三：城市化率在增多

1976年我国城市化率为17.44%，发展到2019年我国的城市化率60.6%。来城市发展的人口越来越多，对房子的需求量也就越来越大，我国保守估计在2030年整治化率达到70%，在2050年成城市化率达到78%，虽然我国在2017年之后，城市化率增长速度逐步在减少，但是整体形势来看，在未来的发展空间还是十分巨大的。

人口的流向更倾向于大城市，在全国已经推出了抢人的模式，免费赠送户口，落户可以享受本市一切所有的优惠利好政策条件。

……

在国家政策的扶持，建筑成本的不断高攀，城市化率也不断在增长房价将快速的降下来是基本上不可能的，我国房地产市场预计会发展到2050年左右才会出现回转式的下降。由此推断出我国房地产市场还有30年左右的发展期。

二：房价的下跌对我国的影响情况

对于国内所有为购房的消费者而言，当然希望房价能下降是最好的，让自己可以减少一些购买房子的成本。让自己的生活压力减少。

房地产市场的价格下降，从表面上看确实是很好的事情，我们深入了解其实对我们影响巨大。

第一房奴纷纷弃房，导致银行大量倒闭。

房子是占比我们财富中，最高的一个物品，占比率高达91.7%，房价暴跌了导致我们的财富大量的缩水。在所有物品财富都缩水了，房贷还是要正常还款，房奴在承受不了压力的情况下，只能弃掉房子。

房屋纷纷去掉房子，又要面对着经济财富的缩水，银行只能把房子拍卖掉，剩下的钱也难以追得回来，房价下降超过30%，银行就要面对着2万亿元的坏账，导致银行吃不消，纷纷宣布倒闭。

第二大量的工作人员失业。

房地产开发商原本就是一个高负债率的行业，再加上房价的下跌，根本没有利润空间。相信国内有99.5%的房地产开发商都会宣布破产。我们将会看到遍地都是烂尾楼。付了钱购买机房的消费者就会出现房子和金钱都不见了。

房地产市场的产业链是非常强大的，也会影响着我们的，建筑工人，装修公司，房地产公司，银行，水泥钢筋沙石等众多行业。只要房地产一倒下，这些公司有95%也会纷纷跟着倒下，导致出现大量的人失业。

第三经济衰退。

房地产市场给我过总财政收入带来超过10%的金额。你到房地产去，肯定就是不止10%的财政收入，房地产涉及行业巨多。我们有相对应的历史，可以参考一下，日本在经过了20年才能恢复到原有的状态当中。

……

房价暴跌并非是好事情，发生房价是需要一点一点的降下来，这样子才对我国的经济有发展的推动，房价崩盘暴跌对于任何国家都没有能力来挽救这个局面。

三：总结

根据我国的发展情况而言，未来30年中房价还是在上涨的趋势，但是上涨的幅度会进一步的被缩小，东莞市推出了现价上涨幅度在6个月之内不能超过5%，1年房价涨价不会超过10%。

房价要回到一线城市2万二线城市8000，县城2000，可能在我国2050年后市场会有所变动，国内的房价将会出现两种情况，大城市房价还是在拼命的上涨中，而一些偏远的郊区城市，房价将会无人问津。

有点意思A

额，可能会跌，但不可能跌的那么优秀的，农村自建房不算地皮钱普通刷大白墙都要1500一平方上去了。我去年刚买了一套县城的房子8千，100平米。首付24万后贷款了56万。如果跌到2千，特么房子总共才20万，我亏了首付不说，倒欠着银行56万还不算利息。这时候心态都炸了，直接破产甩手爱咋滴咋滴[捂脸]。估计照着这个跌法，所有买房的大部分会成为老赖。除非破罐子破摔重新洗牌，不然不可能出现这种情况。目前最大的可能要么就是跌一些，但不至于那么夸张。要么就是钱不值钱了，工资上涨，变相的房价低了。你这又要维持工资购买力又要房价变成白菜价不可能实现的。就算是你说的跌成2000一平方，估计你买不到，大把有钱人抄底一栋一栋买[捂脸]。

不和喷子较长短

一线城市

一线城市分为两类：一是传统的超级一线城市，即北上广深四大一线城市；二是最近几年兴起的新一线城市，2019年新一线城市共有15座，分别为：成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明。

对于传统四大一线城市，房价不可能跌倒2万元以内，一旦这四大一线城市的房价降到2万元以内，那证明房价崩了，到时候就是一连串的连锁反映，甚至说经济危机都不足为过，而经济危机的结局就是企业破产，工人失业，所以虽然此时房价降到2万元以内，但是基本上不出意外，你也处于失业的境遇了，你依旧买不起房。

对于15座新一线城市，跌到2万元以内很正常，除了杭州、南京、天津外，其余城市的均价本来就在2万元以内，谈何跌倒2万以内，即使杭州、南京和天津，均价也就是2万多元，跌倒2万元以内也在合理的跌幅之内。虽然说跌倒2万元以内正常，但是实际上它跌不了，因为这些城市都是我国的主流城市，吸引人口的流入的城市，而源源不断的人口流入是支撑房价最为关键的因素。

二线8000元以内

按照最新的划分标准，二线城市共有30个，这些城市目前的房价均价普遍都在1万元以上，大部分在1.5万元左右，个别的在4万元以上，二线城市的房价要跌到8000元以内，有一定的困难，因为很多城市的土拍楼面价就已经接近这个数了，所以说二线要降到这个8000元以内，除了个别城市之外，大部分很难，如果30个二线集体跌倒8000元以内，那么性质跟四大一线城市均跌到2万元以内是一样的。

县城2000元？

截止2019年末，我国共有2856个县城，虽然说县城不咋样，但是县城要跌到2000元以内，除了偏远地区的县城外，其余地区很难，毕竟随着物价上涨，人工成本的提高，单单就建安成本可能就不仅仅是这个数，以厦门为例，3000元/平的建安成本基本上属于安置房的标准，正常的建安成本都要在3500元/平以上，虽然小县城的物价、人工会便宜点，但是一瓶1000多的建安成本总是要的，在加上地价 ，很难在2000元内。

总结

你所列举的三个，目前也就新一线城市的房价跌倒2万元以内有点可能，其余的不是说没有机会，但是一旦跌倒你说的那个数，基本就是泡沫被挤破了，其带来的一系列后果难以想象，你参考一个日本的即可，日本的1995年GDP达到54491亿美元，是英法德三国之和，占美国的73%，比今天中国占美国的GDP比重还高，更关键的是当时的日本人均GDP还高于美国，当时日本的全国的房价可以买下整个美国，结果房地产泡沫挤破后，日本GDP近20年基本一蹶不振，一直没有什么增长，停滞不前，这就是房地产硬着陆的后果。

鲤行者

一线城市，北上广深除了城市边缘不可能跌倒两万以内……………二线城市也分地区………我是沈阳的，沈阳二环内甚至是一环内的二手房老旧小区有的已经跌倒六千了…………县城也分地方…………比如黑龙江鹤岗，已经跌倒几百了…………

刚哥义薄云

告诉你个现实问题，我是房产中介，我们这里是三四线城市，面对疫情，觉得今年这个日子不好过啊。至少上半年不好过。现在我们正式复工了，完全出乎我们所有人的预料，买房的人突然增多，而且是那种比年前猛的增长，买房的犹豫期也缩短了。就是新楼盘也是一样，突然的增长，甚至于有的第一次看就直接定的，至于房价，一点也没有跌的意思。所以，至于房价会怎么样，你去你的城市卖房子那边了解一下就知道了。还有，不是作为中介就希望房子涨价，我们也是人，也想买房子自己住。对于你说的，跌一半的情况，有可能会发生，这种情况出现就表明全国或者全球的经济危机，至于经历危机所带来的结果，你有没有房都跑不掉。

抉择好难

先看全球经济怎么发展吧，08年美国次贷危机，深圳房价降了一波，我表姐他们8000入手的，随后开始疯狂暴涨，现在几万了。

全球经济危机的时候，还有什么是保值的工具？也许就是中国的房子，实物黄金什么的了吧。假如，我说假如欧美那些国家死了很多人，说不定房子空出来许多，那房子真不一定值钱，中国则不一定，人口基数在那里。

微微一盏茶

第一次回答问题，我只想抛出几个观点，如果大家不认同，就当看个笑话，其他很多观点很多专业人士已经解答了，我来稍微补充一下，我个人认为是不可能出现提问者所说的这个现象。

个人观点如下：

1、虽然经济增长不算快，且今年受疫情影响可能会更加不理想，但是不可否认，中高工薪阶层如果没有买房的情况下手里绝对有现金，在当今社会有一份不错收入的人群，他们的资金该何去何从？炒股？理财？外汇？辞职创业？我相信大部分会选择刚需置业。总结就是：有钱人会越来越多，但是投资渠道太窄，这是普通中高薪阶层的生活。

2、未来绝对是以城市圈的形式发展，越核心的地段聚集的人流会越来越密集，价值会越来越高。

3、货币会随着经济的增长不断贬值，虽然很慢，但是这是不能阻挡的。很多人置业不是为了炒房，而是为了保值。当今社会能保值的东西好像还真不多。

4、想到了再来继续[我想静静][我想静静][我想静静]

不仔细看以为是熟人

一线城市会不会跌到2万元以内，二线城市跌到8000元以内，县城等到2000元以内，我觉得除了老破小，很难能达到这种情况。

我们先来看一下楼房的成本价，如果不考虑地价因素，单独考虑建筑成本，一座30层的高层住宅，连同配套设施一块计算的话，平均造价大约在2500元到3000元之间。

这样看来，县城的房子想达到2000元以内根本不可能，因为这连基本的建筑成本都保不住，除非是降低楼房的质量，配套设施较差。

对于一线城市和二线城市来说，楼房的建筑成本都差不多，区别主要就是在地产价格，只要土地价格回落，土地供应量充足，一二线城市的楼价下调是有可能的，但是从目前的政策看，这种可能性很小。

还有一种可能，就是城市的发展规划发生变化，比如北京，如果雄安新区建设完成，大量的人员迁出北京主城区，一些国企，高校以及事业单位都搬出后，不新增人员的话，北京原有的房价可能会下跌。

其他的城市也有这种可能，因为国外的发展经验告诉我们，当一个城市的规模达到一定程度的时候，城市的区域范围一定会扩大，随着时间的推进，市区将逐步空心化，生活成本越来越高，生活也越来越不方便，如果不进行重新改造的话，房价也将大幅度下跌。

还有一个因素就是货币价值问题，因为随着时间的发展，货币是会贬值的，一线城市的房价2万元这个概念，有两种理解方式，一种是按不变价格，一种是按可变价格，如果是按不变价格的话，题目中的说法是有可能实现的。

互金直通车

房价跌到题主所说的水平，理论上完全不可能——事实上，如附图所示，全国多个三线城市房价均价已经超过一万元！假设，如果真的跌到这个水平，估计还不如目前的高房价——房价暴跌带来的金融风险，地方债务违约风险，以及百姓失去就业和收入的风险，远远比目前的高房价要大得多得多！

要知道，为什么目前房价如此之高，却难以下跌？其背后的根源是:

第一，土地财政。地方主要的收入和用于地方建设的资金和负债，主要就是看地方卖地和房地产发展来维系。相反，如果历史上不存在目前这个现状来谈发展，一则没有目前的国内经济繁荣，二则没有目前国内基础设施繁荣甚至超过欧美发达国家，三则没有目前的大家收入对比80-90年代翻十倍以上的增长。

第二，国内内需占经济主导地位。在03年非典之前，我国的国民经济中，投资，消费和外贸的比例，分别是外贸50%以上的主导地位，当03年非典之后，我国发现单纯或者过度依赖外贸容易受制于人，于是开始大力转型内需型经济结构，从而从08年四万亿开始了“基建狂魔”时代，房地产得到空前的发展。

第三，房价在15年之后全国的房价增速创出了历史记录，这主要是国内经济增长压力下国家启动了国开行的棚改计划，从而大力地刺激居民加杆杠进入房地产市场投资和改善需求。

目前的高房价，客观来说，是有着各种历史条件和原因形成的，居民既受益于房价上涨带来的基础设施和城市面貌的繁荣，也受益于就业和收入的增长，同时也受害于高房价带来的的房贷支出和收入结余占比逐步下降。这些都是客观的事实——不能说，你只要房价带来的好处而不愿意承受房价带来的坏处，这完全是不客观和不现实的。

而如果按照题主所说，一线城市房价跌到2万元，二线城市跌到8000元，三线城市跌到2000元。如果是当初直至现在维持在这个房价的“理想水平”，那么，就没有现在的繁荣和就业以及收入增长；反之，从目前的现状跌回当初或者题主所谓的理想的房价水平，其后果就是:

第一，银行坏账率大幅飙升。银行坏账率的飙升，必然会带来股市的暴跌和金融风险，以及类似2000年前后我国银行事实上的技术性破产，引发更深层次的金融危机，其威力不亚于08年的美国次贷危机；

第二，因为房地产客观上市国民的经济支柱，而房地产企业出现大量倒闭则引发房地产上下游企业行业包括建材和装修以及银行房贷等的经营风险，从而影响到每一个人的就业和收入；

第三，地方债务违约，地方债务违约则导致地方没有可持续性收入用于银行贷款债务和债券到期还本付息，从而导致地方没有收入用于发放公务员工资，以及债务偿还。进而进一步影响地方投资和带动社会投资。

按照题主所谓的理想化房价水平，大约相当于跌回2000-2005年的房价水平，而05年前的房贷基本上还只偿还了15年，基本上没有全部付清，那么，银行的坏账率就会超过08-09年次贷危机时的水平。

因此，这个说法，是极度不负责任的说法，甚至是一种贪婪和恶毒的说法——蛊惑群众的不满情绪，却只要高房价带来的好处而不愿承担其必然的后果！

關鍵字: 房产 财政收入 地价