在过去的两个多月的时间里,说起楼市,就不得不提及疫情的影响。不过,伴随着淄博各项数据的逐步“清零”,房地产市场正在加速恢复,并且回暖速度远快于预期。
近日,小编在走访各项目时了解到,目前多数楼盘售楼处已经放开流量限制,不少热点楼盘的售楼处都恢复了门庭若市的热闹。
从现场的情况来看,需求释放和渠道带客是带动回暖的主力因素。
往常年后的楼市都会出现一个需求集中释放的小阳春,今年的疫情只是将释放时间延期了一个月,已有需求的变化并不大。特别是长达一个月的“禁足”也催生了众多新需求,进一步为本轮楼市回暖打下了基础。
另一方面,开发商对渠道的依赖也越发明显。几乎所有外来房企都有渠道带客,并且不少楼盘不止一家,最多的项目甚至有四家渠道同时带客。如此大的渠道投入,人肯定是不会少的了。
2019年,由于有万科和齐润这两个项目“神仙打架”,所以渠道对成交的影响并不是很明显。但在今年的市场情况下,我们预计最终销量靠前项目必然也会是渠道投入最大的。
上客量的强势回弹当然会拉动去化的上升。据淄博买房统计,淄博主城区所有版块的成交量都呈上升趋势,其中西区和经开区热度最高 ,南城、东城、中心城区和高新区也的成交情况也都远高于年前。
一天一套是起步水平,多数热点项目自三月复工后的成交量已超过30套。经开区某项目首开30套精装小高,当天去化21套,成绩斐然。
小阳春,确实已经开始了。
不过,在一片“欣欣向荣”之中,我们也看不到了不少新出现的问题。
在疫情“禁足”期间,各家房企或为了锁定客户,或为了保持关注度而推出了五花八门的优惠。其中不乏各种形式的购房款直接抵扣,但也出现了不少诸如“可改房源”、“订金锁房”和“房源更名”等另类形式。
形式增多的同时入手门槛也一再拉低，从最开始的5000、3000，到现在的99甚至1元，可以说所有人都能参与。
在我们的购房群讨论中,不少购房者认为开发商推出这种活动的目的是吸引客户订房,毕竟客户没有任何损失,并且不管最终是否成交都会有一定的优惠和补偿,说不定还可以小赚一笔。
实际上,对于普通购房者来说开发商推出的此类活动确实看起来有利无害。但凡事都得透过现象看本质,此类型活动的目的其实是发展个人经纪人的一种手段,本质则是在鼓励全民倒房炒房。
最近我们就接到一些购房网友的反映,曾经风靡一时的炒房号又在某些项目死灰复燃。客户现场看中房源后被告知该房源已被其他客户定走，但置业顾问同时反馈说如果加价两万，定房客户就可以转让这个房号。不过,这两万只是房源购买资格,实际买房时的费用一分不能差,该多少是多少。
话说此类炒房方式在前几年曾风靡一时，不管是置业顾问、中介还是炒房客，或者交定金，或者签合同，先把好房源囤在手中，待时机成熟转手一卖，赚足差价。反正开发商已经通过优惠活动的名义给了炒房客们更改合同房源和姓名的权利，只要有鱼咬钩，就稳赚不赔。
让小编没想到的是，这种空手套白狼式的炒房手段，在如今整体趋势下行的市场中还能再次出现。
开发商这种变相鼓励炒房号的政策，一方面鼓励炒房客或机构交钱订房，帮开发商们完成业绩任务。另一方面也导致好房源基本都被控制在中介或者渠道的手中,真正的购房者想买房只得再花钱买房号，徒增置业成本。
吃亏的，还是买房子的。
除了炒房号,我们还发现现在的“退房”也越来越多。朋友圈中不少人都在发布各种原因的退房求购信息。其中多数所谓的“退房”,都是未交付甚至刚开盘的新楼盘。
按常规操作，退款房源理应回到房源池中再次进入销售流程，可现在却有相当一部分流入炒房客或中介手中直接倒卖。其中的原委，你品，你细品。
再者说，退房量如此之高，难道真的有那么多客户征信出问题，或者家庭出变故吗？
可以看到，虽然购房者确实能从疫情期间开发商推出的花样繁多的活动中享受到一定程度的的优惠，但其弊端也正在逐渐凸显。
房企明面上是给了购房者低价订房、更换房源和变更姓名的权利，实际是给炒房客开了倒房的口子。
在开发商、中介和购房者的三方角力中，开发商放政策，炒房客或机构通过资金和信息源的优势提前囤房，当楼市出现回暖迹象后(就像本轮小阳春)再加价甩回市场,收割甚至搜刮刚性客户的购房资金。即便卖不掉，也有开发商的退款政策兜底。
在国家一再强调“房住不炒”的背景下，面对疫情带来的去化下跌，部分房企为追求利益不顾市场的健康稳定，吸引炒房客囤房倒手的行为,无异于是将楼市再一次推向悬崖边。
这种人为制造市场热度的行为，短期看确实会促进项目的去化，甚至哄抬起下行的房价。不过长期来看，市场规律的变化并不可逆，开发商的“揠苗助长”，或许最终会迎来适得其反的效果。
只不过，这段“小阳春”期间,难免有些真正有买房需求的普通人还是沦为了炒房客和开发商眼中的韭菜。
购房者联盟
加入淄博购房者联盟
购房直播+市场分析
红包抽奖+团购福利
想在淄博买房
快点扫码加入吧！
閱讀更多 淄博買房 的文章
