軍閥混戰來了！
當濟南東融創文旅城D3人才硅谷1.25萬每平還在朋友圈刷屏的時候，濟南二環南華潤公園九里1.35萬-1.5萬認籌幾百多組了，當我們還看看萬科山望1.68萬左右特價房的時候，南城融匯愛都三期紫麟臺1.2萬又炸裂朋友圈了。
最近濟南新房房價為何如此混戰？隨著疫情的好轉，各家樓盤有陸續開動了。
不難發現，即便樓市已經在逐漸恢復元氣，但有的樓盤因銷售壓力依然在打折出售，甚至仔細對比後發現，有的樓盤去年就在打折，新一輪價格戰一觸即發！
NO. 1｜壹（人多到被城管關門的---融匯愛都紫麟臺）
繼去年融匯城車庫塌了之後（比較客觀，哈哈）
融匯再次“火了”
幸虧現在疫情好轉了，昨天這密度，肯定不符合防疫要求。
事實證明，在樓市裡哪有什麼品牌，哪有什麼口碑，價格能壓倒一切。曾經融匯城車庫塌掉之後，被推至風口浪尖，買融匯要慎重，一定佔據了很多購房者的心智，然而，購房者總是健忘的，特別是在價格面前。
融匯愛都在售的C地塊——紫麟臺，新加推9層洋房，一梯兩戶，98平米，均價1.2萬，可分期首付。這個價格直接砸穿了二環南的片區底價，這是什麼概念，這是跌回了2016年的概念！
該項目洋房曾經在一萬五左右，但現在釋放出1.2萬的價格，可能跟周邊的殘酷競爭有很大關係。
NO.2｜貳
融匯愛都三期紫麟臺，到底房子怎麼樣？
融匯3期地塊，拿地時間較早，當時的價格也比較低，如今剛剛入市。
2012年，濟南市國土局掛牌出讓市中區分水嶺的3宗居住用地，在7月13日，山東融匯建設開發有限公司正式摘牌三宗土地。當時樓面價只有1375元。1年之後，融匯愛都首次開盤，銷售均價約7300元/平米。
如今都已經是2020年了，距離融匯拿地時間已經過去了7年多，3期才姍姍來遲，真是“囤”的一手好地。對標二環南其他樓盤的樓面價9000-13000不等，這些年樓面價至少上漲了十倍！
值得注意的是，2018年，濟南市印發了《濟南市開展批而未供和閒置土地處置專項行動方案》，方案中提到到2020年全面完成2009-2015年批而未供土地消化利用。
融匯愛都三期C地塊，項目共計佔地約2.6萬方，容積率只有1.5，住宅套數289套，居住公寓套數51套，是的，你沒看錯，1.5的容積率，還有這麼多套，容積率低不等於沒有居住公寓。
融匯愛都3期處於上圖位置，西側現狀為學校，北側為幼兒園和看守所，東側不遠為山體，從周邊環境上看，喜憂參半。
紫麟臺，共規劃12棟樓，有別墅和洋房，毛坯交付。
二環南的位置單價1.2萬聽起來確實是很誘人，對比周邊二手房和綠地和萬科，價格也很低，如果是首付不足或者錢不是很多的剛需可以冒險一試，但考慮到融匯的口碑種種的過往，建築質量以及戶型，我還是建議慎重考慮，畢竟這是房子不是衣服。畢竟靠近玉函山公墓就是最大的死結了！
為了搶到房子，淘寶話3000買搶房軟件的-----華潤公園九里
市中區興隆片區，昨天晚上，也就是2020年3月20日晚20點30分，備受矚目的華潤公園九里18F毛坯網上開盤，與意料差不多，幾十秒內GG結束，價格確實非常誘人，本次開盤系統價格之外還要打97折，97戶型最高單價不過13800元，居住公寓擊破12000元每平米大關，130平戶型，最高價格14800元，最低價格14100元,115平米戶型最高價格14500院，最低價格13700元，確確實實是降價得人心，雖然矢口否認降價，11F在售價還是21000元，但是18F這個價格不降價是啥。
前情回顧
華潤公園九里位於市中區興隆片區，華潤紫雲府社區的南側，由於在山坳中，三面環山，多個地塊奇形怪狀，並不是平原地帶那種四方四正的樓盤，去年當時六層洋房的價格在19000到22000左右，價格有所走高，，本次華潤低價搶跑的13500起的18F毛坯小高，顧問堅稱並沒有降價，洋房還是22k，只是首次推出的18F小高便宜，開發商的這番論調確實讓老業主一時語塞，沒辦法說了。。。坑人不倦！
客觀的評價一下華潤公園九里，市中區南部興隆片區，三面環山，山地環境不錯，空氣好，適合養老，配套設施目前略顯滯後，交通目前是就一條路，非常難走，其實如果能 順利上二環南高架，到高新區並不遠，但是這條路確實是該項目的致命瓶頸，項目值得大書特書是教育，目前該區域學校小學為經五路教育集團分校，初中為育英教育集團分校，市中區教育集團分校模式確實比較靠譜，在該區域購房只能開車了，非早晚高峰，也需要30分鐘以上，遇到堵車就不好說了。
戶型是亮點，還是比較不錯的，至少比一山之隔的領秀城好不少！
總結：不在乎交通的，有車位上下班的可以考慮這個樓盤，優點的戶型確實的不錯，但是確實後期堵車的概率非常大啊，回遷房4000多戶紫雲府4000多戶，九里4000多戶，接近1.2萬戶雙向四車道沒有壓力？另外考慮到華潤的口碑，也是多慮，當年華潤中央公園開售的時候說是建設水上樂園，後來的商業配套，後來的千畝公園，目前確實涼涼！
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