12月1日，中共中央、國務院審批通過《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》，至此京津冀、粵港澳、長三角等三大城市群規劃全部落位。
在中國人口紅利逐漸接近尾聲的背景下，三大城市群規劃到位，代表著一場轟轟烈烈的“搶人”大戰即將打響，而搶人的終極武器則是樓市鬆綁！
尤其是以粵港澳大灣區的城市為搶天下先，中山市已經被爆出“只要有勞動合同+就業證明”即可不限購的消息。
【1】
每年預計新增300萬人口
粵港澳大灣區樓市出現大規模“微調”
從三大城市群的人口比較看，粵港澳大灣區人口相對處於劣勢：比京津冀少了4000萬，比長三角少了1.5億。
因此大灣區的核心目的就是要“搶人”：2020年人口要到7300萬，2030年人口要突破1個億。
2018年深圳增加40萬，廣州增加50萬，位居全國冠亞軍。佛山增加25萬，珠海增加12萬，惠州、東莞、中山、江門和肇慶分別增長5萬、4萬、5萬、3萬和4萬。
整個粵港澳大灣區2018年人口增長達到了150萬，但是仍然低於長三角的170萬，同時對於每年新增人口300萬的目標值僅達到了50%。
城市群的競爭歸根結底就是人口的競爭，為了“搶人”，粵港澳大灣區各個城市的樓市政策正在大規模做出微調。
2019年5月，珠海“首發”：全面放開港澳人士及部分區域放開內地人士的限購條件，而具備人才證明的內地客戶，全珠海不限購。
2019年11月11日，深圳宣佈調整“豪宅線”：普通住宅不再設置價格線，只要容積率高於1.0、單套建築面積在144平方米以下，滿兩年可免徵增值稅。
11月27日，廣州對在非本市戶籍人士進行購房資格查驗時，允許個稅和社保繳納記錄作為相互補證資料，即為“稅保互認”。
11月29日，在佛山市工作、具有本科及以上學歷或中級工及以上職業資格的人才，佛山首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。
12月5日，媒體爆出中山市外地人只需要提供“勞動合同和工作證明”就可以不限購購買一套住宅。
至此，大灣區9個內地城市中，已經有6個城市進行了樓市“鬆綁”，粵港澳大灣區徹底走上了樓市鬆綁先試先行的道路，而在政策鬆綁的背後，依然是“搶人”。
放開購房限制也是吸引勞動力的主要手段，而且是競爭力相當的城市，誰先放開誰今後能更早地享受人口帶來的紅利。
【2】
廊坊調整人口規劃
京津冀也要開始搶人嗎？
11月25日，廊坊發改委網站掛出一則通稿，“廊坊人民政府關於印發廊坊人口發展規劃（2019-2035年）的通知”。
在這個通知裡，廊坊市將2035年的規劃人口從之前的575萬增加到了700萬，人口忽然增長了125萬。
按照新的廊坊人口規劃，廊坊市從2020年到2035年，人口要新增200萬，平均每年要新增接近15萬人，達到了5月份公佈的數據的3倍。
其實廊坊作為一個三線城市，GDP規模僅有3000個億左右，對於人口的吸引力並不高：根據華經產業研究院數據顯示，過去八年，廊坊常住人口僅增長了48萬，平均每年僅增長6萬。
那麼在未來廊坊如何做到從每年平均增長6萬人口，突增到每年15萬人口呢？這不僅僅涉及到廊坊的人口落戶問題，更深層次則是樓市的問題。
未來15年新增200萬人口，按照3個人一戶來估算，就需要新增67萬戶人家，如果每戶住房100平米估算，就需要新增6700萬平米的住宅面積。
這就意味著廊坊每年至少要提供450萬平米的住宅規模，銷售套數要達到4.5萬套，才能夠實現人口每年新增15萬的增長目標。
2019年上半年廊坊市區的商品房簽約量僅有6300套，全年預計最高1.2萬套，整個廊坊（含北三縣/永清/固安/霸州）預計一年的商品房簽約量不會超過3萬套。
這就意味著廊坊的商品房至少要增長50%，才能達到每年4.5萬套的銷售量，因此在樓市政策上是不是需要微調呢？
綜上所述，我們認為隨著三大城市群規劃綱要的全部落定，中國城市群快速發展時代已經到來，城市群之間的競爭將會趨於白熱化。
而城市群之間的競爭，核心就是人口的競爭，尤其是在中國人口紅利越來越接近尾聲的背景下，沒有人口聚集就談不上城市群。
目前粵港澳大灣區各大城市首先打響“搶人”之戰，尤其是以樓市政策鬆綁的方式來明目張膽的搶人，成為了2019年年末最大的樓市新聞。
那麼這種以“搶人”為目的的樓市政策微調會不會從大灣區逐漸向全國範圍擴散呢？我們認為這種趨勢可能會愈演愈烈，將成為2020年中國樓市最大的爆發點。
這也就意味著，2020年，中國樓市的最大看點，就是鬆綁！鬆綁！鬆綁！
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